Holtenstraat 49 5045 CE Tilburg Heerevelden

Op centrale locatie in de Reeshof gelegen uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers, ruime keuken, fraaie badkamer en zolder die kan dienen als extra slaapkamer. De woning is door de uitbouw heerlijk qua leefruimte en goed ingedeeld. De tuin is gunstig gelegen en verzorgd aangelegd.

De Holtenstraat ligt ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten en zwembad. In enkele minuten loop je naar het winkelcentrum Heyhoef maar ook naar de andere voorzieningen. De straat zelf is echt alleen voor bestemmingsverkeer maar toch goed gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de voortuin bereiken we de woning en komen we binnen in de hal/entree. Hier zijn de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte gesitueerd en is er toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. De woonkamer is dankzij de aanwezige uitbouw ruim van formaat en op meerdere manieren in te delen. Momenteel is de eethoek aan de voorzijde gesitueerd en de zithoek in de uitbouw. In het midden is de keuken gesitueerd en is er toegang tot het portaal met trapopgang. In de woonkamer ligt een lichte tegelvloer, zijn de wanden net afgewerkt en is er een schuurwerk plafond. De woning blijft dankzij zijn oriëntatie ook met de uitbouw heerlijk licht en door het plaatsen van de zithoek in de uitbouw ook heerlijk tuingericht.
De keuken is ingericht met een rechte opstelling en parallel gelegen schiereiland. Er is voldoende kastruimte en de keuken beschikt over een oven, magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie.

De achtertuin is vanuit de uitbouw bereikbaar en verzorgd aangelegd. Zo is het merendeel voorzien van sierbestrating maar zijn er borders met diverse beplanting. Bij de achtergevel is een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin staat de houten berging en is er toegang tot de achterom.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een nette laminaatvloer welke doorloopt in alle slaapkamers.
De 1e slaapkamer en tevens hoofdslaapkamer (ca. 11 m2) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een rolluik. De 2e en 3e slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning en zijn respectievelijk ca. 10 m2 en ca. 6,3 m2. De 2e kamer is deels voorzien van behang op de wanden, waar de 3e slaapkamer voorzien is van een gladde wandafwerking. Beide slaapkamers beschikken over rolluiken.
De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is modern afgewerkt. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een hoekbad met douche, 2e toilet, dubbele wastafel in meubel en een design radiator. Ook hier is een rolluik aanwezig.

2e verdieping:
Via de vaste trapopgang bereiken we de 2e verdieping. Deze open ruimte is momenteel in gebruik als wasruimte en logeerkamer. Er ligt een nette laminaatvloer en aan de achterzijde zijn twee grote Velux dakvensters aanwezig. Beide ramen zijn lek en zouden vervangen kunnen worden of vervangen door een dakkapel. De aansluitingen voor de wasapparatuur zitten naast de trapopgang net als de unit van de mechanische ventilatie. Verder zijn er aan zowel de voor-als achterzijde knieschotten die voldoende bergruimte geven.

Bijzonderheden:
- De woning is heerlijk centraal gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkelcentrum “Heyhoef”,
scholen, sportvoorzieningen en het “Reeshof” park.
- Uitgebouwd en voorzien van een dakkapel.
- Rolluiken aanwezig.
- Dakramen op zolder zijn “lek”.
- Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.