Scharwoudestraat 7 5035 LN Tilburg Dalem Zuid

Deze zeer verzorgde en gemoderniseerde woning met dakkapel vind je op een rustige locatie nabij de fraaie Dongevallei.
De hele woning is instapklaar afgewerkt. De badkamer en toilet zijn in 2018 smaakvol vernieuwd en de keuken is zonder meer keurig en biedt veel ruimte.
Op de begane grond is de vloerverwarming als hoofdverwarming aangelegd.

Deze woning is maar liefst 5.70 m. breed en dat zie je terug in de living van ca. 40 m² en in de ruime slaapkamers van ca. 16, 14, 9 en 9 m².
In de op het westen gelegen onderhoudsarme tuin kan je tot laat op de dag van de zon genieten.

Op ca. 200 m. afstand zijn zowel winkelcentrum “De Vallei” als de kinderboerderij ’t Valleike gelegen. Deze kinderboerderij is in het bijzonder fraaie natuurgebied “Dongevallei” gelegen. Dit natuurgebied rondom de rivier "De Donge" meandert door een groot deel van de wijk De Reeshof. Naast Schotse Hooglanders zijn er in dit gebied tal van dieren te spotten.
Ook vind je diverse scholen en een busverbinding in de nabijheid. Het NS-station en de uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Begane grond:
In deze woning kan je met recht spreken van een stijlvolle doorlopende trapopgang. De grote raampartijen geven zowel hal als overloop een mooie lichtinval.
Vanuit de hal/entree zijn de woonkamer/keuken en de toiletruimte bereikbaar.
De toiletruimte is in 2018 vernieuwd en voorzien van een zwevend toilet en een fontein.

Woonkamer:
De living van in totaal ca. 40 m² heeft een semi-open keuken (ca. 10 m²) aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer (ca. 30 m²) aan de achterzijde.
De grote raampartijen in de woonkamer en de flinke breedte van de woning geven deze woonkamer meer ruimte dan je zou verwachten.
Via een deur onder de trap kom je in de voorraadkast.
De vloer in zowel woonkamer als keuken is voorzien van plavuizen met vloerverwarming (hoofdverwarming) en de wanden zijn bezet met spuitwerk. Via een deur kom je in de tuin.

Keuken:
De keuken is aan de voorzijde gelegen en is ingericht met een moderne, grijze keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad en inbouwapparatuur:
- inductiekookplaat
- combi-oven/magnetron
- vaatwasser
- koelkast
- afzuigkap
Deze keuken biedt eveneens ruimte voor een eettafel.

1e Verdieping:
Vanaf de ruime en lichte overloop kom je in de twee grote slaapkamers en de badkamer.

Badkamer:
De moderne badkamer is in 2018 vernieuwd, smaakvol afgewerkt en praktisch ingericht met een:
- grote inloopdouche met een rainshower, handdouche en thermostaatkraan
- zwevend toilet
- wastafelmeubel met een mengkraan
De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming (met timer).

Slaapkamer 1 en 2:
Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn twee grote slaapkamers (ca. 14 en 16 m²) gelegen. De grote ramen geven beide kamers een prettige lichtinval.
De vide in de slaapkamer aan de voorzijde maakt deze kamer extra ruimtelijk en biedt diverse mogelijkheden.
De vloer in beide kamers is voorzien van vloerbedekking en beide kamers zijn eveneens uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken.

2e Verdieping:
Via een ruime overloop kom je in twee slaapkamers van ieder ca. 9 m².
Doordat er aan de voorzijde over vrijwel de volledige breedte van de woning een dakkapel (kunststof) is geplaatst is er veel extra ruimte gecreëerd. De ramen van deze dakkapel zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.
Op de overloop bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Deze verdieping is voorzien van airco.

Achtertuin:
In deze op het westen gelegen achtertuin kan je tot laat op de dag van de zon genieten. De tuin is ca. 10 m. diep en onderhoudsarm aangelegd met sierplavuizen en grind.
Een aluminium constructie achter in de tuin biedt de mogelijkheid om een tweede overdekt terras te creëren.
Op de achterzijde van de woning is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm (met zon- en windautomaat) en een buitenkraan bevestigd.

Achter in de tuin staat een zeer ruime houten berging over de volledige breedte van het perceel welke is voorzien van elektra. Vanuit de berging is er een deur naar de poortdoorgang aan de achterzijde.

Ligging:
De woning is aan een rustige straat gelegen tegenover het natuurgebied Dongevallei. Regelmatig kan je de Schotse Hooglanders hier voorbij zien lopen.
Voor de kinderen heb je vlakbij een speelveld met kinderspeeltoestellen en eveneens de kinderboerderij ’t Valleike waar ook leuke en leerzame activiteiten worden georganiseerd.
Om de hoek loop je binnen 5 minuten naar het winkelcentrum “De Vallei”.

Algemeen:
· Zeer verzorgde, gemoderniseerde woning met een dakkapel
· Living met open keuken van ca. 40 m²
· Plavuizen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) op begane grond
· Moderne keuken met complete inbouwapparatuur
· Moderne badkamer en toilet (2018)
· Vier slaapkamers van ca. 16, 14, 9 en 9 m²
· Spuitwerk wand- en plafondafwerking in gehele woning
· Grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
· Alle ramen zijn voorzien van vaste horren
· Grotendeels voorzien van draai/kiepramen en overal dubbele beglazing
· De woning is voorzien van volledige isolatie
· Verwarming en warmwater voorziening middels stadsverwarming
· Glasvezelaansluiting, rookmelders en 7 elektragroepen
· Energielabel A