Koolhovenlaan 101 5036 TM Tilburg Koolhoven

In de populaire wijk “Koolhoven” is deze sfeervolle, uitgebouwde forse tussenwoning met erker gelegen. Deze in de stijl van de jaren 30 gebouwde woning is aan een mooie brede laan gelegen in een geliefde kindvriendelijke woonomgeving.
De Koolhovenlaan is een mooie, brede laan met groenstrook gelegen in de jongste wijk van de Reeshof. In de directe omgeving bevinden zich een peuter- en basisschool, kinderopvang, speelveldjes/-gelegenheden voor de kinderen en diverse uitvalswegen (waaronder goede ontsluiting richting de A58 en NS station Reeshof op 10 minuten fietsen).

ALGEMENE INFORMATIE
• Gelegen in een wijk met kindvriendelijke voorzieningen en in de nabijheid van scholen en winkels;
• Voorzien van stadsverwarming en 16 zonnepanelen;
• De voorbereiding voor glasvezelaansluiting is aanwezig;
• De woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (achtergevel parterre, 1e verdieping en 2e verdieping voorzijde);
• Lichte en verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers en instapklaar!

Bouwjaar: 2007
Inhoud: ca. 543 m³
Woonoppervlakte: ca. 148 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Perceeloppervlakte: 148 m²
Verwarming: via stadsverwarming
Isolatie: vloer-, muur-, dakisolatie, dubbel glas
Energielabel: A

INDELING

Parterre
Overdekte entree naar hal met meterkast en garderobe. Vanuit de hal doorgang naar de living.

Living
De lichte, uitgebouwde living is verdeeld in een eet- en zitgedeelte.
Het zitgedeelte is gesitueerd aan de tuinzijde van de woning en heeft een modern vormgegeven gashaard. Een loopdeur geeft toegang tot het overdekte terras; door de beschutte ligging hier kunt u hier in meerdere seizoenen heerlijk genieten.
De open keuken heeft een inrichting (Siematic) met wandopstelling en schiereiland met diverse inbouwapparatuur; inductiekookplaat met inbouw afzuigkap, magnetron/grill/bakoven en hete luchtoven, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende berg- en proviandruimte.
De parterre is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
Vanuit de living doorgang naar een hal met de toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein met wandmeubel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De ruime masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen; de andere twee (slaap)kamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen waarvan één kamer momenteel in gebruik is als kantoor-/studeerkamer en de andere kamer als walk-in closet. In de twee grote slaapkamers op deze verdieping is een aansluiting aanwezig voor een wastafel met koud en warm stromend water.

De geheel betegelde badkamer heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en wandcloset. Er is tevens natuurlijke ventilatie mogelijk via een raam.

Overloop en (slaap)kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar.
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie unit en omvormer. Er is extra daglichttoetreding via een dakvenster; onder de dakhelling nog extra praktische bergruimte.
Aansluitend toegang tot een royale vierde, lichte slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Het is mogelijk om een entresol te creëren gezien de hoogte van de kamer.

Buitenleven
De verzorgde achtertuin met achterom is voorzien van sierbestrating, terrassen en borders. De houten berging is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en opslag van (tuin)gereedschap e.d..

Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat (vrij parkeren). In de nabijheid zijn diverse kindvriendelijke voorzieningen als speelveldjes en -tuintjes.