• Verkocht

Groenstraat 20 5021 EM Tilburg Broekhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 129 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 maart 2021
Verkoopdatum
7 april 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Heerlijk wonen op loopafstand van de huidige “place to be”, de bruisende Piushaven. Deze jaren ‘30 woning is centraal gelegen tussen het Leijpark, de Piushaven en Winkelcentrum de AaBe Fabriek.
De woning heeft drie slaapkamers en een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren. In de tuin staat een bijgebouw (inh. 68,5 m3 en gebruiksoppervlak 10,75 m2) eveneens voorzien van openslaande deuren. De ruimte zou perfect kunnen functioneren als praktijkruimte, atelier of kantoor.
Voor de ouderwetse niet-online boodschappen loopt u een klein stukje naar winkelcentrum de AaBee Fabriek of via de Piushaven richting het centrum van de stad. Wandelen kan in het Leijpark alwaar u binnenkort ook heerlijk op het terras kunt neerploffen bij Brasserie Driehuizen. Ook zeer nabij ligt Stappegoor, voor als u wilt sporten, een schaatsevenement wilt bezoeken of heerlijk een film wilt zien in de Euroscoop. Via de nabijgelegen Ringbaan Zuid bereikt u gemakkelijk de snelweg richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Indeling
Via de entree komt u in de hal. Deze is samen met de woonkamer en de keuken voorzien van een mooie grijze leisteen tegelvloer met vloerverwarming in de woonkamer. Bij de openslaande tuindeuren die toegang geven tot de achtertuin ligt een convectorput met radiator. In de woonkamer is er een inbouwkast gecreëerd voor extra opbergruimte.

Aansluitend aan de woonkamer ligt de keuken. Deze heeft een groot raam wat zorgt voor veel lichtinval. De houten keuken is uitgevoerd met vaatwasser (april 2020), koelkast, vriezer met laden, combi-oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Er is veel opbergruimte door de vele boven- en onderkasten. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier hangt ook de CV ketel (huur).
Aansluitend is de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, evenals een aparte doucheruimte voorzien van wasbakje en designradiator. De vloeren zijn betegeld met grijze vloertegels en de wanden zijn, zeer praktisch, tot aan het plafond betegeld met beige wandtegels.

Eerste verdieping
Vanuit de lichte overloop heeft u toegang tot de twee slaapkamers. Op de gehele verdieping ligt er een grenenhouten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een zeer ruime kledingkast en een aparte inbouwkast. De overloop geeft ook toegang tot een plat dak, iets wat mogelijkheden geeft tot op/aanbouw.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de afgesloten royale derde slaapkamer. Deze kamer baadt werkelijk in een zee van licht als gevolg van een grote dakkapel. Dit dakkapel aan de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Aan de voorzijde is een Velux dakraam met zonwerend screen. Tevens bevinden zich aan de voor- en achterzijde schotten voor extra opbergruimte.

Overige verdiepingen
Vlizozolder
Een ruime opbergzolder over de gehele oppervlakte van het huis welke bereikbaar is door middel van een Vlizo trap.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten alwaar u heerlijk kunt genieten.
In de tuin is er aan de achterzijde een bijgebouw wat nu in gebruik is als praktijkruimte. In deze praktijkruimte is elektra aanwezig en er ligt dezelfde mooie leistenen vloer als in de woonkamer. Ook is deze ruimte voorzien van openslaande deuren. Aansluitend een aparte berging.
De tuin heeft een achterom (via brandgang) en is voorzien van verlichting en buitenkraan.

Bijzonderheden
• Centrale ligging t.o.v. Piushaven en Leijpark
• Bijgebouw in de tuin om te werken of studeren
• 2e etage voorzien van kunststof dakkapel met HR++ glas
• Gezellige tuin gelegen op het zonnige zuidwesten.
• Op loopafstand van centrum
• Gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.594
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
379 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant eco TEC plus VHR 35-38/5-5 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)

Kadastrale gegevens

TILBURG R 4463
Kadastrale kaart
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Adequaat Makelaardij

Bel 013-2034314
Mevr. Marcella Raaijmakers
Groenstraat 20
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijn, gericht contact. Snel in het geven van inzicht en verloop. Prima balans in zakelijke basis en persoonlijke aandacht. Dank! Groetjes marcella en debby
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Adequaat Makelaardij
Marcella en Debby bedankt voor de mooie beoordeling! Het was met jullie heel prettig samenwerken. Ik wens jullie veel geluk in de toekomst! Groeten, Sabine

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.