Lovensestraat 49 5014 DM Tilburg Loven-Besterd

Op een rustige en centrale locatie gelegen verrassend ruime en uitgebouwde middenwoning met diepe achtertuin op het zonnige westen. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst zo’n 130m² en is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Mede daardoor heeft de woning een energielabel C !

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer, ruime woonkeuken, moderne toiletruimte en moderne badkamer en een inpandige bijkeuken/ berging. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder een vierde slaapkamer heeft. De diepe achtertuin is op het zonnige westen gelegen en voorzien van een stenen berging en een achterom.

De woning is nabij de populaire Spoorzone, het Besterdplein met al haar (winkel-)voorzieningen, basisscholen, Centraal Station en het bruisende stadscentrum gelegen.
Via de Ringbaan-Oost is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1930
Inhoud: ca. 459m³
Perceeloppervlakte: 180m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree/ hal met hoog plafond en een tegelvloer. De hal geeft toegang tot de woonkamer en keuken.

Ruime en uitgebouwde woonkamer circa 43m² (inclusief keuken) met tegelvloer en een lichtkoepel.

Aan de achterzijde van de woning is een ruime woonkeuken gelegen met tegelvloer en een keukeninrichting in rechte opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, oven en een vaatwasser.
In de keuken is daarnaast een praktische trapkast voor provisie met een uitgebreide meterkast aanwezig.

Vanuit de keuken is een portaal toegankelijk met tegelvloer en een geiser voor het warme water.

Moderne en vernieuwde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Moderne en vernieuwde badkamer voorzien van schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots, vaste wastafel met meubel, inloopdouche met thermostaat kraan en drain en een design radiator.

Inpandig bereikbare bijkeuken/ berging die in spouw is uitgevoerd. Deze ruimte is daarnaast voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en verwarming.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en een vaste wastafel. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers.

Voorslaapkamer circa 8,6m², voorslaapkamer circa 8,3m² en een achterslaapkamer circa 10,8m² met vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare voorzolder. De voorzolder is voorzien van een dakraam, c.v. combi ketel (Atag circa 2019) en bergruimte onder de dakschuinte.

Ruime zolderslaapkamer met dakraam, bergruimte onder de dakschuinte en verwarming.

Buiten
Diepe achtertuin op het zonnige westen. De keurig onderhouden achtertuin is bestraat, voorzien van borders en een stenen berging voorzien van elektra.
Aan de voorzijde is een achterom aanwezig die gedeeld wordt met een buurman.

Algemeen
- Verrassend ruime middenwoning nabij het stadscentrum, de Spoorzone en het Besterdplein.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken.
- Het schuine dakvlak is geïsoleerd en de woning is voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is op meerdere plaatsen voorzien van paneeldeuren.
- De bitumen daken zijn in 2015 vernieuwd.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.