• Verkocht

Leenherenstraat 5 5021 CE Tilburg Fatima

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 januari 2021
Verkoopdatum
18 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

LEENHERENSTRAAT 5 TILBURG

Deze geheel vernieuwde sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling
BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke ronde voordeur met bovenlicht betreed je de hal van deze woning. De jaren dertig tegels zorgen voor een mooie uitstraling van de entree. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping (met trapkast), de toegang tot de woonkamer en het toilet.

Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Het hoge plafond is afgewerkt met een strakke sierlijst die de ruimte een nog chiquere uitstraling geeft. Via de glas in lood ensuite deuren kom je in het tweede gedeelte van de living. Hier valt meteen het grote bovenlicht op dat zorgt voor extra daglicht aan het einde van de living. Alle ruimtes vormen een mooi geheel door de warme houten parketvloer.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de leefkeuken bevindt. De strakke witte greeploze keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een inductie kookplaat met zwarte afzuigkap en een zwarte oven. Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje aan de grote eettafel, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn uit deze keuken. De dubbele openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de tuin.

Bijkeuken: In de ruime wasruimte achter de keuken vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich de grootste slaapkamer, deze heeft net al de woonkamer een erker waardoor je over de Leenherenstraat uitkijkt. De badkamer vind je aan de achterzijde van de woning. Deze is volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een brede dubbele wastafel met luxe Grohe mengkranen, een ondermeubel en een zwevend toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met inbouwkast. Op de overloop is ook nog een extra inbouwkast. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met dezelfde warme houten parketvloer, zoals die op de begane grond.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer met twee grote dakkapellen en een ruime berging. Hier zou je ook gemakkelijk 2 slaapkamers kunnen realiseren.

Tuin
De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie grote keramische tegels en een nieuwe erfafscheiding met poort. (hout/beton). De tuin heeft een groot terras en ligt op het westen, je kunt er dus genieten van de laatste zonnestralen. Even geen zin in de zon dan zit je onder de overkapping met spots heerlijk in de schaduw. Achterin de tuin vind je en nieuwe berging, toegankelijk met schuifdeuren en voorzien van een buitenkraan.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 125 m2;
- Woonoppervlak 126 m2;
- Inhoud 467 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Leefkeuken;
- Nieuwe hybride ketel (Remeha Tzerma Ace 2019);
- Nieuw stucwerk op alle verdiepingen;
- Totale woning in 2019/2020 opnieuw geschilderd (binnen en buiten);
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail:

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Huurprijs
Prijs op aanvraag
Waarborgsom
Onbekend
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
467 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie

Kadastrale gegevens

TILBURG R 6053
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
36 m² (7,5 meter diep en 4,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Stromend water
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij

Bel 013-3033195
Dhr. Toine Schuurkes
Leenherenstraat 5
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Paul is een makelaar die de markt uitstekend kent en verkent. Een enthousiaste makelaar met durf! Zijn plan de campagne snijdt hout en de mooie beeldondersteuning van Giselle maakt je als verkoper zeer kansrijk. Bedankt voor de fijne samenwerking.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.