Bijsterveldenlaan 35 5045 ZZ Tilburg Leeuwerik

We hebben iets unieks!
Deze vrijstaand geschakelde woning heeft naast de woning een voormalige praktijkruimte die ideaal is voor iemand met een beroep aan huis, die thuis werkt of als mantelzorgruimte.
De woning is verder goed onderhouden, voorzien van 4 slaapkamers, ruime tuin, 18 zonnepanelen en luxe afgewerkte begane grond met moderne keuken. Verder is er een eigen oprit die plek biedt aan 2 auto’s en beschikt over een oplaadpunt voor een elektrische auto. Kortom een fijne woning met nog tal van mogelijkheden!

De Bijsterveldenlaan vormt de binnenring in de Reeshof. Dat houdt ook in dat je snel bij alle voorzieningen bent. Twee winkelcentra, het Reeshofpark en meerdere scholen zijn nabij. De ontsluiting naar de tangent is prima en de bus komt door de straat.

• Bouwjaar 1993
• Perceeloppervlakte 304 m²
• Inhoud ca. 619 m³
• Woonoppervlak 166 m² incl. praktijkruimte

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:
Via de voortuin met oprit bereiken we de woning. We gaan naar binnen in de hal/entree. Hier zijn de toiletruimte, meterkast en trapopgang gesitueerd. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen en heerlijk licht dankzij raampartijen die tot de grond doorlopen. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk wat ervoor zorgt dat het geheel fris en modern aanvoelt. De eethoek is samen met de keuken aan de achterzijde van de woning gelegen. Er is ruimte voor een grote eettafel met heerlijk zicht op de tuin. De open keuken is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en zeer praktisch ingericht. Er is een schiereiland met composiet werkblad, spoelbak, vaatwasser en kastruimte aan weerzijde van het schiereiland. Verder is er nog een rechte opstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast en stoom oven. Nagenoeg alle apparatuur is van het merk Siemens.
Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar welke fraai is aangelegd en onderhouden. De tuin is voorzien van bestrating, borders, diverse planten, een buitenkraan, verlichting en enkele stroompunten. Vanuit de tuin is er toegang tot de praktijkruimte, fietsenberging en de achterom.

De voormalige praktijkruimte maakt deze woning uniek. Deze voormalige fysiotherapiepraktijk is uiterst geschikt voor diverse beroepen aan huis, als speelkamer of zelfs een slaap- en badkamer op de begane grond/mantelzorg.
Aan de straatkant is een eigen ingang met hal, toiletruimte en toegang tot de voormalige kantoorruimte met keukenblok. Vanuit hier is er toegang tot de grootste ruimte en de behandelkamer. In de behandelkamer is een aansluiting voor een wastafel met warm- en koud water. De muren van de behandelkamer kunnen verwijderd worden waardoor één grote ruimte te maken is of desgewenst een andere indeling gerealiseerd kan worden. Aan de achterzijde is middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
De overloop vormt de verbinding tussen de slaapkamers en de badkamer. De voormalige hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer is ruim opgezet en voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking. Daarnaast is er een wastafel aanwezig met warm- en koud water. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ontstaan door het samenvoegen van 2 kleinere slaapkamers. De kamer is nu in gebruik als hoofdslaapkamer en voorzien van dezelfde laminaatvloer en behang wandafwerking.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en staand closet. Hier is daarnaast een kunststof Velux dakvenster geplaatst voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de zolder. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger gesitueerd als ook de transformator voor de zonnepanelen. Aan weerszijde van de overloop zijn (slaap)kamers gelegen. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is in gebruik als kantoortje. Er ligt vloerbedekking in de kamer en de wanden zijn voorzien van behang. De 4e (slaap)kamer ligt aan de achterzijde en is in gebruik als bergruimte. Echter gezien het formaat kan hier eenvoudig een slaapkamer van gemaakt worden. Ook deze kamer is voorzien van vloerbedekking en behang op de wanden.

Bijzonderheden:
• Praktijkruimte aanwezig welke geschikt is voor meerdere doeleinden.
• Luxe keuken.
• 4 slaapkamers.
• 18 zonnepanelen aanwezig.
• Oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig (ter overname).
• Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid te vinden.
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.