• Verkocht

Jan Maurits van Nassaustraat 33 5018 CH Tilburg Armhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 121 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2022
Verkoopdatum
7 maart 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Zoekt u de charme van een dertigerjaren woning met het comfort van nu? Dan wilt u deze zeker bezichtigen. De doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Met mooi weer haalt u in een handomdraai de zomer in huis. De moderne keuken en badkamer zijn van alle gemakken voorzien en met 4 slaapkamers is er ruimte voor het hele gezin. Met zowel een terras voor als achter, vindt u altijd een plekje in de zon. Tel daarbij op de geweldige locatie: dit is een woning om voor te vallen.

De woning is gelegen aan een sfeervolle en rustige straat, in een van de meeste gewilde wijken van Tilburg. Supermarkt, sportvelden en scholen bevinden zich op loopafstand. Ook het groene buitengebied, waar u heerlijk wandelt of fietst, bevindt zich op loopafstand. In vijf minuten fietst u of in tien minuten loopt u naar het gezellige centrum van Tilburg of het treinstation. Uitvalswegen A58/A65 zijn vlot bereikbaar.

• Woonoppervlakte: 110 m²
• Inhoud: 399 m³
• Bouwjaar: 1936

Indeling van de woning:

Begane grond
De fraaie voordeur met glas-in-lood geeft toegang tot de hal met garderobe. Deze staat in open verbinding met zowel de trapopgang als de woonkamer. Dit geeft meteen een ruimtelijke sfeer aan de woning. De woonkamer is een heerlijk doorzonvertrek met ramen aan beide zijden. Aan de voorzijde is de karakteristieke erker gesitueerd. Gelegen op het zuidoosten, is de lichtinval er aangenaam zonnig. U plaatst er een zithoek van waaruit u uitziet op de voortuin en de rustige straat. Blikvanger is de fraaie schouw. Het eetkamergedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Twee mooie openslaande tuindeuren met glas-in-lood bovenramen, geven toegang tot de buitenruimte. Zet u deze met mooi weer open, dan vloeien binnen en buiten samen tot een geheel. De eettafel biedt aan zeker zes personen plaats.
Aangrenzend is de moderne, halfopen keuken gesitueerd. De handige trapkast biedt opbergruimte aan bijvoorbeeld uw proviand. Ramen bieden daglicht en uitzicht op de achtertuin. De inrichting bestaat uit een keukenmeubel in hoekopstelling. U vindt er allerhande inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De deur aan de achterzijde geeft toegang tot de bijkeuken. Hier vindt u in een vaste kast de cv-installatie en de witgoedaansluiting. Ook heeft u er toegang tot achtertuin en de toiletruimte met raam.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Een raam en de deur naar het dak van de bijkeuken bieden daglicht. De tweede slaapkamer is ruim en is ook aan de achterzijde gesitueerd. Een inbouwkast biedt opbergruimte. De derde, eveneens ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Gelegen op het zuidoosten, is het een zonnig vertrek. De charmante bovenramen zijn voorzien van gekleurd glas-in-lood zodat de lichtinval speels is.
De moderne badkamer (2019) is geheel betegeld. Ook hier vindt u een raam met fraai glas-in-lood. De verzorgd inrichting bestaat verder uit een inloopdouche met regenkopdouche, toilet en wastafel in meubel.

Tweede verdieping
De riante overloop biedt opbergruimte en geeft toegang tot de vierde, knusse slaapkamer. Deze bevindt zich deels onder het schuine plafond. Een dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra daglicht en leefruimte.

Tuin
De voortuin is bestraat en voorzien van borders. Gelegen op het zuidoosten, is hier een fijn zitje in de zon mogelijk. Het geheel wordt omzoomd door een lage muur.
De achtertuin bereikt u via de bijkeuken of de woonkamer. De buitenruimte is deel bestraat en loopt naar achteren toe breder uit. Hier is een fijn terras gesitueerd waar u zowel een loungeset als tuintafel kunt plaatsen. De bestrating maakt de tuin zeer onderhoudsvriendelijk. Met potplanten richt u het geheel eventueel in naar eigen smaak. De tuin wordt omzoomd door muur en schuttingen die privacy bieden.

De bijzonderheden van deze woning:
• Dertigerjaren tussenwoning
• 4 slaapkamers
• Fraai glas-in-lood
• Doorzonwoonkamer met zonnige erker
• Openslaande tuindeuren
• Schouw
• Moderne halfopen keuken
• Bijkeuken
• Moderne en strakke badkamer
• Achtertuin met veel terrasruimte
• Zonnige voortuin met zitje
• Gewilde wijk nabij centrum Tilburg
• Mogelijkheid tot huren garagebox in nabijheid woning (wachtlijst)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.045
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Perceel
121 m²
Inhoud
399 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

TILBURG B 8661
Kadastrale kaart
Oppervlakte
121 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (8 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.