Bolswardstraat 9 5043 BL Tilburg Gesworen Hoek

In een rustige straat in de wijk Gesworen Hoek vind je deze middenwoning met drie slaapkamers. Om het allemaal wat makkelijker voor je te maken heeft de huidige eigenaar in 2019 een nieuwe keuken en badkamer geplaatst, daar hoe je dus niet meer over na te denken.

Tijd over om volop te genieten en niet alleen binnenshuis. Deze woning heeft een meer dan riante achtertuin, op het westen gelegen waar de mogelijkheden oneindig zijn. Denk eens aan een uitbouw, een overkapping of een tuin vol flora en fauna.

Dit alles op loopafstand van het Drijflanen stadsweidelandschap: een prachtig stukje natuurgebied grenzend aan het Wandelbos waar je heerlijk kunt wandelen.

Als je het ons vraag zijn dit dé ingrediënten voor een ideale startpositie. Dus ben je toe aan een nieuwe plek? Dan is dit de kans om je zoektocht af te ronden. Meer zien van deze woning? Maak dan snel een afspraak!

BEGANE GROND
Vanuit de hal met toiletruimte en meterkast kom je in de woonkamer met aangrenzend de keuken. Vanuit de gezellige zithoek kijk je de straat in.

Een lekkere maaltijd bereiden is geen enkel probleem in deze hoogglans witte keuken (2019), ingericht met een inductie kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en diverse kasten. Voor extra bergruimte is er een ruime provisiekast aanwezig.

Via de keuken kun je naar de achtertuin en de trapopgang bevindt zich in het tussenportaal. De afwerking is dik in orde: er ligt laminaat, alles is strak gestukt en er hangen radiatoren voor een aangename temperatuur.

EERSTE VERDIEPING
De trapopgang leidt naar de overloop met aangrenzend een eigen plek voor iedereen met de twee slaapkamers en de extra kamer die deze verdieping telt. Twee (slaap)kamers liggen aan de achterzijde en hebben een dakraam. Een van die kamers is momenteel in gebruik als walk in closet. Deze kamer is eenvoudig om te toveren tot een derde slaapkamer. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met behang op de wanden, spuitwerk plafonds en laminaat op de vloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een radiator.

Een momentje voor jezelf na een drukke dag? De compacte badkamer (2019) is van alle gemakken voorzien en dus uitermate geschikt om even te ontspannen. Met een badmeubel met wastafel, een inloopdouche met regen- en handdouche en een tweede toilet is de moderne badkamer compleet uitgerust. De ruimte wordt verwarmd middels een designradiator en er is natuurlijke- en mechanische ventilatie. In de badkamer zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.

TUIN
Zonliefhebbers zijn hier aan het juiste adres: de tuin is maar liefst 115 m2 groot en ligt op het westen. Hierdoor geniet je optimaal van het aantal zonuren. Het terras aan de woning heeft een zonnescherm voor wat extra schaduw. Met een groot gazon is de tuin eenvoudig maar netjes aangelegd en keurig onderhouden. Er is een buitenkraan, een achterom en achter in de tuin staat de stenen berging. Aan de voorzijde heeft de woning een diepe voortuin waardoor je extra privacy hebt in de woning.

WOONOMGEVING
Deze tussenwoning is gelegen in de eerste wijk die in de Reeshof is gebouwd; de Gesworen Hoek. Daarom mag je hier spreken van een volwassen wijk met prachtige bomen en diverse waterpartijen. Er is voldoende parkeerplek voor de deur. Alle voorzieningen zijn binnen loop- en fietsafstand. De Reeshof heeft een eigen treinstation en zwembad. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelwegen richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1984
Inhoud ca. 260 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 74 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 213 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.