• Verkocht

Gerard van Swietenstraat 48 5017 HB Tilburg Hoogvenne

Uitgelichte kenmerken

  • 212 m² wonen
  • 338 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 995.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 januari 2022
Verkoopdatum
25 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de geliefde wijk Hoogvenne/Tivoli gelegen vrijstaand vooroorlogs herenhuis met voortuin en fraai aangelegde achtertuin met houten overkapping, berging en overdekte fietsenstalling. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van de karakteristieke elementen, zoals originele vloertegels, trapopgang met tussenbordes, paneeldeuren, schuifdeuren en glas-in-lood. Kortom: een fijn gezinshuis op in een prettige woonomgeving.

Bouwjaar 1928-1929
Perceeloppervlakte 338 m2
Inhoud ca.885 m3
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 212 m2

De omgeving

De woning is gelegen aan een mooie groene laan in de geliefde wijk Hoogvenne/Tivoli, ook wel "Oude Elisabeth Ziekenhuis-wijk” genoemd. Een wijk met historie en sfeer, die aan de rand van het centrum van Tilburg is gelegen met scholen en een kinderdagverblijf om de hoek en op loopafstand van de stadskern. Ook de Piushaven en Landschapspark Moerenburg is te voet binnen enkele loopminuten te bereiken. Het NS-station is op enkele fietsminuten gelegen en met uw auto bent u zo bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch. Wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid.

Indeling

Begane grond

Entree, stijlvolle hal met trapopgang met tussenbordes, fonteintje en toiletruimte, toegang naar de kelder, de woonkamers en keuken. De woonkamer-en-suite is voorzien van een schouw met houthaard, meerdere authentieke schuifdeuren, vaste kasten, schouw met houtkachel, doorgeefluik naar keuken en tuindeuren naar voortuin en naar de achtertuin. De separate keuken is ingericht met een roomwit keukenblok met Belgisch hardstenen blad v.v. spoelbak,5-pits gaskookplaat, afzuigkap ,koelkast en combioven (oven/grill). Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een praktische kast, aan/afvoer wasmachine en vaatwasser en verder bevinden zich hier de gasmeter en meterkast. Middels deur toegang naar het terras onder de houten overkapping en naar de achtertuin.

De provisiekelder is vanuit de hal te bereiken, is ca.7 m2 en heeft een stahoogte van ca. 1.78 m.

Verdiepingen

De verdiepingen van dit herenhuis worden bereikt middels een fraaie trapopgang met tussenbordes.

Eerste verdieping

De ruime ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft 2 vaste kasten, een garderobekast (met t.v.-aansluiting), een elektrisch bedienbaar rolluik en mooi zicht op de groene achtertuin. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft 2 vaste kasten en een wastafel (w+k). Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een wastafel (w+k). De ruime badkamer is ingericht met een douche, ligbad, 2 wastafels en een vrij hangend toilet en is voorzien van mechanische ventilatie. Overloop met vaste kast, toegang naar balkon op het zuidwesten en trapopgang naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping

Hier bevinden zich de royale 4e slaapkamer met wastafel (w+k) en bergruimten en een 5e kamer met dakkapel en bergruimten. Verder is er een kleine kamer met dakkapel, douchecabine, opstelling c.v.-combiketel en bergruimte.
Overloop met trap en luik naar….

Derde verdieping

Royale bergzolder.

Buiten

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, is fraai aangelegd en voorzien van een vijver, een aan de woonkamer grenzend terras met elektrisch bedienbaar textieldak en een vanuit de bijkeuken te bereiken zeer sfeervolle loungeruimte onder een houten overkapping. In de tuin kunt u de hele dag genieten van de zon en ook schaduwplekken opzoeken. Er zijn volwassen bomen (o.a. meidoorn, catalpa), leibeuken, beukenhagen struiken en planten. Verder is er een stenen berging met dubbele deuren en een overkapping voor de fietsen.
De achtertuin is middels de naast de woning gelegen gang en dubbele poort te bereiken.

Algemeen

• Het betreft een goed onderhouden, verzorgde woning die in de loop der jaren is gemoderniseerd met behoud van het authentieke karakter van de woning.
• De vloeren zijn voorzien van eiken vloerdelen, tegels en tapijt (2021).
• De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met stucwerk.
• De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en voorzetramen bij het glas-in-lood.
• De woonkamervloeren, bijkeukenvloer en zoldervloer zijn voorzien van isolatie.
• Het buitenschilderwerk dateert grotendeels van 2020 en een gedeelte van het binnenschilderwerk (hal, trapopgang, overloop verdiepingen) van 2021. Nieuw deurbeslag.
• De verwarming van de woning geschiedt middels een cv.-combiketel (Remeha, 2016), radiatoren en elektrische verwarming (toilet). Verder is er een houtkachel.
• De warmwatervoorziening geschiedt via de cv.-ketel en close-in-boiler.
• Energielabel E.
• Eigentijdse groepenkast.
• Binnenkort is er een aansluiting glasvezel.
• Parkeren middels vergunning. Kosten 1e vergunning € 48,-- per jaar, 2e vergunning € 96,-- per jaar.
• Er zijn in de straat en directe omgeving meerdere laadpalen aanwezig.
• Er is een bouwkundig rapport dat bij de bezichtiging ter inzage is.
• Gezien het bouwjaar van de woning zullen een ouderdoms-en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.693
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
212 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
338 m²
Inhoud
888 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder met vliering en een kelder

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG B 9203
Kadastrale kaart
Oppervlakte
338 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
169 m² (13,5 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Gerritse Makelaardij

Bel 013-5802070
Bart Kleintjes
Gerard van Swietenstraat 48
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Elly Teunissen heeft ons begeleid bij de verkoop. Wij zijn meer dan tevreden over haar werkzaamheden: zeer betrokken, eerlijk, altijd bereikbaar, kundig en integer. Na elke bezichtigingsdag werd alles prima met ons doorgesproken. Elly is professioneel en betrouwbaar! Wij raden Elly ten zeerste aan.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Van Heeswijk Makelaars

Bel 013 - 465 7 111
Dhr. Jody de Jager (gerichte aankoop)
Gerard van Swietenstraat 48
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ondanks dat de makelaar last minute niet beschikbaar was bij de bezichtiging door een corona besmetting was er een collega van haar aanwezig. Hij heeft me super goed geholpen bij de aankoop van de woning en was zelf pro actief in contact zoeken en zorgen dat alles goed verliep. Na de sluiting van de biedingstermijn heeft hij bijvoorbeeld gebeld naar de verkoop makelaar of er al uitsluitsel was over of ik het was geworden. Dat vond ik erg fijn op dat moment, omdat het toch een spannende tijd is.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9
Reactie van Van Heeswijk Makelaars
Hi Jody, Bedankt Voor de mooie beoordeling! Voor ons was het ook heel erg leuk (en net als voor jou ook spannend) om met jou deze supergave woning aan te kopen. Mocht het nog een keer nodig zijn dan nemen we een warme jas voor je mee bij de eerste bezichtiging..... Veel geluk! Anton, Nancy en Marieke

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.