• Verkocht

Kruiningenstraat 46 5045 PW Tilburg Campenhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 252 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 mei 2022
Verkoopdatum
15 juli 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Deze comfortabele woning met garage en ruime oprit is gelegen op een fantastische locatie. U wandelt zo het Reeshofpark in of doet een boodschap in winkelcentrum De Heyhoef. Daarnaast is het in de woning zelf, maar ook zeker in de achtergelegen tuin, heerlijk vertoeven! De woning beschikt onder meer over een ruime, lichte woonkamer, een complete keuken en badkamer, twee slaapkamers (mogelijk drie) en een open zolderruimte met mogelijkheden. Door de ligging van de privacyrijke achtertuin, direct aan het water, waant u zich al snel op uw vakantieadres. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van het huis? Dat begrijpen we! Kom snel kennis maken met deze fijne 2-kapper!

BEGANE GROND
De keurige entree/hal met meterkast en garderoberuimte geeft toegang tot de met marmer betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset en fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Aan de voorzijde van deze L-vormige woonkamer treft u het zitgedeelte aan. Door de ramen (v.v. screen of rolluik) aan zowel de voor- als zijkant is de ruimte lekker licht. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met aangrenzend de open keuken aanwezig. Vanuit hier is er een prettig zicht op en toegang tot de privacyrijke achtertuin. Het hoogglans keukeninterieur staat in een L-vorm opgesteld en bestaat uit diverse boven- en onderkasten, laden, een apothekerskast en als (inbouw)apparatuur een inductiekookplaat waarboven een vlakscherm afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vrieskast.

De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer in combinatie met vloerverwarming. De wanden zijn grotendeels voorzien van spuitwerk en er zijn stucwerk plafonds aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping vindt u 2 slaapkamers en de complete badkamer. De hoofdslaapkamer – voorheen twee slaapkamers - is aan de straatzijde gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een raam in de zijgevel en een grote, recent (2021) geplaatste kunststof dakkapel met draai- kiepramen en elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde is de andere kamer gelegen. Deze beschikt over een dakraam, wastafel en bergruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.
De praktische badkamer is geheel betegeld en voorzien van een lamellen plafond waarin spots zijn aangebracht. De ruimte is ingericht met een douche (v.v. regendouche en thermostaatkraan), ligbad met thermostaatkraan, staand toilet, wastafel en designradiator. Het raam in de zijgevel is voorzien van een handbediend rolluik en zorgt voor een natuurlijk lichtinval en ventilatie ter plaatse. Daarnaast is er tevens mechanische ventilatie aanwezig, welke vanuit de badkamer te bedienen is.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap is de zolder te bereiken. Het betreft hier een lichte, open zolder met mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer. De ruimte beschikt over een raam in de zijgevel en een dakraam. Verder treft u hier veel bergruimte onder de knieschotten van het dak en boven de trapopgang. Naast de unit van de mechanische ventilatie zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden. Deze aansluitingen zijn thans afgedopt aangezien de huidige aansluitingen in de garage aanwezig zijn.

TUINEN
Privacy, rust en aan het water gelegen. Deze diepe op het noordoosten georiënteerde tuin heeft het allemaal. Daarnaast is de tuin groenrijk ingericht en voorzien van diverse terrassen waarvan een grenzend aan het achtergelegen water. Zowel via de oprit, waar plaats is voor meerdere auto’s, als via de achtertuin is de garage toegankelijk. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en een buitenkraantje gesitueerd.

WOONOMGEVING
Deze woning is ideaal gelegen, namelijk vlakbij winkelcentrum de Heyhoef, een bushalte om de hoek en het NS-station op loopafstand. Verder zijn er in de directe omgeving meerdere speeltuinen, natuurgebied Dongevallei, het winkelcentrum in Dalem Zuid, de Hultensche Heide en het Reeshofpark. Ook nabij treft u een zwembad, sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten aan. Tenslotte is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1992
Inhoud ca. 439 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen 105 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte 20 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceeloppervlakte 252 m²
Energielabel A, geldig tot 09-05-2032

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Verder is de woning nagenoeg volledig voorzien van houten kozijnen.

Tevens voorzien van dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.800
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
252 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 4274
Kadastrale kaart
Oppervlakte
252 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
123 m² (14,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.