Naardenstraat 27 5045 MJ Tilburg Tuindorp De Kievit

Beste belangstellende. Helaas moeten we melden dat zich zoveel gegadigden bij ons gemeld hebben dat we in overleg met de verkopers een stop op de bezichtigingen hebben gezet. U kunt nog wel contact met ons opnemen voor deze woning, maar dan worden uw gegevens op een wachtlijst opgenomen. Met vriendelijke groet, team OMM Makelaars.

Als je denkt aan een eigen woning denk je aan een plek waar je je thuis voelt. Of je nu een starter bent, een doorstromer of opnieuw begint, het moet goed voelen. In je zoektocht ben je vast heel veel woningen tegen gekomen maar dit is er een die je niet mag missen. Dit is een verrassend grote woning met een vernieuwde keuken en badkamer, een plek voor iedereen met de 3 slaapkamers, waskamer, fraai aangelegde tuin en oneindige mogelijkheden.

Dit is je kans de zoektocht naar een woning af te ronden. Eenmaal gesetteld kun je de woning altijd nog wat meer eigen maken, maar dat is een zorg voor later.

BEGANE GROND
Vanuit de hal, met meterkast (v.v. glasvezel), trapopgang en toiletruimte heb je toegang tot de dichte keuken aan de voorzijde en de tuingerichte woonkamer.

In 2018 hebben verkopers deze keuken geplaatst. Met een extra grote inductie kookplaat, een afzuigkap, een pyrolyse oven, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en de diverse boven- en onderkasten is de keuken compleet uitgerust.

Door de bar, met daaronder extra kasten, is de keuken niet alleen een plek waar je maaltijden bereidt maar ook een heerlijke plek waar je kunt zitten en gezelligheid centraal staat. Extra bergruimte heb je in de inbouwkast waar de unit van de mechanische ventilatie (2018) geplaatst is.

Doordat de woonkamer aan de achterzijde ligt geniet je hier optimaal van de privacy. Via de loopdeur heb je toegang tot de achtertuin.

Het plafond in de woonkamer is voorzien van stucwerk, de wanden hebben een strakke afwerking en er ligt een eiken houten vloer. Radiatoren zorgen voor een aangename temperatuur.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping herbergt de badkamer, drie slaapkamers (ca. 10, 11 en 12 m2) en een waskamer. Slaapkamers van verschillende afmetingen met spuitwerk plafonds en glad afgewerkte wanden. Een van de slaapkamers heeft laminaat en verder ligt er grotendeels een vurenhouten vloer. Alle slaapkamers hebben een radiator en houten kozijnen met dubbel glas. De voorzieningen voor de wasmachine zijn aanwezig in de waskamer aan de voorzijde. Hier ligt praktisch vinyl.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? De vernieuwde, volledige betegelde badkamer leent zich daar uitstekend voor. Met een inloopdouche (regen- en handdouche), een badmeubel met twee wastafels en spiegelkast en een vrij hangend toilet heb je alles wat je nodig hebt. De designradiator zorgt samen met de elektrische vloerverwarming voor de gewenste temperatuur. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig.

TUIN
Ben je een zonliefhebber, dan ben je hier aan het juiste adres. Deze tuin ligt namelijk op het zuidwesten. Toch behoefte aan wat schaduw? Dan kun je gebruik maken van het zonnescherm. De achtertuin is betegeld met “footcomfort” tegels en onder het kunstgras ligt valdemping: dit alles maakt de tuin ideaal voor kinderen. Achter in de tuin staat de houten berging. Zowel in de voor- als achtertuin heb je beschikking over een buitenkraan. Aan de voorzijde zorgt de groene tuin voor extra rust en privacy in de woning.

WOONOMGEVING
Deze woning is ideaal gelegen, namelijk vlakbij het groene Reeshofpark. In de directe omgeving tref je diverse speeltuinen, winkelcentrum Heyhoef, een zwembad, sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten. De wijk is omringd door het prachtige natuurgebied de Dongevallei. Op korte afstand zijn het winkelcentrum in Dalem Zuid en het NS station te vinden. Ten slotte is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 340 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 102 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 149 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.