• Verkocht

Hoogvensestraat 110 5017 CH Tilburg Hoogvenne

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 december 2021
Verkoopdatum
6 januari 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

De stad in of even slenteren langs de Piushaven? Loop de voordeur uit en je bent er. Wil je even uit de gezellige drukte van de stad en heb je behoefte aan groen, stadsnatuur en rust? Loop de dubbel openslaande deuren naar de tuin door en je bent er. Benieuwd hoe moderne architectuur hand in hand kan gaan met elementen uit een ver verleden? Kom binnen, en je bent er!

In de wijk Hoogvenne gelegen goed onderhouden en verrassend ruime, uitgebouwde middenwoning met riante achtertuin met berging. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor, met name in de woonkamer, verrassende ruimtelijke details zijn ontstaan.

beganegrond

Direct bij binnenkomst van de woning kom je de eerste karakteristieke details tegen zoals de originele tegelvloer in de hal en de originele trapopang naar de verdieping. Middels een fraaie glazen pui is er toegang tot de woonkamer (kamer en suite) met een riant oppervlak van circa 42 m². De voorkamer wordt door de huidige bewoner gebruikt als bibliotheek en muziekkamer. Deze ruimte is toegankelijk middels dubbel openslaande deuren. Vanuit deze ruimte is er prachtig zicht naar de achterzijde van de woonkamer.

In de woonkamer is een nis gecreëerd onder de trapopgang naar de verdieping. Ook is er middels een luik toegang tot de kelder (7.5 m²). De vloer in de woonkamer is afgewerkt met oregon-pine hout van meer dan 100 jaar oud, afkomstig uit een magazijn. Door de speciale zaagmethode van dit hout is de werking/uitzetting verticaal (i.p.v. horizontaal).

Aan de achterzijde in de woonkamer is een lichtstraat aangebracht welke samen met de opgebouwde/verhoogde gedeeltes zorgt voor een schitterende daglicht inval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken met aansluitend de badkamer.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken; de lichtkleurige keukeninrichting is tegen beide wanden geplaatst. De inrichting bestaat uit diverse onderkasten en lades, een zuil met een combi-magnetron en de koelkast, kunststof werkbladen met betegelde achterwanden en voorzien van een dubbele spoelbak. De 5-pits gaskookplaat is voorzien van rvs achterwand en een rvs afzuigkap. De afwas doe je met de vaatwasser.

De laatste ruimte van de woning op de beganegrond is de badkamer. Deze ruimte is voorzien van een Tegelvloer en deels betegelde wanden. Het sanitair bestaat uit het ligbad, het douchegedeelte, het toilet en de wastafel.

eerste verdieping

Vanuit de gang loopt de trapopang naar de verdieping welke uitkomt op de ruime eerste slaapkamer. Vanuit deze ruimte is het platdak aan de achterzijde toegankelijk (onderhoudsarm sedum-dak) alsmede de tweede slaapkamer aan de voorzijde. Ook is er toegang tot de toiletruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde biedt middels een vaste trapopgang toegang tot de half-open zolderverdieping. In de kapschuinte zijn 2 grote dakramen gesitueerd.

achtertuin/buiten

De achtertuin is georiënteerd op het zuiden, is geheel omsloten en is bijzonder ruim te noemen voor een woning midden in de stad. Achter in de tuin is de berging gesitueerd, welke is voorzien van elektra.

Wil je het buitengebeuren in het 'groot' meemaken, laat je dan verrassen door landschapspark Moerenburg, de poort tot Het Groene Woud. Het Groene Woud is het groene hart tussen de steden Tilburg, den Bosch en Eindhoven. De Piushaven met haar omliggende straten (waaronder de Hoogvensestraat) vormt dé verbinding tussen het Tilburgse stadscentrum met Moerenburg. Deze verbinding is niet alleen interessant voor recreanten en bezoekers, maar ook voor allerlei plant- en diersoorten.

Natuur tot in het hart van de stad!

-Ligging op een steenworp van het centrum en de bruisende Piushaven en landschapspark Moerenburg
-Fraaie glas-in-lood ramen aan de voorzijde van de woning
-De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie
-Verwarming en warmwatervoorziening middels gasgestookte c.v.-combiketel (2015)
-Kelder met authentieke vloer, uitermate geschikt voor de wijnopslag
-Sfeer, karakter en authentieke elementen
-Zonnepanelen, opbrengst circa 1500 Kw/u
-Ligging aan eenrichtingsstraat
-Bij een geslaagde transactie zal in de koopakte het artikel worden opgenomen inzake het van toepassing zijn van een bankgarantie c.q. waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom
-Alleen een uitgebreide bezichtiging kan je een juiste indruk verschaffen van deze woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.738
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
362 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
C.v.-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG X 214
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
105 m² (21 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.