Delfgauwstraat 27 5043 JM Tilburg Huibeven

In deze karaktervolle, uitgebouwde woning zal je je vast snel thuis voelen. De woning is zeer verzorgd onderhouden en heeft meer ruimte te bieden dan je zou verwachten. In de uitbouw vind je een gezellige woonkeuken met tuindeuren naar de op het westen gelegen tuin.

De kozijnen zijn grotendeels vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met een roedeverdeling tussen de dubbele beglazing.

Naast veel ruimte en sfeer heeft deze woning ook een gunstige ligging.
De woning is namelijk ideaal gelegen op een rustige locatie aan de rand van een bosgebied aen eveneens nabij uitvalswegen.
Op het einde van de straat wandel je direct het bosgebied Hultensche Heide in.
Op loopafstand vind je eveneens winkelcentrum Heyhoef en diverse scholen en kinderdagverblijven.

Begane grond:
Je komt de woning binnen in de hal. Hier bevinden zich een garderobenis, de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet.
Vanuit deze hal kom je in de woonkamer.

Woonkamer
De ruime en vooral sfeervolle woonkamer (ca. 50 m² incl. keuken) biedt heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Doordat de woning is uitgebouwd en breder is dan je verwacht heb je in deze woonkamer veel ruimte.
Op de plaats van de voormalige keuken heb je nu een perfecte speelruimte voor de kinderen of een praktische werkplek.
Zowel wanden als plafond zijn bezet met stucwerk en de vloer is voorzien van een leistenen vloer.
Via een deur in het midden van de woonkamer is het portaal met trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Keuken
In de aanbouw aan de achterzijde is een gezellige woonkeuken gelegen. Deze keuken nodigt uit tot lekker kokkerellen en er is meer dan genoeg ruimte.
Er is een keukeninrichting in hoekopstelling geplaatst met lichte fronten en een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een inductie kookplaat (2022) met een afzuigkap en een koel/vriescombinatie. Via twee openslaande tuindeuren kom je in de achtertuin.
De leistenen vloer is vanuit de woonkamer doorgelegd in deze keuken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop kom je in de drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers 1, 2 en 3
De grootste slaapkamer (ca. 13 m²) bevindt zich aan de voorzijde. De kleine dakkapel in deze slaapkamer geeft de kamer een romantische uitstraling. Ook de kleinste slaapkamer (ca. 8 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een kleine dakkapel. Beide kamers hebben een elektrisch bedienbaar rolluik. De derde slaapkamer op deze verdieping is ca. 11 m² groot en is aan de achterzijde gelegen. Alle wanden en plafonds in de slaapkamers zijn bezet met stucwerk en de vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is zeer verzorgd en praktisch ingedeeld. Deze badkamer is voorzien van een ruime douchecabine met een thermostaatkraan, een zwevend closet en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en mengkranen. De ruimte biedt een raam voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop kom je via een vaste trap op de voorzolder van de tweede verdieping. Op deze voorzolder vind je de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit. Ook vind je hier de deur naar de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer (ca. 14 m²) biedt aan de achterzijde een groot Velux-dakraam.
Onder de dakschuinte vind je in deze slaapkamer extra bergruimte. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin is ca. 8 m. diep en op het westen gelegen.
Direct achter de keuken ligt een zonneterras met een groot (elektrisch bedienbaar) zonnescherm. Wil je liever chillen onder de sfeervolle overkapping dan kan heb je daar in deze tuin de mogelijkheid voor.

Achter in de tuin staat een ruime stenen berging (ca. 9 m²). Hiernaast bevindt zich een poort naar de brandgang naar de openbare weg.

Algemeen:
• Sfeervolle woning met een aangebouwde keuken
• Ruime living (ca. 50 m²) met een woonkeuken
• Vier slaapkamers (ca. 14, 13, 11 en 8 m²)
• Tuin op het westen van ca. 8 m. diep
• Verzorgde keuken en badkamer
• Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Gedeeltelijk voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
• Rustige straat aan bosrand met louter bestemmingsverkeer
• Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
• Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
• De gevel is geïmpregneerd in 2018
• Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving
• Dichtbij bosgebied, kinderspeelgelegenheid, winkelcentrum Heyhoef, scholen en uitvalswegen