Sas van Gentstraat 62 5035 GN Tilburg Dalem Zuid

Wanneer je een woonkeuken en een dakterras op je verlanglijstje hebt staan dan zou ik zeker eens naar deze woning komen kijken. Deze ruime tussenwoning heeft naast een ruime zitkamer en woonkeuken met schuifpui (ca. 40 m²) ook drie slaapkamers en een grote multifunctionele ruimte (ca. 20 m²) met een groot dakterras (ca. 20 m²) op de 2e verdieping.

Andere pluspunten van deze woning zijn de ankerloze spouwmuren, de hardhouten kozijnen en de 12 m. diepe tuin. In deze op het noordwesten gelegen tuin kan je tot laat op de avond van de zon genieten.
De achtertuin is ca. 12 m. diep en is gelegen op het noordwesten. De ligging zorgt ervoor dat je ook laat op de dag nog van de zon kunt genieten in deze tuin.
Hiernaast zijn ook de keuken en badkamer netjes en verzorgd.

De woning is rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Dalem Zuid (Reeshof). In de directe nabijheid zijn meerdere speelpleintjes gelegen.
Ook vind je op loopafstand diverse basisscholen, winkelcentrum De Vallei, sportaccommodaties en een medisch centrum.
De gunstige situering ten opzichte van NS-station Reeshof en uitvalswegen maakt de ligging van deze ruime woning extra aantrekkelijk.

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal. Vanuit de hal is de woonkamer en de toiletruimte te bereiken. Ook vind je in de hal de meterkast. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fontein.

Woonkamer
De lichte woonkamer (ca. 40 m²) heeft een speelse indeling met een ruime zitkamer (ca. 23 m²) met open trap in het midden en een gezellige eetkamer/woonkeuken (ca. 16 m²) met een schuifpui aan de achterzijde.
In de woonkamer ligt een laminaatvloer, in de woonkeuken een plavuizen vloer en de wanden zijn bezet met structuur.

Woonkeuken
Deze woonkeuken is groot genoeg om een zespersoons eettafel te plaatsen. Je kunt hier gezellig zitten of werken terwijl de ander het eten klaar maakt of de kinderen in de tuin spelen.
Tegen de wand is een praktische keukeninrichting geplaatst met inbouwapparatuur (vaatwasser, combi-magnetron (kapot), koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap). Ook vind je in deze keuken een diepe voorraadkast met veel bergruimte.

1e Verdieping:
Via een open trap kom je boven. Het voorportaal is afsluitbaar en hierachter kom je op de overloop. Vanaf de overloop kom je in de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 16 m²) is over de volledige breedte van de woning gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een wandkast en vloerbedekking. De beide andere slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde (ca. 9 en 8 m²) en zijn voorzien van rolluiken en een laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, een douchecabine met een thermostaatkraan, zwevend toilet en een wastafel.

2e Verdieping:
Deze verdieping met dakterras is zonder meer verrassend. De grotendeels nog open ruimte biedt veel lichtinval en allerlei mogelijkheden om hier een mooie slaapkamer met 2e badkamer of een leuke hobbyruimte van te maken. De ruimte is voorzien van vloerbedekking.
Op deze verdieping bevindt zich eveneens een afgesloten wasruimte met een wasmachine-aansluitpunt en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit. Naast deze wasruimte is ook een inbouwkast geplaatst.

Dakterras
Het dakterras is ruim opgezet, ca. 20 m² groot en ligt op het zuidoosten. Hier kan je de hele dag genieten van de zon! Op dit dakterras heb je meer dan genoeg ruimte om bijvoorbeeld een riante lounge set en diverse plantenbakken te plaatsen.

Tuin:
De achtertuin is ca. 12 m. diep en is gelegen op het noordwesten. De ligging zorgt ervoor dat je ook laat op de dag nog van de zon kunt genieten in deze tuin.
De tuin is verzorgd aangelegd met twee terrassen met sierbestrating, een gazon en een plantenborder.
Je hebt in deze tuin allerlei mogelijkheden om de tuin volledig naar je eigen zin te maken. De grootte van deze tuin biedt namelijk ook voldoende ruimte tot het plaatsen van een uitbouw en/of een overkapping.
Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra. Hiernaast bevindt zich de toegang tot de poortdoorgang.

Algemeen:
- Ruime woning met een woonkeuken en dakterras
- Riante woonkeuken met schuifpui
- Drie ruime slaapkamers (ca. 16, 9 en 8 m²)
- Badkamer met ligbad en douchecabine
- Grote multifunctionele ruimte op de 2e verdieping
- Groot dakterras van 20 m²
- Achtertuin op het noordwesten van ca. 12 m. diep
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Optimale geluidsisolatie door ankerloze spouwmuren
- Energielabel A
- Buitenschilderwerk begane grond en 1e verdieping zijn in 2020 uitgevoerd
- Aan rustige straat gelegen nabij scholen en winkelcentrum