• Verkocht

Plataanstraat 14 5037 EC Tilburg De Reit

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 106 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2022
Verkoopdatum
10 augustus 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Goed onderhouden jaren '30 erkerwoning met karakteristieke uitstraling (en toch energielabel C) waar je zó in kunt.

Gelegen in een gewilde en rustige zijstraat van de Professor Gimbrèrelaan, dichtbij het centrum van Tilburg en Tilburg University.
Met 2 NS-stations, bushalte, sportaccommodaties, basisschool en volop speelgelegenheid voor kinderen in de buurt, durven wij de ligging meer dan ideaal te noemen. Ook geen gebrek aan groen en natuur met het "Spoorpark", "Wandelbos" en "Oude Warande" dichtbij. En uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de Ringbaan-West. Hierdoor bereikt u eenvoudig de wegen richting zowel Waalwijk, Eindhoven, Breda als 's-Hertogenbosch.

De sinds 2016 volledig (met behoud van karakter) gemoderniseerde woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, 2 badkamers, een sfeervolle woonkamer, een complete keuken en fijne voortuin en een op het oosten gesitueerde zonnige achtertuin.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met sfeervolle tegelvloer, woonkamer met lichte visgraatvloer van laminaat (2021), strakke wanden en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De praktische lichte keuken (2017 en 2019) is voorzien van een vaatwasser, een 5-pits Smeg gasfornuis/oven, retro koel-vriescombinatie van Schaub Lorenz en een afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van veel kastruimte, een gezellige eetbar en brede dubbele spoelbak, tussenportaal met toegang tot de toiletruimte en de bijkeuken. De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich in de bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers en de in 2018 opgebouwde badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een bijzonder karakter vanwege de erker die ook op de verdieping van de woning doorloopt. De kamer is voorzien van een ruime vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is thans in gebruik als babykamer, met een oppervlakte van bijna 10 m2 is deze slaapkamer voor veel doeleinden geschikt. Vanuit de overloop zijn verder nog de trap naar de zolderverdieping en de badkamer bereikbaar.
De badkamer is dus zo'n 4 jaar geleden volledig nieuw (op)gebouwd en afgewerkt. De badkamer is afgewerkt met mooi lichtgrijs tegelwerk op de wanden en parketlook tegelvloer met elektrische vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele vaste wastafel met onderkast, twee hoge kasten en een brede spiegel met verwarming en dimbare verlichting. De verwarming in deze mooie hoge badkamer (ook voorzien van een zadeldakje) is middels een designradiator en de vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Op zolder aangekomen tref je achter de deur die het trapgat afsluit een ruime 3e slaapkamer met hierin de 2e badkamer en wat extra bergruimte achter de knieschotten en op het bergzoldertje. Deze 2e badkamer heeft de beschikking over een douche met thermostaat kraan, een wastafel op een maatwerk meubeltje en een toilet (Sanibroyeur). Achter de aftimmering hangt de CV-ketel uit 2019. De zolder is voorzien van veel daglicht door de kleine dakkapel en de twee dakramen.

Achter de woning ligt een zonnige stadstuin op het oosten. Deze is in 2021 voorzien van nieuwe bestrating en een nieuw gazon. Er is een kleine berging met elektriciteits-aansluiting en er is een achterom. De tuin is niet groot, maar wel ontzettend gezellig en biedt alles wat je kunt wensen: een plek om te bbq-en, ruimte voor een hangmat en een super gezellig plekje tussen de keuken en woonkamer waar een tafeltje kan staan om wat aan te eten.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1938
* Woonoppervlakte 105 m²
* Inhoud ca. 386 m³
* Perceel: 106 m²
* Op diverse plekken nieuwe kozijnen met HR++ beglazing
* De gehele woning is voorzien van isolerende, dubbele beglazing en hardhouten/kunststof kozijnen en enkele rolluiken
* Uitstekend onderhouden en bijzonder leuk ingericht en afgewerkt!

Kom jij ook kijken?

Nog even over Spoorpark Tilburg:
Een uniek stadspark op het voormalige Van Gend & Loos terrein. Uniek vanwege de oorsprong. Het Spoorpark is een combinatie van groen en leisure. Het park biedt verschillende vrijetijdsvoorzieningen. Ruimte voor sport en beweging, een fraaie panoramatoren, gezellige stadscamping en scoutinggroep, bijzondere waterpartijen, kunst en het T-huis waar je na een parkwandeling heerlijk wat kunt eten en drinken. Ook is er voldoende ruimte om te luieren, dit kan onder andere op het grote grasveld en het talud.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.810
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
106 m²
Inhoud
386 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom

Kadastrale gegevens

TILBURG P 6388
Kadastrale kaart
Oppervlakte
106 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
30 m² (10 meter diep en 2,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Heeswijk Makelaars

Bel 013 - 465 7 111
Een funda gebruiker
Plataanstraat 14
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prima service, we hebben het huis precies binnen het bereik verkocht dat de makelaar voorspelt. Altijd beschikbaar ook 's avonds na kantooruren om te reageren op twijfels die we zouden kunnen hebben in zo'n spannende periode. Zeker aanbevolen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.