• Verkocht

Ommenstraat 80 5045 TP Tilburg Dongewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 januari 2022
Verkoopdatum
1 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Modern, instapklaar, luxe, goed geïsoleerd, twee badkamers, veranda, uitgebouwde woonkamer en zo kunnen we nog wel even doorgaan...... deze woning heeft het! Zoek je meubels uit en verhuizen maar, klussen is hier niet nodig!!!

De woning is gelegen in het stadsdeel Reeshof, de Dongewijk, met fantastisch vrij uitzicht over natuurgebied de Dongevallei. Hier grazen de Schotse hooglanders en kun je lekker wandelen! Op loop- en fietsafstand zijn alle benodigde faciliteiten aanwezig zoals scholen, kinderopvang, een medisch centrum alsook twee winkelcentra. De uitvalswegen richting Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven zijn zeer goed bereikbaar en de Reeshof heeft zijn eigen NS-station. Kortom, een fijne woonomgeving.

Indeling

Voortuin:
De modern aangelegde voortuin met haag (Japanse hulst) geeft je toegang tot de woning.

Begane Grond:
Je komt de woning binnen in de entree, hal met garderobe, meterkast, het toilet en de doorloop naar de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met fraaie lichtstraat (inclusief elektrische screen) en centraal in het midden is de keuken gesitueerd. Door deze indeling krijg je aan de voorzijde het zit- en eetgedeelte met het vrije uitzicht over de Dongevallei en een sfeervolle ruime tv zit aan de achterzijde (tuin). De keuken is in een ruime opstelling met grote kastenwand en er is een kook-/spoeleiland geplaatst. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en het eiland biedt volop ruimte om samen te koken. Kortom een fijne keuken met volop bergruimte. Onder de trap naar de 1e verdieping is tevens een royale voorraadkast aanwezig, daardoor heb je nog meer opslagruimte. De gehele begane grond is strak gestukadoord met pleisterwerk en gedeeltelijk beton ciré stukwerk (erg fraai). De donkere tegelvloer met vloerverwarming maakt het geheel compleet.

1e verdieping:
Overloop met twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweetal ruime (slaap)kamers van ca. 10,4 en 13,82m². Ook deze verdieping is af, met laminaat, stucwerk en elektrische rolluiken.
De badkamer is aan de voorzijde en uitgevoerd met luxe inbouwkranen, inbouwspots, een inloopdouche, wastafel (met houten ombouw) en 2e toilet.

2e verdieping:
De vaste trap brengt je naar een volwaardige 2e verdieping met halletje, grote slaapkamer en bergruimte/wasruimte. De slaapkamer is over de volle breedte gesitueerd en met zijn badkamer en suite voelt het als 'je eigen hotelkamer'. Ruime kamer van ca. 18m² met airconditioning (2019), stucwerk, vloerbedekking en badkamer met inloopdouche en wastafel. Ook deze badkamer is luxe met inbouwkranen en verwarmde spiegel. Tevens zijn er handbediende rolluiken aanwezig. Aan de achterzijde is een berg-/wasruimte met een 3e toilet (elke verdieping in het huis heeft een eigen toilet), grote bergkast en opstelling voor wasmachine en droger.

Buiten / Achtertuin:
De achtertuin ligt op het oosten en daarmee kun je van 's ochtends tot 's avonds (west) heerlijk van de zon genieten. Onderhoudsarme achtertuin met grote tegels, stenen schuttingen en grote veranda. De veranda is een mooie woonkamer buiten met verlichting (dimbaar) en een oppervlakte van maar liefst ca. 15m². Samen met de tuin, ca. 32m², een prima ruimte. Achter de veranda is een berging voor fietsen, opslag en de achterom.

ALGEMEEN
Bouwjaar woning 1995
Uitgebouwd met lichtstraat
Elektrisch screen lichtstraat 2021
Elektrische en handbediende rolluiken
Buiten en binnen schilderwerk 2021
Dakbedekking vernieuwd in 2021
Airco-installatie 2e verdieping 2019
Twee badkamers
Drie toiletten
Dakdoorvoer gemaakt ter voorbereiding voor zonnepanelen
Moderne keuken voorzien van alle gemakken
Zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en sportfaciliteiten
Aanvaarding in onderling overleg

Ruimte, luxe en perfect onderhouden zijn de sleutelwoorden van deze fijne woning. Deze wil je niet missen!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.808
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Lessenaardak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
433 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 1186
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
32 m² (6 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kern Makelaars Tilburg

Bel 013-7113717
Dhr. Somers
Ommenstraat 80
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne , eerlijke en vooral enthousiaste makelaar! Heldere communicatie ook met de dames op kantoor. Wij zijn buitengewoon tevreden zowel met de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons huis.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Kern Makelaars Tilburg
Dank je voor deze mooie beoordeling, daar worden we positie stil van en dat zijn makelaars meestal niet :-) Met vriendelijke groet Mycha Kern Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.