• Verkocht

Academielaan 26 5037 EW Tilburg De Reit

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 januari 2022
Verkoopdatum
2 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wegens grote belangstelling voor deze woning is het niet meer mogelijk om nog nieuwe aanvragen voor een bezichtiging voor deze woning in te plannen. Mocht je op de wachtlijst willen worden geplaatst dan kan je altijd een e-mail sturen met dit verzoek.

Bij het zien van deze woning gaat je hart vast sneller kloppen. In het echt zal deze woning je ook niet teleurstellen. De woning ziet er fraai uit en is zeer verzorgd.
In de sfeervolle living met open haard zal je je dan ook snel thuis voelen.

Als je dan ook ziet dat de laminaatvloer en paneeldeuren op de eerste verdieping vorig jaar zijn vernieuwd dan kan je je voorstellen dat je in deze woning heerlijk zult wonen.

Zowel keuken als badkamer zien er zeer verzorgd uit en de trap is stijlvol bekleed door Upstairs. De dakbedekking is in 2020 vernieuwd.

Aan de ligging in de aantrekkelijke woonwijk “De Reit” zal het zeker niet liggen!
Wil je tegelijkertijd dicht bij het centrum wonen, maar ook dicht bij een bos waar je lekker kunt wandelen? Deze woning ligt er precies tussenin!

Je woont hier eveneens in de directe nabijheid van scholen en alle dagelijkse voorzieningen. Met de fiets zit je zo op de aantrekkelijke fietsroutes richting centrum en richting Universiteit en de bosgebieden De Oude Warande en het Wandelbos.
Op korte fietsafstand zijn ook het NS-station Centraal en het NS-station Universiteit gelegen. En via diverse ontsluitingswegen ben je weer snel de stad uit.

Begane grond
Vanuit de ruime ontvangsthal zijn de toiletruimte, trapkast en trapopgang te bereiken.
Via deze hal kom je in de woonkamer. De hal is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking en een lamelparketvloer. De trap is in 2020 bekleed door Upstairs.

Woonkamer
Naast een prettige leefruimte heeft de woonkamer met keuken (ca. 37 m²) vooral ook veel lichtinval te bieden. De grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen ervoor dat je altijd een flinke hoeveelheid licht hebt in de woonkamer. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk en op de vloer ligt een fraaie lamelparketvloer. In het midden van de woonkamer geeft een open haard extra sfeer aan de ruimte en via een deur aan de achterzijde kom je in de achtertuin.

Keuken
De semi-open keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld. Door de open verbinding met de woonkamer en de barkrukken aan het werkblad is het een genot om in deze keuken te kokkerellen.
Deze keuken biedt plaats aan een rechte wandopstelling met diverse kasten en inbouwapparatuur (zoals een vaatwasser (2021), combi-oven/magnetron (2021) en koelkast) en een kookeiland met een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap (2020).
In een van de keukenkasten bevindt zich de cv-opstelling en via een deur kom je vanuit de keuken in de achtertuin.

1e Verdieping
Vanaf de ruime overloop zijn de 3 slaapkamers, badkamer en waskamer bereikbaar. Zowel overloop als slaapkamers zijn in 2020 voorzien van een nieuwe laminaatvloer en nieuwe paneeldeuren met nieuw deurbeslag. Deze verdieping is als nieuw en in 2020 geschilderd door een professionele schilder.

Badkamer
De royale, geheel betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming. Of je nu ligt te genieten in je ligbad of even gauw een verkwikkende douche neemt: in deze ruimte kom je weer helemaal tot rust.
Deze fraaie badkamer is ingericht met:
- Ligbad
- Douchecabine met thermostaatkraan
- Wastafelmeubel (2020) met dubbele wastafel en mengkranen
- Zwevend toilet

Slaapkamers
De slaapkamers (ca. 12, 11 en 6 m²) zijn verzorgd afgewerkt en bieden veel lichtinval. In de huidige slaapkamer (gelegen aan de rustige achterzijde) ligt een laminaatvloer en zowel wanden als plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De beide andere slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en hebben een vergelijkbare nette afwerking.

Wasruimte
De voormalige badkamer is in 2020 omgebouwd tot een was/bergkamer. Deze ruimte is praktisch ingedeeld met ruimte voor de wasapparatuur, een extra werkblad en extra bergmogelijkheden.

Achtertuin
Achter het huis vind je nog een heerlijke achtertuin. Deze buitenruimte is volledig betegeld waardoor je er maar weinig onderhoud aan hebt. Behalve ruimte voor een tuinset plaats je met gemak nog een extra loungeset waarop je lekker van het zonnetje kunt genieten.
In deze op het zuidoosten gelegen tuin zal je vast volop genieten van je nieuwe huis en tuin!

Achter in de tuin staat een stenen berging welke is voorzien van elektra. Hiernaast bevindt zich een overkapping met de toegang tot de poortdoorgang.

Algemeen:
· Sfeervolle, lichte woonkamer en semi-open keuken (ca. 37 m²)
· Moderne keukeninrichting
· Gemoderniseerde badkamer met vloerverwarming
· Upstairs trapbekleding (2020 en 20 jaar garantie)
· Verdieping met nieuwe deuren en nieuwe laminaatvloer (2020)
· Drie ruime slaapkamers van 12, 11 en 6 m²
· Onderhoudsarme tuin op het zuidoosten
· Gelegen in de groene woonwijk De Reit
· De woning is voorzien van dakisolatie
· De dakbedekking is in 2020 vernieuwd (kunststof)
· Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
· Verwarming en warm watervoorziening via cv-combiketel Remeha (2009)
· Meetrapport conform NEN 2580

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Plat dak bedekt met kunststof

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
326 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG P 5321
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Marian Kemink Makelaardij

Bel 013-5704491
Dhr. Sjef van der Klein
Academielaan 26
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marian is erg betrokken en goed bereikbaar in een toch spannende periode. Ze is kundig en verstaat de lokale huizenmarkt. Onze woning hebben we dan ook goed verkocht en hebben bij elke stap begeleiding en uitleg gehad. Via Move wisten we elke keer precies wat we nog moesten doen en zij hield het overzicht.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.