• Verkocht

Voorschotenstraat 79 5036 WE Tilburg Koolhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 184 m² wonen
  • 333 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 augustus 2022
Verkoopdatum
7 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de jonge wijk “Koolhoven” bieden wij u deze charmante, in jaren '30 stijl gebouwde vrijstaand geschakelde woning met eigen oprit en garage aan. De woning is over de volle breedte uitgebouwd, de garage is verlengd en in 2020 is er op de tweede verdieping aan de voorzijde een grote dakkapel geplaatst.

De woning is aan één zijde vrij gelegen en biedt vanuit de erker in de woonkamer een weids uitzicht over de Voorschotenstraat met groenstrook. De woning is ruim opgezet en heeft de mogelijkheid tot het creëren van maar liefst zes slaapkamers! De woning is volledig geïsoleerd en instap klaar.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met erker van in totaal circa 68m² en een uitgebreide en luxe keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een complete badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Op de tweede verdieping is een grote open zolderruimte met dakkapel en twee dakramen gesitueerd. Vanwege de grootte van de zolderverdieping bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping twee tot drie extra slaapkamers te creëren. De ruime achtertuin heeft een eigen achterom en biedt toegang tot de diepe garage.

In deze "Tuinstad van de 21e eeuw" is de bereikbaarheid perfect en zijn goede voorzieningen binnen handbereik. De ligging is ideaal nabij diverse uitvalswegen, winkels, scholen, kinderopvang, medisch centrum en het station Reeshof.

Bouwjaar: ca. 2009
Inhoud: ca. 780m³ (inclusief garage)
Perceeloppervlakte: 333m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree/ hal met eiken vloer, spachtelputz wandafwerking, licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle, uitgebouwde woonkamer circa 68m² (inclusief keuken) met erker, eiken vloer, spachtelputz wandafwerking en twee openslaande tuindeuren.
Vanuit de erker is er een fraai weids uitzicht op de omgeving.

Semi open keuken met luxe en uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een composiet blad, quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, 3 lades vriesvak, combi magnetron, vaatwasser en een apothekerskast.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Voorslaapkamer circa 14m², voorslaapkamer circa 11m² en een achterslaapkamer circa 17m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en televisie aansluiting.

Moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel, ligbad met thermostaat kraan, aparte douche met thermostaat kraan en een design radiator.

Moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare grote open zolderruimte voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde en twee dakramen aan de achterzijde, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, televisie aansluiting, de unit voor de mechanische ventilatie (2019) en bergruimte onder de dakschuinte.

De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping meerdere slaapkamers te creëren. Vanwege de hoge nok kan er naast extra slaapkamers nog een ruime bergzolder worden gecreëerd.

Als "optie" hebben wij een variant op de plattegrond van de tweede verdieping opgenomen waarbij deze verdieping is opgedeeld in drie slaapkamers.

Buiten
Ruime achtertuin op het noorden gelegen met meerdere terrassen, kunstgras, borders en een eigen achterom middels een dubbele poort. Vanwege de grootte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon kunt genieten.

Vanuit de achtertuin is de diepe, uitgebouwde garage middels een loopdeur te bereiken.

Aan de voorzijde gelegen oprit voor meerdere auto’s.

Algemeen
- Royale vrijstaand geschakelde woning met garage.
- De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en tevens is de garage aan de achterzijde uitgebouwd.
- De woning is op de begane grond voorzien van fraaie paneeldeuren.
- De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van rolluiken, op de eerste verdieping en bij de dakkapel. Alle rolluiken zijn elektrisch bedienbaar.
- Buitenschilderwerk juni 2021.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.668
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
184 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
333 m²
Inhoud
780 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 953
Kadastrale kaart
Oppervlakte
333 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
140 m² (13,23 meter diep en 11,11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 013-5952952
Mevr. Colinda van Loon
Voorschotenstraat 79
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vakkundig makelaarskantoor waar de contacten lekker kort, professioneel en duidelijk zijn. De makelaar in kwestie is zeer vakkundig en heeft goede kennis binnen de woningmarkt. Komt gemaakte afspraken goed na. Algehele indruk is zeer goed. Wij hebben nu ervaring met deze makelaar als kopers en verkopers van een woning waarbij beide ervaringen zeer goed bevallen zijn. Indien we in de toekomst wederom op zoek zijn naar een makelaar zullen wij zeker contact met dit kantoor opnemen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Van de Water Makelaars
Beste Colinda, bedankt voor jullie mooie en uitgebreide beoordeling en goed om te horen dat jullie wederom tevreden zijn over onze dienstverlening. Ik wens jullie alvast veel geluk in jullie nieuwe woning in een voor jullie vertrouwde omgeving! Met vriendelijke groet, Paul Hulskes

NVM aankoopmakelaar

Marian Kemink Makelaardij

Bel 013-5704491

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.