Clercxstraat 53 5017 EA Tilburg Hoogvenne

Wonen in het bruisende centrum van Tilburg en op loopafstand van de welbekende Piushaven? Een kans als dit in de tijd van nu…….. Laat het niet aan u voorbij gaan!
Deze zeer goed onderhouden woning zal aan uw meeste wensen voldoen. Met verschillende restaurantjes en winkels op loopafstand kunt u fijn de auto laten staan op uw eigen parkeerplek. Voor uw meest verse boodschappen loopt u naar de weekmarkt op het Koningsplein, Kattenrug en om de hoek gelegen Albert Heijn.
Een instapklare woning met nieuwe badkamer (2021), opgeknapte achtertuin (2020), nieuwe laminaatvloer en nieuw plafond op de bovenverdieping (2020). Midden in het centrum en toch genieten van een zonovergoten tuin met eigen achterom.
Het natuurgebied de Moerenbrug ligt aan de andere kant van de Piushaven en is heerlijk voor een rustgevende wandeling. Diverse uitvalswegen zijn via de ringbanen goed bereikbaar.
Kortom, een heerlijke woning op een fantastische top locatie. Bel vandaag nog voor het plannen van een bezichtiging.

Indeling
Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast aan. De prachtige grijze tegelvloer (2021) maakt de woonkamer ruim en verzorgd. Over de gehele benedenverdieping is deze vloer doorgetrokken.
De raampartij aan de voorzijde samen met de ramen aan de achterzijde van de woning zorgen voor voldoende lichtinval.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en veelal kunststofkozijnen.
De tot in de puntjes afgewerkte keuken is van alle gemakken voorzien. Het beschikt over een vaatwasser, vijf-pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron, losse koelkast en voldoende kastjes en lades. Het toilet met fonteintje met designradiator is in de bijkeuken gelegen.

Eerste verdieping
Met een vaste trap loopt u naar de eerste verdieping die voorzien is van een doorgetrokken nieuwe laminaatvloer. De speelse overloop, waar gebruik is gemaakt van splitlevel, beschikt over voldoende opbergruimte dankzij de ingebouwde opbergkast. Door de twee lichtkoepels die zijn geplaatst valt meteen de hoeveelheid licht op.
Er bevinden zich op deze verdieping drie slaapkamers waarvan de aan de voorzijde gelegen kamers voorzien zijn van screens. De gehele bovenverdieping beschikt over HR++ isolatieglas.
De fraaie en moderne nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel, zwevend toilet en designradiator is een groot pluspunt van dit huis.

Overige verdiepingen
De vlizozolder is te betreden met de nieuwe vlizotrap (2020) en is voorzien van elektriciteit. De vlizozolder is nagenoeg over de gehele breedte van het huis doorgetrokken

Tuin
De tuin is in 2020 geheel opgeknapt. Nieuwe bestrating, schutting en verlichting. Ondanks dat de tuin op het noorden is gelegen is deze toch zonovergoten. De tuin beschikt over een buiten kraantje en elektriciteit. In de schuur aan de achterkant van de tuin is ook elektriciteit aanwezig. Via de schuur loopt u naar de afgesloten achterom dat beschikt over een eigen parkeerplek.

Bijzonderheden
- Fantastische staat van onderhoud
- Nieuwe badkamer (2021)
- Nieuwe tuin (2020)
- Nieuwe laminaatvloer bovenverdieping (2020)
- Lichtkoepels bovenverdieping vervangen (2020)
- Nieuw plafond bovenverdieping (2020)
- Nieuw dak bijkeuken en toilet (2020)
- Nieuwe vlizotrap (2020)
- Afgesloten achterom met elektrische deur en eigen parkeerplek (gedoogbeleid)