Verkoopgeschiedenis
- Aangeboden sinds
- 23 september 2022
- Verkoopdatum
- 21 oktober 2022
- Looptijd
- 4 weken
Omschrijving
Over deze woning kunnen we kort zijn; comfortabel instapklaar (gezins)huis met fijne tuin op een ideale, zeer centrale locatie met aan de voorzijde vrij zicht over een groenstrook met speelvoorzieningen!
Deze woning beschikt over prettige verblijfsruimtes, allen ruim van opzet en voorzien van een strakke afwerking. Bij zo'n jonge woning zal het je verder niet verbazen dat de keuken en badkamer modern zijn afgewerkt en direct klaar zijn voor gebruik. Daarnaast biedt de ruime zolderetage, naast de twee royale slaapkamers op de eerste verdieping, nog extra mogelijkheden voor een of twee (slaap)kamers.
Laat je verrassen door de prettige sfeer en mogelijkheden die deze woning jou te bieden heeft. Wij laten jou deze woning graag zien!
BEGANE GROND
Via het looppad in de voortuin bereik je de entree, welke toegang geeft tot de hal met praktische vaste kastruimte, meterkast (8 groepen, fornuisgroep, aardlek, slimme meter en glasvezelkabel) en deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Aangrenzend aan de hal is de royale, uitgebouwde woonkamer gesitueerd. De kamer is tuingericht en beschikt over openslaande tuindeuren en een handige trap-/bergkast. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. Het hoogglans keukeninterieur staat recht opgesteld en bestaat uit diverse kastjes, laden, een keramiek werkblad, een vierkante rvs spoelbak en als inbouwapparatuur een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een vaatwasser. Parallel hieraan staat een separate kastenwand. Hierin zijn naast de nodige kastruimte een koelkast, vriezer, combi-stoomoven en combi-oven aanwezig. De dubbele raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettig vrij zicht over het groen aan de voorzijde.
De gehele begane grond is voorzien van een strakke afwerking met op de vloer tegels waaronder vloerverwarming en ter plaatse van de wanden glad stucwerk en ter plaatse van het plafond spuitwerk.
EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping tref je naast de overloop en de badkamer twee ruime en zeer lichte slaapkamers aan. Een kamer aan de voorzijde en een kamer aan de achterzijde. Deze laatste is de hoofdslaapkamer en beschikt over een grote vaste kast met schuifdeuren en is voorzien van twee draai-/kiepramen met elektrisch bedienbaar rolluik. Zowel de overloop als de beide kamers zijn fraai afgewerkt en voorzien van een laminaat vloerbedekking, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De vloer en wanden in de badkamer zijn daarentegen volledig betegeld en in dezelfde stijl als de toiletruimte op de begane grond afgewerkt. De ruimte is praktisch ingericht met een wastafelmeubel waarnaast een losse kast, een wandcloset en een inloopdouche. Het aanwezig draai-/kiepraam zorgt voor een prettig lichtinval en een natuurlijke ventilatie van de ruimte. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig.
TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping, welke via een vaste trap te bereiken is, is netjes afgewerkt en biedt mogelijkheden voor extra (slaap)kamers. Thans is de ruimte in gebruik als een grote open zolder en beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit van de mechanische ventilatie en bergruimte achter het knieschot. Het kleine dakraam zorgt ter plaatse voor een natuurlijk lichtinval.
TUIN
Sfeervol en onderhoudsvriendelijk, dat zijn zowel de voor- als achtertuin van deze woning. De tuinen zijn voorzien van fraaie betegeling en ter plaatse van de achtertuin zijn vaste plantenbakken en een plantenperk voorzien met een diversiteit aan beplanting. Tevens tref je in de geheel omsloten achtertuin een houten berging en een achterom aan. De buitenverlichting en het buitenkraantje met putje maken het geheel compleet.
WOONOMGEVING
Deze fijne tussenwoning is gelegen in een relatief nieuwe wijk waar men nog druk doende is groen en water aan te leggen, zodat je straks ook in deze wijk oog in oog kunt komen te staan met onder meer de Schotse Hooglanders. Voor de deur is een groenstrook aanwezig met speelvoorzieningen voor zowel klein als groot. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen, het Reeshof Station en winkelcentrum Heyhoef. Sportvoorzieningen en scholen zijn eveneens goed bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2019
Inhoud ca. 465 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 129 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 138 m²
Energielabel A, geldig tot 12-05-2029
De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing. De woning is bovendien voorzien van dubbele woningscheidende wanden voor een optimale geluidsisolatie tussen de woningen onderling.
Er is op dit moment nog geen 3e slaapkamer. Deze kan wel eenvoudig gerealiseerd worden door de hoofdslaapkamer terug op te splitsen. Verder kunnen er op de 2e verdieping nog een of twee extra kamers gemaakt worden.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Aanvaarding: in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Deze woning beschikt over prettige verblijfsruimtes, allen ruim van opzet en voorzien van een strakke afwerking. Bij zo'n jonge woning zal het je verder niet verbazen dat de keuken en badkamer modern zijn afgewerkt en direct klaar zijn voor gebruik. Daarnaast biedt de ruime zolderetage, naast de twee royale slaapkamers op de eerste verdieping, nog extra mogelijkheden voor een of twee (slaap)kamers.
Laat je verrassen door de prettige sfeer en mogelijkheden die deze woning jou te bieden heeft. Wij laten jou deze woning graag zien!
BEGANE GROND
Via het looppad in de voortuin bereik je de entree, welke toegang geeft tot de hal met praktische vaste kastruimte, meterkast (8 groepen, fornuisgroep, aardlek, slimme meter en glasvezelkabel) en deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Aangrenzend aan de hal is de royale, uitgebouwde woonkamer gesitueerd. De kamer is tuingericht en beschikt over openslaande tuindeuren en een handige trap-/bergkast. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. Het hoogglans keukeninterieur staat recht opgesteld en bestaat uit diverse kastjes, laden, een keramiek werkblad, een vierkante rvs spoelbak en als inbouwapparatuur een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een vaatwasser. Parallel hieraan staat een separate kastenwand. Hierin zijn naast de nodige kastruimte een koelkast, vriezer, combi-stoomoven en combi-oven aanwezig. De dubbele raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettig vrij zicht over het groen aan de voorzijde.
De gehele begane grond is voorzien van een strakke afwerking met op de vloer tegels waaronder vloerverwarming en ter plaatse van de wanden glad stucwerk en ter plaatse van het plafond spuitwerk.
EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping tref je naast de overloop en de badkamer twee ruime en zeer lichte slaapkamers aan. Een kamer aan de voorzijde en een kamer aan de achterzijde. Deze laatste is de hoofdslaapkamer en beschikt over een grote vaste kast met schuifdeuren en is voorzien van twee draai-/kiepramen met elektrisch bedienbaar rolluik. Zowel de overloop als de beide kamers zijn fraai afgewerkt en voorzien van een laminaat vloerbedekking, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De vloer en wanden in de badkamer zijn daarentegen volledig betegeld en in dezelfde stijl als de toiletruimte op de begane grond afgewerkt. De ruimte is praktisch ingericht met een wastafelmeubel waarnaast een losse kast, een wandcloset en een inloopdouche. Het aanwezig draai-/kiepraam zorgt voor een prettig lichtinval en een natuurlijke ventilatie van de ruimte. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig.
TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping, welke via een vaste trap te bereiken is, is netjes afgewerkt en biedt mogelijkheden voor extra (slaap)kamers. Thans is de ruimte in gebruik als een grote open zolder en beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit van de mechanische ventilatie en bergruimte achter het knieschot. Het kleine dakraam zorgt ter plaatse voor een natuurlijk lichtinval.
TUIN
Sfeervol en onderhoudsvriendelijk, dat zijn zowel de voor- als achtertuin van deze woning. De tuinen zijn voorzien van fraaie betegeling en ter plaatse van de achtertuin zijn vaste plantenbakken en een plantenperk voorzien met een diversiteit aan beplanting. Tevens tref je in de geheel omsloten achtertuin een houten berging en een achterom aan. De buitenverlichting en het buitenkraantje met putje maken het geheel compleet.
WOONOMGEVING
Deze fijne tussenwoning is gelegen in een relatief nieuwe wijk waar men nog druk doende is groen en water aan te leggen, zodat je straks ook in deze wijk oog in oog kunt komen te staan met onder meer de Schotse Hooglanders. Voor de deur is een groenstrook aanwezig met speelvoorzieningen voor zowel klein als groot. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen, het Reeshof Station en winkelcentrum Heyhoef. Sportvoorzieningen en scholen zijn eveneens goed bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2019
Inhoud ca. 465 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 129 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 138 m²
Energielabel A, geldig tot 12-05-2029
De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing. De woning is bovendien voorzien van dubbele woningscheidende wanden voor een optimale geluidsisolatie tussen de woningen onderling.
Er is op dit moment nog geen 3e slaapkamer. Deze kan wel eenvoudig gerealiseerd worden door de hoofdslaapkamer terug op te splitsen. Verder kunnen er op de 2e verdieping nog een of twee extra kamers gemaakt worden.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Aanvaarding: in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Betrokken makelaars
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.
