• Verkocht

Clercxstraat 39 5017 EA Tilburg Hoogvenne

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 357.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 oktober 2020
Verkoopdatum
10 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

CLERCXSTRAAT 39 TILBURG

Deze karakteristieke woning ligt in het hart van Tilburg. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Als je de Clercxstraat uitloopt sta je bijna op het Piusplein met haar vele leuke restaurantjes. En zoek je eens wat anders dan loop je via de Heuvelstraat zo naar het gezellige dwaalgebied, de Korte Heuvel of de Spoorzone met nog meer leuke restaurants.....of loop zo de bruisende Piushaven in.
Even geen zin in drukte.......dan ben je ook zo in het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt.
Voor de dagelijkse boodschappen vind je de Albert Heijn op steenworp afstand. Ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "Schouwburgring" en de Ringbaan Noord" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

Kortom een TOP plek !

Indeling
BEGANE GROND:

Entree: Via de voordeur met glas in lood venster betreed je de woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer: Door de grote aanbouw achter de woning , is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. Hier vind je ook de open haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door naar de keuken en zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel.

Keuken: De witte keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een kastenwand met een ijskast en een combi/magnetron. Er is een vaatwasser en een extra brede gastoestel met een RVS afzuigkap. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor lekker veel lichtinval.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de toegang tot het aparte toilet en de badkamer. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De strakke moderne badkamer is volledig betegeld en heeft een wastafel met ondermeubel, en een ruime inloopdouche. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers op deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze is te bereiken via de overloop of via de lift vanuit de huiskamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaat vloer. Twee zijn er voorzien van een wastafel. Je vindt op deze verdieping ook nog een aparte toilet en opbergkast onder de trap naar de zolder.

De zorgaanpassingen welke in de slaapkamer aan de achterzijde zijn gedaan kunnen bij oplevering zonder meerkosten eventueel worden verwijderd.

Tweede verdieping
De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes......... Deze zolder bereik je ook via een vaste trap.

Tuin
Deze heerlijke stadstuin is lekker strak van opzet en heeft meteen in de ochtend al de zon te pakken. Je kunt er dus je eerste kopje koffie drinken met je ochtendkrant. Tijdens een regenbuitje kun je gewoon verder genieten onder de overkapping van de veranda. De betonnen tegels zorgen voor een onderhoudsvriendelijke tuin.
Via de deur in de veranda kom je in de garage. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van al je tuinspullen. Via het Galeipad rijd je je auto zo naar binnen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak: 158 m2;
- Woonoppervlak: ca 125 m2;
- Woning inhoud: ca 475 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Grote aanbouw met moderne leefkeuken;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Voorzien van een lift;
- Lift is een schachtloze lift welke vrij gemakkelijk kan worden gedemonteerd
- Ruime tuin met Veranda;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Beschikt over eigen garage;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooie karakteristieke woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013-30 33 195
Mail:

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 357.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.883
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Toegankelijkheid
Aangepaste woning, toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, lift en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG M 9001
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
83 m² (18 meter diep en 4,62 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij

Bel 013-3033195

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.