Kuiperstraat 1 03 5041 GN Tilburg Bouwmeester

KUIPERSTRAAT 1-03 TILBURG

Nabij het Wilhelminapark ligt deze sfeervolle ruime stadswoning, verborgen in een oase van rust. De woning is gericht op het zuiden en gesitueerd op een rondom afgesloten terrein met gemeenschappelijke tuin en eigen parkeerplaatsen achter het gebouw. Daardoor is het ook een hele veilige woonomgeving. De woning beschikt ook over een inpandige garage. Een unieke locatie en onder moderne architectuur gebouwd. Wandelend ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op korte afstand van winkels en AH XL. De twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Kortom een TOPplek...!!!

Indeling
BEGANE GROND:

Entree: De compacte entree is te bereiken via het terras en is lekker licht door het grote venster in de voordeur. Je vindt hier de meterkast en de toegang naar de keuken. De leistenen vloer loopt vanuit de entree ook mooi door naar de keuken.

Keuken: De moderne luxe leefkeuken van Bulthaup is van alle gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een extra grote spoelbak met eenhendel mengkraan en een uittrekbare handdouche, een Miele keramische kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een Miele vaatwasser, een nieuwe Bosch koelkast en een Miele multifunctionele oven op ooghoogte. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn. Door het openslaan van de grote tuindeuren betrek je het ruime zonneterras in de zomer gemakkelijk bij de keuken.

Achter de keuken bevindt zich het toilet en een inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de zonneboiler en de cv-ketel (Remeha, 2021). Op zeer korte termijn worden 10 zonnepanelen geplaatst. Tegenover de berging vind je de toegang tot de garage.

Eerste verdieping
Via het markante trappenhuis bereik je de eerste van twee woonkamers aan de achterzijde van de woning. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en door het hoge plafond voelt het geheel nog ruimtelijker. Dit zou een ideale plek kunnen zijn voor diegenen die vaak thuiswerken, maar kan even goed ingericht worden als zitkamer, eetkamer of, met een eenvoudige bouwkundige aanpassing, zelfs als 3e slaapkamer. De tweede woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier is ruimte genoeg voor het plaatsen van een royale zithoek. De grote raampartij beschikt over openslaande deuren en een Frans balkon. Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt met strakke wanden en plafonds die een mooi contrast vormen met de warme massieve Panga Panga parketvloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping van deze woning beschikt over twee royale slaapkamers, een aparte toilet en een badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is net als de woonkamer, voorzien van openslaande deuren en een Frans balkon. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en beschikt over een katoenen lussentapijt op beide slaapkamers. Op de overloop ligt parket. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een extra brede wastafel met brede spiegelkast en ondermeubel (Duravit) en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Tuin
Het zonneterras ligt op het zuiden en beschikt dus over lekker veel zonuren. Als in de zomer de leiplatanen in blad zijn en de hortensia’s bloeien is de tuin een heerlijke plek. Even niet in de zon? Het terras beschikt ook over een brede zonneluifel.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2004;
- Woonoppervlak 135 m2;
- Overige inpandige ruimte 22 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 11 m2
- Inhoud 548 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A;
- Inpandige garage, elektrisch bediende garagedeur;
- Eigen parkeerplaats achter de woning;
- Zonnecollectoren voor warmwater;
- Servicekosten VvE € 140,78 per maand;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail:

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.