Hoevenseweg 88 5017 AG Tilburg Fatima

HOEVENSEWEG 88 TILBURG (Volledig gerenoveerd in 2018 en 2021)

Op 3 minuten wandelen ligt de Piushaven met haar fijne horeca. Liever groen en rust? Dan loop je zo het Leijpark of het mooie natuurgebied Moerenburg in dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. De dagelijkse boodschappen kunt u doen op loopafstand. Het AaBe terrein ligt namelijk op slechts enkele voetstappen. Ook voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse kinderopvang, lagere scholen en middelbare scholen. Daarnaast is er volop gratis parkeergelegenheid in de straat. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Binnen twee minuten zit u op de snelweg. Het Pieter Vreedeplein is op een kwartier lopen van de woning.. Kortom, de ideale plek om te wonen!

Indeling
BEGANE GROND:

Entree: U stapt de woning binnen in een ruime hal. Door de glas-in-lood vensters naast de voordeur, valt veel daglicht de entree binnen. De hal is (net als de rest van de woning) voorzien van originele paneeldeuren. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De authentieke wandtegels samen met de glas-in-lood ramen, geven u meteen bij binnenkomst een warm en prettig gevoel.

Woonkamer: De woonkamer is ruim opgezet en staat in verbinding met de open keuken. Je plaatst er met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. Via de openslaande tuindeuren stap je zo de tuin in. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de donkere tegelvloer die doorloopt naar de keuken en bijkeuken.

Keuken: De strakke hoogglans witte keuken (november 2018) beschikt over een inductiekookplaat met een moderne RVS afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een inbouw ijskast met vriezer. Een tweede aanrecht, met daarin het spoelgedeelte, vind je onder het raam. De keuken beschikt over veel lades, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de diepe kelderkast. De ideale plek voor opslag!

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier bevindt zich het toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Er is voldoende ruimte voor een extra ijskast en voorraadrekken. Daarnaast bevindt zich hier de deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste kast met paneeldeuren. Op de vloer ligt "houtlook" laminaat dat mooi doorloopt naar de overloop. De derde slaapkamer is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafel met ondermeubel en een toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. Door de grote dakkapel (oktober 2021) aan de achterzijde is hier een hele ruime lichte zolder ontstaan. De voorzolder is momenteel ingericht als thuiswerkplek. Verder is hier een ruime 4e slaapkamer gerealiseerd, welke eenvoudig weer te splitsen is naar de oorspronkelijke 5 slaapkamers.

Tuin
De achtertuin is voorzien van sierbestrating en biedt ruimte om een grote tafel te plaatsen. Een ideale plek om zomers te tafelen met vrienden en familie. Via de ingebouwde poort aan de achterzijde, kun je de binnenplaats makkelijk met de fiets bereiken.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1941
- Perceeloppervlak 95 m2;
- Woonoppervlak 123 m2;
- Inhoud 418 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel C (geldig tot 28-01-2032);
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming (10-2018);
- Grote dakkapel met op afstand bedienbare rolluiken (12-2021);
- Schilderwerk binnen volledig vernieuwd (04-2020);
- CV-ketel vernieuwd in december 2018;
- Bouwkundig keuringsrapport (op aanvraag) beschikbaar;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooie instap klare woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.