Sparrenstraat 3 5038 MJ Tilburg Noordhoek

Deze bijzonder sfeervolle jaren dertig woning kan binnenkort jouw nieuwe thuis zijn. Veel hoef je niet te doen, want de woning is helemaal af. De woning is breder dan een standaard jaren dertig woning waardoor je een heerlijke ruime woonkamer hebt, 3 fijne slaapkamers op de verdieping met een luxe badkamer en nog eens een royale zolder. Ook in de achtertuin zit je heerlijk en heb je nog een grote berging ter beschikking.

Bouwjaar: circa 1934
Inhoud: circa 350 m³
Woonoppervlakte: circa 103 m²
Perceeloppervlakte: 108 m²
Verwarming: HR cv-ketel, Intergas Hre uit 2021
Energielabel: F

Begane grond:
De entree heeft naast de voordeur de meterkast met erboven de brievenbus. Naast de trapopgang bevindt zich de toegang tot de woonkamer, middels een paneeldeur.
Het is een heerlijk lichte en ruime woonkamer van circa 29 m². Onder de trapopgang is nog een praktische bergkast aanwezig.

De woonkamer en de hal zijn voorzien van een fraaie Eiken houten vloer en zijn de wanden en het plafond glad gestuukt. In de brede nis achter de trapopgang, ter hoogte van de toegang en voor de ramen aan de voor- en achterzijde zijn inbouwspots verwerkt. De ramen zijn inmiddels voorzien van HR beglazing.

Vanuit de woonkamer loop je de keuken in. Aan twee zijden van de keuken staat een keukenblok opgesteld; onder het raam tref je het spoelgedeelte met de wasbak en de vaatwasser en aan de andere zijde het kookgedeelte. Hier tref je een 4-pits gaskooktoestel met afzuigkap, een koelkast en een combi-oven.
Achter de keuken tref je een ruim portaal met hierin de toiletruimte en de was-/stookruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. In de wasruimte vind je de aansluiting voor de wasapparatuur en hier hangt de cv-ketel. In al deze ruimtes ligt een donkere tegelvloer en zijn de wanden en het plafond gestuukt. In de toiletruimte zijn de wanden deels betegeld.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn er 4 ruimtes bereikbaar, allemaal middels een paneeldeur. Met uitzondering van de badkamer zijn alle ruimtes voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en heeft 1 wand met behang.
Slaapkamers 2 en 3 liggen beide aan de voorzijde. Slaapkamer 2 heeft als extra nog een vaste kast. Alle ramen van de slaapkamers zijn inmiddels vervangen voor HR beglazing.

De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad met glazen douchewand, een hangcloset en een wastafelcombinatie. Zowel de vloer als de wanden zijn geheel betegeld. Het plafond is gestuukt en heeft inbouwverlichting. Vanuit de badkamer is het plat dak bereikbaar.

Tweede verdieping:
De zolder is met een vaste trap bereikbaar en is een mooie open ruimte met een groot dakvenster en verwarming. Er ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en het schuine dak is na geïsoleerd en in een lichte kleur afgewerkt.

Buiten:
De achtertuin heeft zowel zon als schaduwplekjes. De gehele tuin is betegeld met achterin een groot vlonderterras, gelegen tussen de uitbouw en de berging. De stenen berging is voorzien van elektra en de deur naar de achterom. Bij de keuken is een buitenkraan aanwezig.