Megenstraat 53 5045 KE Tilburg Tuindorp De Kievit

Enigszins verborgen achter de leibomen ligt deze sfeervolle en zeer verzorgde woning met een 12 m. diepe tuin op het westen.
De ca. 37 m² ruime living biedt meer ruimte dan je zou verwachten. Met een woonkeuken aan de voorzijde en een living met tuindeuren aan de achterzijde over de volledige breedte en uitzicht op de tuin kan je optimaal genieten van je privacy.
Deze instapklare woning is keurig afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en heeft hiernaast ook meer te bieden dan je verwacht!

Voor een gezin met kinderen is de ligging in de woonwijk Tuindorp De Kievit ideaal. Aan de voorzijde van de woning is er een groot grasveld gelegen en in de directe nabijheid bevindt zich het groene Maarheezepark met diverse kinderspeeltoestellen.
Ook diverse scholen, winkelcentrum Heyhoef en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.

Begane grond:
Hal/entree
Je komt de woning binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de trapopgang, een garderobenis, de meterkast en de toiletruimte. Vanuit deze hal kom je in de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje.

Woonkamer
De ruime woonkamer (ca. 37 m² incl. keuken) biedt een prettige lichtinval via de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken en aan de achterzijde de living.
Het zitgedeelte grenst aan de tuin en is over de volledige breedte van de woning gelegen. Via de openslaande tuindeuren kom je op het terras in de tuin. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op de tuin en hierdoor ook alle privacy. Mocht je ooit een uitbouw overwegen dan biedt deze woonkamer hier optimale mogelijkheden voor.
Een rolluik aan de achterzijde biedt naast afscherming ook verkoeling in de zomer.
Zowel wanden als plafond zijn afgewerkt met stucwerk en de vloer is voorzien van een grenen houtenvloer.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning is de semi-open keuken met nostalgische Portugese vloertegels gelegen.
In de keuken is een keukeninrichting in hoekopstelling geplaatst met witte fronten en rvs-grepen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven /magnetron (2022), een keramische kookplaat, een koel/vriescombinatie, een afzuigkap en een oven (een vaatwasser is mogelijk).
De keuken biedt voldoende ruimte om ook een eettafel te plaatsen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 12 m²) bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een airco. De overige twee slaapkamers (ca. 10 en 5 m²) zijn aan de voorzijde gelegen. Je kunt van deze twee slaapkamers ook een grote slaapkamer van 15 m² maken.
Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer
De zeer verzorgde badkamer is optimaal ingedeeld en geheel betegeld. De ruimte is ingericht met een ligbad, een douchecabine, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Naast mechanische ventilatie heeft deze badkamer ook een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping kom je via een vaste trap op de zolderverdieping.
Doordat deze zolderverdieping slechts een klein dakraam heeft is deze verdieping niet meegenomen bij de woonoppervlakte.
Het aansluitpunt voor de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2019) bevindt zich in deze ruimte. De verdieping biedt genoeg bergmogelijkheden. De vloer is voorzien van een parketvloer.

Buiten:
De op het westen gelegen achtertuin is ca. 12 m. diep en biedt naast veel ruimte ook allerlei mogelijkheden.
Deze groen tuin is keurig onderhouden en voorzien van een zonneterras en een diversiteit aan beplanting.
Tot laat op de dag kan je in deze tuin genieten van het zonnetje.
De beplanting is met zorg gekozen zodat je in alle jaargetijden volop bloemen mag verwachten.
Achter in de tuin bevindt zich een houten berging en de toegang tot de eigen achterom.

Algemeen:
• Sfeervolle, verrassend ruime tussenwoning met een tuin op het westen
• Ruime woonkamer met een woonkeuken aan de voorzijde
• Gezellige keuken aan de voorzijde
• Woon- en slaapkamers met stucwerk wanden en plafonds
• Drie slaapkamers (ca. 12, 10 en 5 m²)
• Zeer verzorgde complete badkamer
• Tuin op het westen van ca. 12 m. diep
• Rustige straat met kinderspeelgelegenheid aan de voorzijde
• Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
• Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Aanwezige ramen met condensvorming worden vervangen vóór overdracht
• Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving
• Dichtbij Maarheezepark, kinderspeelgelegenheid, scholen en uitvalswegen