• Verkocht

Raaltestraat 21 5035 CB Tilburg Dalem Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 169 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 januari 2022
Verkoopdatum
11 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze prachtige, fijne instapklare woning met een uitgebouwde woonkamer, veranda en drie ruime slaapkamers, rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk Dalem Noord. Deze ruime woning biedt alle mogelijkheden voor een (toekomstig) gezin om prettig te wonen.

Het huis is gelegen in een rustige straat in stadsdeel De Reeshof. De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en heeft grenzend aan de ruime woonkamer een sfeervolle veranda. De eerste verdieping en de zolder zijn extra groot omdat de poort naast de woning er voor de helft is bijgetrokken. De woonomgeving is ruim opgezet. Natuurgebied De Dongevallei ligt om de hoek en winkelcentrum Dalempromenade is, net zoals scholen en kinderdagverblijven, gelegen op loopafstand.

Begane grond
U komt de woning binnen in de hal. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een garderobe. Via de hal is de woonkamer bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met o.a. een siersteen en spuitwerk wanden en plafonds Verder een doorlopende korreltapijtvloer (met vloerverwarming) in een warme tint. Dit vormt een prima basis voor allerlei woonstijlen.

Woonkamer
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en daardoor is de ruimte op diverse manieren in te richten. Het geeft de mogelijkheid om bijvoorbeeld een aparte eethoek, speel- werk of tv-hoek te maken. Door de tuindeuren aan de achterzijde is er altijd zicht op de tuin. Een mooie geheel afgewerkte veranda die over de volle breedte aan de achterzijde van de woning is geplaatst, zorgt ervoor dat binnen en buiten sfeervol met elkaar verbonden zijn. In de wanden zijn vier vaste lampen verwerkt. Vanuit de woonkamer is een bergkast bereikbaar. Net zoals de deur naar de hal en de toiletruimte bij de keuken is dit een massieve paneeldeur. Verder hangt er in de kamer een fraaie designradiator.

Keuken
De open keuken is met een halfhoog muurtje afgescheiden van de woonkamer. De keurige hoekopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap en een grote oven. Boven- en onderkasten zorgen voor veel bergruimte.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de voormalige bijkeuken bereikbaar. Het portaal heeft een open verbinding met de keuken en via een nis is er een leuk doorkijkje naar de uitbouw, waar op dit moment de eethoek staat. In het portaal is ook nog ruimte voor bijvoorbeeld extra witgoedapparatuur. De toiletruimte is uitgerust met een staand closet en een fonteintje. De wanden zijn wit en op de grond ligt een zwart/witte tegelvloer.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Deze verdieping is, op de badkamer na, voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wanden en plafonds.

Slaapkamers
De slaapkamer aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer, maar ook in de kamer aan de achterkant kan makkelijk een tweepersoonsbed staan. De grootste kamer heeft een brede kastenwand met schuifdeuren en enorm veel bergruimte. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is op dit moment ingericht als werkkamer, maar kan ook heel goed als kinderkamer worden gebruikt. Alle kamers hebben grote ramen en veel lichtinval.

Badkamer
De badkamer is op dezelfde manier betegeld als de toiletruimte beneden: witte wanden en een zwart/witte vloer. De ruimte is keurig onderhouden en voorzien van een douchecabine met grote deuren, een vaste wastafel en een staand closet. Op de praktische designradiator kunt u uw handdoeken drogen. In de badkamer bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Een raam zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een degelijke vlizotrap de grote bergzolder te bereiken. Een vaste trap ernaartoe is makkelijk te realiseren: de bouwtechnische voorwaarden zijn al aanwezig. Omdat de poort naast het huis op deze verdieping bij de woning hoort, is de zolder groter dan bij vergelijkbare huizen. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerbedekking en een Velux dakraam. Met het plaatsen van een dakkapel en een vaste trap is van deze verdieping een volwaardige etage te maken, waar u zelfs twee slaapkamers kunt realiseren.

Buiten
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Beiden zijn keurig onderhouden en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin wordt afgescheiden van het trottoir door een smeedijzeren hekwerk. De achtertuin is gelegen op het noordwesten waardoor er tot in de avond altijd een zonnig en schaduwrijk plekje te vinden is. De tuin is volledig voorzien van nieuwe bestrating, geheel ommuurd en heeft een verhoogde border. De brede veranda aan de woning is zeer luxe uitgevoerd. Het is een heerlijke plek om al vroeg in het jaar buiten te vertoeven. Een lichtstraat zorgt voor een prettige sfeer en het plafond is uitgevoerd in een fraaie houtsoort. Er zijn halogeenlampen met sensoren en zelfs luxe speakers ontbreken niet. Ook over de verlichting in de tuin is goed nagedacht. Over de volle breedte van de tuin bevindt zich een grote stenen berging die volledig geïsoleerd is. De berging heeft twee brede toegangsdeuren (de toegangspoort naar de tuin is ook extra breed) waardoor er makkelijk een of meerdere motoren gestald kunnen worden.

Algemeen
• Voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met dubbele beglazing;
• Uitgebouwde woonkamer met tuindeuren en aangrenzende luxe veranda;
• Verwarmd door middel van stadsverwarming;
• Keurig onderhouden, klaar om direct te betrekken;
• Rustig gelegen in een groene woonomgeving;
• Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
• Op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen zoals winkels, speelvoorzieningen, scholen en natuur.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.950
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
169 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 3567
Kadastrale kaart
Oppervlakte
169 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
84 m² (14 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

M&S makelaars

Bel 013-5359235

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.