Luxwoudestraat 7 5045 XH Tilburg Tuindorp De Kievit

In de wijk ‘Tuindorp De Kievit’ gelegen vrijstaande woning met een uitstekende vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustige straat grenzend aan een brede groenstrook. De achtertuin grenst aan andere tuinen waardoor je je volledig in het groen waant met tevens veel privacy. De woning kenmerkt zich daarnaast door het ruime woongedeelte en idem woonkeuken (met zeer complete uitrusting qua apparatuur e.d.), een ruime inpandige garage, eigen oprit en een fraaie overkapping aan de achterzijde. De badkamer op de eerste verdieping is ca. 1,5 jaar geleden gerenoveerd. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt op de begane grond over vloerverwarming.

De woning is op een centrale en kindvriendelijke locatie gelegen in de groene en waterrijke woonwijk "Tuindorp De Kievit" in stadsdeel de Reeshof. In de directe omgeving zijn o.a. scholen, speeltuinen, parken, sportaccommodaties en het winkelcentrum “Heyhoef” aanwezig, allen op loopafstand.

Bouwjaar: ca. 1994
Inhoud: ca. 767 m³
Perceeloppervlakte: 495 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond:
Zij-entree/ruime ontvangsthal met toiletruimte incl. fontein, meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaar en o.a. glasvezelaansluiting), kast met warmtewisselaar voor de stadsverwarming, bergruimte onder de trap, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Uitgebouwde woonkamer voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. In het woongedeelte kan naast een zit- en eetgedeelte eenvoudig een werkplek of speelhoek gecreëerd worden.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een doorgang naar de woonkeuken, hierin is een uitgebreide en luxe keuken geplaatst met kookeiland en een eettafel. De halfronde grote raampartij zorgt hier voor veel lichtinval. De keuken is voorzien van de volgende ingebouwde apparatuur van het merk Siemens; brede inductiekookplaat met plafondafzuiging, koffiezetapparaat, combi-stoomoven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine (de vaatwasmachine is ca. 1 jaar oud).
Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar maar ook de inpandige garage. De garage is voorzien van een nette tegelvloer, een lichtkoepel en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin:
De -zonnige!- achtertuin op het noorden is fraai aangelegd met voornamelijk verschillende planten in borders, gazon, een aantal bomen, een houten berging, een verhoogd terras aan de achterzijde en een aan de woning aangebouwd overdekt terras.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de vlizo-zolder en toegang tot 4 kamers, separate toiletruimte en de badkamer. Hoofdslaapkamer 1 aan de achterzijde ca. 4.10 x 3.78 m, slaapkamer 2 aan de achterzijde ca. 4.10 x 2.37 m, slaapkamer 3 aan de voorzijde ca. 3.78 x 3.15 m en (slaap)kamer/kantoor 4 aan de voorzijde ca. 2.53 x 2.37 m. Alle kamers inclusief de overloop zijn voorzien van vloerbedekking.
De badkamer is in 2020/2021 grotendeels vernieuwd, daarbij is het tegelwerk en kitwerk vernieuwd alsook het houten wastafelmeubel met waskom nieuw geïnstalleerd. De badkamer is verder voorzien van zowel een ligbad als een douche. Het separate toilet is in geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fontein.

Tweede verdieping:
Ruime bergzolder bereikbaar middels vlizo-trap.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en heeft geen gasaansluiting vanwege de aanwezige stadsverwarming;
- De woning beschikt over een groen energielabel B;
- Alle voorzieningen nabij en uitstekende ligging;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.