• Verkocht

Akkerstraat 79 5025 MG Tilburg Sint Anna

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 309.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juni 2022
Verkoopdatum
8 juli 2022
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Wonen in een huis dat zowel van binnen als van buiten sfeer ademt? Dat kan geregeld worden! Kom maar eens kijken naar deze hele gave woning met garage aan de Akkerstraat in Tilburg.

Deze prachtige woning is in de loop der jaren met behoud van respect voor het verleden en met veel liefde gemoderniseerd. Het resultaat is een oude maar zeer eigentijdse stadswoning vol authentieke elementen met tóch een modern karakter. En dat állemaal op een steenworp afstand van de binnenstad. Word jij de gelukkige die dit huis een thuis mag noemen?

Woonomgeving
Deze woning is gelegen in de wijk Sint Anna. Dit is een wijk die zich kenmerkt door de vooroorlogse karakteristieke woningen, de vele openbare voorzieningen op een steenworp afstand en de ligging van het centrum en de Spoorzone op 5 minuten fietsen. Gezellige eet- en drinkgelegenheden bevinden zich dus om de hoek. Verder zitten de Jumbo en de AH XL allemaal op loop- en fietsafstand.

Via de ringbanen bevind je je binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende dorpen. Ook sta je in no time op het Centraal Station wanneer je gebruik wilt maken van het openbaar vervoer. Dit maakt de locatie ideaal. Daarnaast is de woning gelegen in een straat met voldoende parkeergelegenheid, zowel aan de voor- als achterzijde.

Indeling
Begane grond
Wanneer je voor het pand staat, verraadt de voorgevel dat je een bijzondere woning gaat betreden. Niets is minder waar!

Je komt de woning binnen in de hal waar een prachtige terrazzo vloer ligt. In de hoek heb je voldoende ruimte voor de jassen (en schoenen) en betreed je middels een fraaie zwarte deur de voorkamer. Een voorkamer? Jazeker. Doordat in het midden van de living een gemetselde muur te vinden is, krijg je twee kamers die je kan verdelen in bijvoorbeeld een zit- en eetkamer. Hoe gaaf is dat? Zak lekker onderuit in de zitkamer aan de voorzijde, die middels de grote raampartijen aangenaam licht is en waar sfeer verzorgd wordt door het speelse plafond met haar sierlijsten en ornamenten. Of ga uitgebreid tafelen in de knusse en karakteristieke eetkamer met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Was de schouw met Noorse Jøtul houtkachel (rendement A+) je trouwens al opgevallen?

Over de nieuwe open keuken (2022) gesproken! Deze is praktisch ingericht en beschikt over alle apparatuur die nodig is om eindeloos te kokkerellen, zoals een 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser en meer dan genoeg berg- en werkruimte. Bereid hier heerlijke maaltijden, die je vervolgens meteen om de hoek op tafel kunt zetten voor de gasten. Bon appetit! In de hoek vind je nog een kleine koffiecorner die uiteraard ook gebruikt kan worden voor het stallen van keukengerei.

In de keuken vind je zowel de deur naar de tuin als een doorgang naar de bijkeuken. Naast opbergruimte bevindt zich hier ook een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en droger. De allerlaatste ruimte is de badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend closet. Op de eerste verdieping wacht zo meteen nog een verrassing!

Eerste verdieping
Via de trap in de eetkamer kom je op de nette overloop van de eerste verdieping terecht, waar een tweetal ruime (slaap)kamers en een werkruimte te vinden zijn.

De eerste ruime kamer ligt meteen aan de linkerzijde en wordt door de huidige eigenaren momenteel gebruikt als kastenkamer. Vanuit deze ruimte loop je zo de master bedroom in die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Je wordt hier overspoeld met ruimte, licht en een fraai karakter waar je u tegen zegt. Als je hier geen geweldige nachtrust hebt, dan weten wij het ook niet meer!

Je kunt trouwens eenvoudig een tussenwand in de eerste kamer plaatsen zodat de slaapkamers apart van elkaar te bereiken zijn. Mogelijkheden en ruimte genoeg!

We hadden het al even benoemd maar het is dan nu tijd voor de verrassing; jawel een tweede moderne badkamer (2021)! Deze is te bereiken vanuit de overloop en is zeer sfeervol afgewerkt met volledig zwarte tegels, een inloop regendouche, hangend closet en een natuurstenen wastafelmeubel.

Helemaal aan het einde van de overloop heb je ook nog eens een hele mooie werkruimte, met nu uitzicht op een in bloei staande vlinderstruik, maar anders kijk je hier heerlijk weg op Westpoint, de Watertoren en het Rooiharten klooster. Als dat maar werken wordt De HR cv-ketel (2020) is hier netjes in een kast weggewerkt.

Tuin
Waarschijnlijk ben je al om, maar laten we nog even naar de gezellige en rustig gelegen stadstuin van de woning gaan kijken. Deze is namelijk té sfeervol om over te slaan! Naast een sfeervol terras in de zon, veel groen en een houten overkapping (2022) beschikt de woning ook nog eens over een grote garage. Doordat deze verhoogd is, kan er eenvoudig een camper in staan. Liever een sportruimte? Dan is dit DE ideale ruimte voor jou! De garage heeft een elektrische roldeur die met afstandsbediening en middels een code te bedienen is.

Door de breedte/diepte van de tuin is er trouwens altijd wel ergens een plekje in de zon of schaduw te vinden. Zeer recentelijk (lees 2022) is de gehele achterzijde van de woning nog voorzien van nieuw schilderwerk. Deze verkopers hebben letterlijk de puntjes op de i gezet om de woning zo goed mogelijk aan de nieuwe bewoners over te dragen.

Zoals je op de foto’s kunt zien heb je een heerlijk vrij en groen uitzicht aan de achterzijde. En zeg nu zelf, dat gaat toch nooit vervelen! Aan de achterzijde van de woning zijn naast extra parkeerplaatsen ook nog speeltoestellen en veel groen te vinden.

Bijzonderheden
• Geweldig, sfeervol en karakteristiek huis met modern comfort;
• In de rustige, gezellige wijk Sint Anna in Tilburg;
• Gaandeweg de jaren op veel punten verbouwd en gemoderniseerd;
• Vol authentieke details;
• Sfeervolle zit- en eetkamer;
• Twee ruime en lichte slaapkamers;
• Aparte (thuis)werkruimte met wisselend fraai uitzicht
• Heerlijk groene tuin met overkapping;
• Geheel dubbele beglazing (HR++ glas)
• Grote verhoogde garage;
• Lage maandelijkse energielasten (Energielabel C);
• Uitgebreid onafhankelijk bouwkundig rapport aanwezig;
• Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen;
• Alle voorzieningen in nabijheid;
• Kom snel kijken, voordat het te laat is!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 309.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.472
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
307 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom

Kadastrale gegevens

TILBURG D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Bart uw makelaar

Bel +31135909612
Dhr. Roel Derksen
Akkerstraat 79
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bart is betrokken, zet een stapje extra en voelde ons in ons proces perfect aan! Bart is zeer open in zijn communicatie en ontzettend vriendelijk. Dit hebben wij als verkopers zo ervaren maar dit kregen we ook via de kopers (én de mensen die bezichtigd hebben) terug als feedback. Bart is zo bevlogen dat het enthousiasme eraf spat. Bij een gevoel van twijfel en/of onzekerheid is Bart de persoon die zelf de telefoon pakt en je belt. Hij bevestigd, neemt twijfel weg, verstaat zijn vak en krijgt de verkoop voor elkaar. Bart mag ook mijn volgende huis verkopen! Zeer prettige ervaring; 10/10.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Bart uw makelaar
Ontzettend bedankt voor deze hele mooie beoordeling :-) Ik ben er gewoon een beetje stil van... Jullie nogmaals super bedankt voor de hele fijne samenwerking. Jullie zijn toppers! Groeten, Bart

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.