• Verkocht

Daendelsstraat 77 5018 ER Tilburg Armhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 147 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 september 2020
Verkoopdatum
19 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

DAENDELSSTRAAT 77 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.

In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop dat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Jaxx Marina, De Visserij, Port, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen!

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

Indeling
BEGANE GROND:

Entree: In de hal van deze woning bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een ruime opbergkast. Je vindt er ook het toilet en de toegang tot de keuken/eetkamer.

Keuken/Eetkamer: Bij binnenkomst word je totaal verrast door deze woning. De warme hongaarse tapisvloer, met messing bies, in visgraat gelegd, bestrijkt de gehele keuken/eetkamer en de living en contrasteert mooi met de strakke witte afwerking van de wanden. De moderne mat zwarte keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien, je vind er een kookplaat met afzuigkap geïntegreerd in het plafond, een vaatwasser en in de kastenwand vind je een ijskast, een magnetron, en een oven. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt , houd je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen. De erker aan de voorzijde van de woning zorgt voor een extra ruimtelijk effect in de eetkamer.

Woonkamer: De living biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek. De brede gashaard tegen de lange muur van de woonkamer geeft het zitgedeelte van de living meteen een cosy uitstraling. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De openslaande tuindeuren zorgen in de zomer voor een heerlijk contact met de tuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een aparte toilet en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met en warme eiken houten vloer die mooi doorloopt naar de overloop. De luxe afgewerkte badkamer beschikt over een ruime douche, een brede dubbele witte wastafel met ondermeubel en een ligbad. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag. Net als in de toiletten is ook in de badkamer gekozen voor wit marmer. Dit geeft het geheel een bijzonder rijke uitstraling.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Hier bevinden zich nog een tweede badkamer, met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en twee (slaap)kamers. De vele dakramen zorgen voor lekker veel lichtinval op deze verdieping. Ook hier is de vloer weer afgewerkt met eikenhout.

Tuin
Deze heerlijke stadstuin is lekker strak van opzet en ligt op het noord-westen, je kunt er dus genieten van de laatste zonnestralen met een heerlijk verfrissend glaasje . Achterin de tuin staat een ruime berging, waar je alle tuin en fietsspulletjes in kwijt kunt! Altijd een opgeruimde tuin dus! De voortuin is afgewerkt met grijs grind en ligt op het zuid-oosten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 147 m2;
- Woonoppervlak 137 m2;
- Inhoud 497 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail:

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.175
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
497 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

TILBURG B 7792
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (12 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij

Bel 013-3033195

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.