Hoevensekanaaldijk 77 5018 EB Tilburg Armhoef

Deze uitgebouwde erkerwoning staat in de gewilde woonwijk Armhoef, aan de rand van de bebouwde kom, en met uitzicht op het water van het Wilhelminakanaal, waar je vanuit het huis de boten langs ziet varen.
Het vrije uitzicht met het vele groen geeft je elke dag opnieuw een 'vakantiegevoel', hoe mooi is dat!?

Wandelend langs het water, krijg je de keuze om het water over te steken en direct het natuurgebied Moerenburg in te lopen, op zoek naar de rust of om te sporten, ofwel verder door te wandelen naar de bruisende Piushaven, met de vele gezellige terrasjes.
Ondanks je aan de rand van Tilburg woont, ben je binnen 10 minuten in het centrum of bij het station en zijn de uitvalswegen snel bereikbaar.

De woning is aan achterzijde uitgebouwd met een totale diepte van ca. 14 meter waardoor de woonkamer en open keuken samen een leefruimte bieden van ca. 50 m2, voorzien van vloerverwarming. Mede door de lichtstraat en schuifpui is er veel lichtinval.

De woning heeft een voortuin, waar je kunt genieten van de langsvarende boten tijdens het kopje koffie in het ochtendzonnetje. De achtertuin van ca. 9 meter diep, ligt op het westen, waardoor hier tot het einde van de dag in de zon kunt zitten. Er is een stenen berging voor de fietsen en een achterom,

INDELING:

Begane grond:
Kleine hal met toilet.
Woonkamer met voorraadkast en de open keuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De keukeninrichting is eenvoudig, maar netjes en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuiger, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de schuifpui kom je in de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met twee ruime slaapkamers van ca. 10 m2 en 16 m2 en een badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en wandcloset.
Ook op deze verdieping heeft de slaapkamer aan voorzijde een erker.

2e Verdieping:
Open ruimte, te gebruiken als 3e slaapkamer, met tweemaal een dakkapel over de volle breedte.
Dankzij de hoge kap is er ook nog ruimte voor een vide/vliering voor de Cv-ketel (Intergas HR Combi 2009) en extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

> woonoppervlak: ca. 119 m2
> inhoud ca. 410 m3
> perceeloppervlak: 148 m2
> bouwjaar 1936
> Cv-ketel 2009 en close-in boiler in keuken
> vloerverwarming begane grond
> grotendeels dubbel glas
> fijne achtertuin op het westen
> geweldige locatie in de wijk Armhoef
> dicht bij de Piushaven en Moerenburg