• Verkocht

Groenstraat 94 5021 EN Tilburg Broekhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 april 2020
Verkoopdatum
4 november 2020
Looptijd
6½ maand

Omschrijving

Groenstraat 94, € 379.000,- kk

Volledig gerenoveerde, uitgebouwde 30-er jaren erkerwoning met 4 slaapkamers, een ruime garage en 2 parkeerplaatsen op eigen, afgesloten terrein.
Deze unieke woning is een prachtige combinatie van oude elementen en modern comfort en is op een dusdanige manier gerenoveerd en volledig geïsoleerd dat u de komende jaren zorgeloos kunt genieten van veel wooncomfort!

Bovendien is deze woning zeer gunstig gelegen, op 10 minuten loopafstand van het bruisende Piushavengebied, het stadscentrum en het fraaie Leypark. Grote supermarkt om de hoek evenals het geheel vernieuwde winkelcentrum de AaBe Fabriek.
De uitvalswegen naar Den Bosch en Eindhoven zijn binnen 5 autominuten bereikbaar.

De afgelopen maanden is deze woning volledig en zeer gedegen gerenoveerd, o.a.:
-Nieuwe dakpannen en dakisolatie.
-Nieuw dakbedekking op het platte dak, ook geïsoleerd.
-Nieuwe kunststof kozijnen met draai-kiep ramen, in “30-er jaren stijl”.
-Nieuwe dakkapellen met eenzelfde nieuwe kunststof kozijnen.
-Uiteraard overal dubbele beglazing, ook bij nieuwe lichtkoepel.
-Bij de gehele woning is muurisolatie aangebracht.
-Vloer in de woonkamer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
-Prachtige betonlook vinyltegelvloer, een garantie voor veel comfort.
-Verder vloerverwarming in de keuken en in de badkamer.
-Nieuwe CV ketel en nieuwe leidingen en radiatoren, vloerverwarming.
-Nieuwe groepenkast en nieuwe groepen bijgeplaatst.
-Loden waterleiding vervangen.
-Diverse nieuwe zinken goten en regenpijpen.
-Nieuwe keuken, nieuwe toilet en nieuwe badkamer boven met 2e toilet.
-Nieuw stucwerk op wanden en plafonds, alles geschilderd/getext.
-Originele paneeldeuren op de 1e en 2e verdieping.
-Plafond verhoogd op de 2e verdieping, nieuwe vlizotrap naar bergzolder.
-Nieuwe, smaakvolle vloerbedekking op de trappen en overloop.
-Diverse nieuwe binnendeuren op de begane grond.
-Buitenschilderwerk gedaan waar nodig.
-Tuin opnieuw sfeervol bestraat en ingericht.

Kortom, als u een volledig instapklare, comfortabele woning met 4 slaapkamers en een ruime garage zoekt nodigen wij u graag uit om deze prachtige woning te komen bezichtigen!

INDELING.

BEGANE GROND.
Entree.
De karakteristieke entree met bijzondere voordeur geeft je al direct een beeld van de rest van de woning.

Hal.
Hoog plafond en trapopgang naar de 1e verdieping.
Toegang tot de woonkamer via de nieuwe deur met veel glas.

Woonkamer.
Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde de vernieuwde erker. Strakke stucwerkwanden en plafond, moderne betonlook vinyltegelvloer met vloerverwarming die doorloopt tot in de keuken en bijkeuken.
Deur naar de verdiepte kelderkast met opstelling van de gas- en elektrameter. Vernieuwde, uitgebreide groepenkast.

Keuken.
Moderne keuken in hoekopstelling voorzien van een vaarwasser, koelkast, vrieskast, inductiekookplaat met afzuigschouw en een combi-oven. Veel bergruimte in de aanwezige kasten en lades. Een fraai geheel !

Bijkeuken.
Ruime bijkeuken met toegang tot kast waarin de nieuwe CV ketel geplaatst is en opstelling van de was apparatuur.

Toilet.
Ruim en voorzien van een vrijhangend toilet, modern tegelwerk en hoekfonteintje.

TUIN.
Deze tuin op het zuiden met veel privacy zonder achterburen is voorzien van nieuwe plavuizen en aan beide zijden plantenborders. Hier zult u zich meteen thuis voelen. Ziet u het al voor u, thuiskomen in de namiddag en dan lekker genieten van de zon en het vele groen in deze tuin; een prachtige, rustgevende plek.

Achterom en garage.
Poort naar de achterom en de garage. Niet zomaar een achterom en een garage, maar een ruime garage en een afgesloten terrein met ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen grond. Toegang via een grote poort welke u samen deelt met uw directe buurvrouw.
Ideaal voor de toekomst met parkeervergunning in de straat: veilig en kostenvrij parkeren op eigen terrein.

1e VERDIEPING.
Overloop.
Via de gestoffeerde trap in de hal bereikt u de overloop van de 1e verdieping alwaar er toegang is tot 2 slaapkamers en de badkamer. De stoffering loopt door op de overloop en op de trap naar de 2e verdieping.
Deur naar het platdak.
De originele paneeldeuren geven deze verdieping een stukje nostalgie uit de dertiger jaren.

Slaapkamers 1 en 2.
Veel licht op de beide slaapkamers en mooi afgewerkt met nieuwe laminaatvloeren, strakke stucwerk wanden en plafonds en nieuwe radiatoren. De grote kamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast, ook met de originele paneeldeur. Zonnescherm bij de slaapkamer aan de achterzijde.

Badkamer.
Prachtige badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Fraai en sfeervol tegelwerk en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

2e VERDIEPING.
Middels een vaste trap is de riante 2e verdieping bereikbaar. Het plafond is verhoogd waardoor je een betere ruimtebeleving ervaart.
Het gehele dak van de 2e verdieping is geïsoleerd en voorzien van strak stucwerk.

Overloop.
Ruime overloop met veel lichtinval door de nieuwe kunststof dakkapel met draai-kiepraam. Toegang tot 2 slaapkamers en luik/vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 3 en 4.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe dakkapel met draai-kiepramen en van een nieuwe laminaatvloeren en nieuwe radiatoren. Mooie details zijn de originele paneeldeuren en de spanten die in het zicht gehouden zijn en het geheel een sfeervolle uitstraling geven.

3e VERDIEPING.
Een nieuwe vlizotrap geeft toegang tot een geïsoleerde bergzolder.

ALGEMEEN.
Bouwjaar ca 1931
Woonoppervlakte ca 125 m2
Inhoud ca 445 m3
Perceel ca 190 m2, bij woning 133 m2 en bij garage 57 m2

De gehele woning is onderhoudsarm door onder andere de kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Er zijn geen gebruikssporen van vorige bewoners, immers de gehele woning is aangepakt om die weer anno 2020 te maken voor jarenlang zorgeloos en comfortabel woongenot.
Hierdoor is instapklaar dan ook zeer letterlijk te nemen, je hoeft alleen maar je eigen spullen erin te zetten!!

Wij nodigen u graag uit deze prachtige woning te komen beleven.
Maak een afspraak met Jef Huijsmans, 06-22170029.

Kantooradres:
Laarstraat 35, 5025 VJ Tilburg.
T. 06- 221 700 29
E. jef-huijsmansmakelaardij-nl
W.

VERDERE INFORMATIE.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.000
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 379.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
445 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG R 1903
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

Huijsmans Makelaardij

Bel 0622170029

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.