• Verkocht

Hoevensekanaaldijk 77 5018 EB Tilburg Armhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juli 2022
Verkoopdatum
28 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze uitgebouwde erkerwoning staat in de gewilde woonwijk Armhoef, aan de rand van de bebouwde kom, en met uitzicht op het water van het Wilhelminakanaal, waar je vanuit het huis de boten langs ziet varen.
Het vrije uitzicht met het vele groen geeft je elke dag opnieuw een 'vakantiegevoel', hoe mooi is dat!?

Wandelend langs het water, krijg je de keuze om het water over te steken en direct het natuurgebied Moerenburg in te lopen, op zoek naar de rust of om te sporten, ofwel verder door te wandelen naar de bruisende Piushaven, met de vele gezellige terrasjes.
Ondanks je aan de rand van Tilburg woont, ben je binnen 10 minuten in het centrum of bij het station en zijn de uitvalswegen snel bereikbaar.

De woning is aan achterzijde uitgebouwd met een totale diepte van ca. 14 meter waardoor de woonkamer en open keuken samen een leefruimte bieden van ca. 50 m2, voorzien van vloerverwarming. Mede door de lichtstraat en schuifpui is er veel lichtinval.

De woning heeft een voortuin, waar je kunt genieten van de langsvarende boten tijdens het kopje koffie in het ochtendzonnetje. De achtertuin van ca. 9 meter diep, ligt op het westen, waardoor hier tot het einde van de dag in de zon kunt zitten. Er is een stenen berging voor de fietsen en een achterom,

INDELING:

Begane grond:
Kleine hal met toilet.
Woonkamer met voorraadkast en de open keuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De keukeninrichting is eenvoudig, maar netjes en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuiger, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de schuifpui kom je in de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met twee ruime slaapkamers van ca. 10 m2 en 16 m2 en een badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en wandcloset.
Ook op deze verdieping heeft de slaapkamer aan voorzijde een erker.

2e Verdieping:
Open ruimte, te gebruiken als 3e slaapkamer, met tweemaal een dakkapel over de volle breedte.
Dankzij de hoge kap is er ook nog ruimte voor een vide/vliering voor de Cv-ketel (Intergas HR Combi 2009) en extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

> woonoppervlak: ca. 119 m2
> inhoud ca. 410 m3
> perceeloppervlak: 148 m2
> bouwjaar 1936
> Cv-ketel 2009 en close-in boiler in keuken
> vloerverwarming begane grond
> grotendeels dubbel glas
> fijne achtertuin op het westen
> geweldige locatie in de wijk Armhoef
> dicht bij de Piushaven en Moerenburg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.361
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas HR Combi 2009 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG B 8117
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (9 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Bont Makelaardij

Bel 013-5801867
Een funda gebruiker
Hoevensekanaaldijk 77
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Rob en Diane zijn heel pragmatisch, kennen de wijk en de markt goed en zijn heel prettig en gemakkelijk om mee te werken. Ze ontzorgen je goed en zorgen voor een snelle transactie. Top team!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.