Van Heutszstraat 18 5018 EW Tilburg Armhoef

VAN HEUTSZSTRAAT 18 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de ligging. De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg. Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten. In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes. Met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker. Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct in natuurgebied Moerenburg. Sportverenigingen zijn in de nabije omgeving gelegen. Voor kinderen liggen er meerdere lagere scholen in de buurt, waaronder 1 in de Armhoefse Akkers zelf. En wil je de stad uit, geen probleem. Via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken. En rijdt je elektrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij is een oplaadplek voor 4 elektrische auto’s.

Indeling
BEGANE GROND:

Entree: Door het glas in lood venster boven de voordeur ontstaat een entree met daglicht. Je vindt hier de wit gelakte trap naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. Tegen de lange muur van de living vind je de kachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer.

Keuken: De moderne greeploze keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een koelkast met vriezer, een vaatwasser, een Quooker en een RVS afzuigkap. Maar de echte blikvanger is het gasfornuis van Falcon met een grill en twee ovens. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de "master bedroom", deze beschikt over een inbouwkast onder de trap naar de zolder. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de andere twee slaapkamers, de kleinste slaapkamer is nu ingericht als kastenkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaat vloer die mooi doorloopt naar de overloop. Het echte pareltje van deze verdieping is de badkamer. De badkamer is volledig up to date. De wanden zijn voorzien van strakke witte tegels en op de vloer ligt een grote grijze tegel. In deze badkamer kun je heerlijk genieten van een warm bad. Verder heb je de beschikking over een toilet, een inloopdouche, een spiegel met verwarmingselement en een dubbele wastafel met ondermeubel. Vanuit de badkamer bereik je het dakterras aan de achterzijde boven op de uitbouw. Hier kun je de hele dag lekker van de zon genieten.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de grote dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping lekker ruim. Deze verdieping zou ook perfect ingericht kunnen worden als vierde slaapkamer. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin
De op het Zuid-Oost georiënteerde onderhoudsvriendelijke diepe tuin biedt privacy doordat de woonhuizen aan de achterzijde wat verder dan normaal liggen. Via de ruime berging achter in de tuin, heb je toegang tot het achtergelegen gangpad en kun je met de fiets of te voet achterom de tuin uit. Door de oriëntatie op Zuid-Oost ben je gegarandeerd van zon in de tuin.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 115 m2;
- Woonoppervlak 102 m2;
- Inhoud 358 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Grootste slaapkamer beschikt over airco;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze karakteristieke woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail:

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.