• Verkocht

Marlestraat 25 5045 EK Tilburg Leeuwerik

Uitgelichte kenmerken

  • 179 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 589.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 mei 2022
Verkoopdatum
9 juni 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

ROYALE HALFVRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, PATIO EN GROOT ZONNETERRAS OP HET ZUIDWESTEN MET EEN FANTASTISCH VRIJ UITZICHT OVER HET WATER.

Perceel 255 m² • Woonoppervlakte 179 m² • Inhoud circa 709 m³ • Bouwjaar 1998

ALGEMEEN:
Unieke woning met een geweldig vrij uitzicht over het water en de natuur van de ‘Dongevallei’. Het woonhuis is zeer royaal en biedt een open keuken met moderne hoekopstelling en een sfeervolle living met nivoverschil. De grote raampartijen in de achtergevel en aan de zijkant zorgen voor verrassend veel lichtinval en een fantastisch vrij uitzicht over het water. De 25 zonnepanelen maken het woonhuis bovendien zeer energiezuinig.

LOCATIE:
Deze eengezinswoning is gesitueerd aan de lommerrijke Marlestraat in het hart van Tuindorp de Kievit nabij scholen, gezondheidscentra, speel- en sportvoorzieningen, de winkelcentrum Heyhoef, winkelcentum Dalem en het NS-station. U woont hier centraal in ‘De Reeshof’, maar ook Tilburg, Breda en de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. De unieke ligging aan het water, zorgt voor veel rust en privacy.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree naar hal met trapopgang, toilet en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de living met half open keuken en de inpandige garage aan de voorzijde van de woning. De living is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van grote raampartijen met dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras. In de keuken een hoekopgestelde inbouwkeuken onder meer voorzien van de volgende Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-magnetron en Quooker. Vanuit de keuken heeft u eveneens uitzicht op de waterpartij. De begane grond met verschillende hoogteniveaus, voelt zeer ruimtelijk aan door de hoge plafonds. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de garage). De wanden en plafonds zijn strak gestuct en in een lichte kleurstelling afgewerkt. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage (oppervlakte circa 34m2) met elektrische kanteldeur. Vanuit de garage tevens een loopdeur naar de oprit aan de voorzijde en een loopdeur naar de patio.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop naar drie slaapkamers, badkamer en witgoedruimte. De riante ouderslaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd over de volle breedte van het woonhuis en is uitgerust met airco installatie, openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over de waterpartij en een walk-in closet met grote kastenwand. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikken beiden over een airco installatie. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De badkamer is afgewerkt met een terrazzo vloer. Een solatube zorgt voor ruim voldoende daglicht in de badkamer. Op de verdiepingsvloer ligt een laminaatvloer, de wanden en plafonds van de slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met strak stucwerk. Verder op de overloop een separaat toilet.

TUIN:
De patio is bereikbaar via de hal, garage en de openslaande tuindeuren in de keuken. Aangezien de woning op de hoek gelegen is, is er extra veel privacy en lichtinval. Het zonnige terras aan de waterzijde is door middel van meerdere openslaande deuren te bereiken en biedt voldoende ruimte voor een eettafel en/of lounge set. Ieder seizoen beleeft u hier een nieuw plaatje in uw ‘achtertuin’.

BIJZONDERHEDEN:
- Oprit voor twee auto’s
- 25 zonnepanelen
- Energielabel A
- Zonneterras op het zuidwesten
- Vloerverwarming aanwezig

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 589.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.291
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
179 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
709 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 4890
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Zonneterras
29 m² (9,5 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.