• Verkocht

Voortseweg 9 7227 NH Toldijk Verspreide huizen Toldijk

Uitgelichte kenmerken

  • 390 m² wonen
  • 19.030 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 875.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 mei 2024
Verkoopdatum
27 mei 2024
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Welkom op Sanctuary het Wijland, een zeldzame kans voor wie droomt van een landelijk paradijs waar mens en dier in harmonie samenleven. Hier, op een royaal perceel van maar liefst 2 hectare, staat een karakteristieke T-boerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1862, maar sindsdien gerenoveerd en gemoderniseerd. Of u nu een paardenliefhebber bent of iemand met een passie voor dieren, deze plek biedt alles wat u zich kunt wensen.

De Perfecte Balans tussen Oud en Nieuw
Bij aankomst wordt u meteen verwelkomd door de charmante uitstraling van de boerderij. De rieten dakbedekking en traditionele gevels doen denken aan een tijdperk van eenvoud en rust, terwijl de moderne aanpassingen getuigen van comfort en duurzaamheid. In 2021 onderging het achterhuis, ook wel het 'oude deel', een grondige renovatie. Het werd volledig geïsoleerd en ingericht tot een zelfstandig woonhuis met 125 m² woonoppervlak. Deze ruimte omvat een gezellige woonkamer, een open keuken, een badkamer, een bijkeuken, en een slaapkamer. Dit maakt het ideaal voor mantelzorg, als kangoeroewoning, of zelfs als een knusse B&B. Tussen 2017 en 2020 zijn verschillende kozijnen vervangen door dubbel glas, en met de installatie van 24 zonnepanelen is de woning niet alleen mooi maar ook milieuvriendelijk.

Een Hemel voor Paardenliefhebbers
Als paardenliefhebber wordt u verliefd op deze plek. De paardenstal, gebouwd in 2003, is ruim en licht. Met een afmeting van circa 22 meter bij 12 meter, biedt het een zeer ruime inloopstal, zes ruime boxen en 3 zadelkasten. De stal is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabele omgeving voor dieren, ongeacht het weer. Vanuit de inloopstal is er vrij toegang tot een werkelijk indrukwekkende paddock paradijs van 1 ha. Volledig ingericht met paard-vriendelijke beplanting een uitkijk heuvel, een natuurlijke drinkpoel een ruime zandpaddock met een extra open schuilstal van 5 bij 5 meter.

Aan de overzijde van de straat staat een kapschuur annex garage en berging, met een oppervlakte van circa 22 meter bij 15 meter, voorzien van twee inloopstallen en voldoende opslagruimte voor hooi, stro en machinerie. Links naast de kapschuur bevindt zich een buitenrijbak die momenteel als geitenverblijf wordt gebruikt. Rechts naast de kapschuur is een tweede kleinere paddock paradijs van ongeveer 3500 m2 inclusief natuurlijke drinkpoel, heuvel, kleine weide en toegang tot één van de inloopstallen.

Over het gehele terrein zijn ruim 60 verschillende soorten bomen aangeplant waaronder diverse fruitbomen. Daarmee is een aanzet gegeven voor de aanleg van een voedselbos.
Naast de woning is in 2020 een houten chalet gebouwd van 59 m2 die momenteel als bedrijfs- en ontmoetingsruimte dient. Deze is voorzien van een toilet, keuken, douchcabine, elektrische boiler en airco. Voor dit gebouw is een prachtige tuin aangelegd met diverse plekken om te ontspannen en te genieten van de natuur. Het ontwerp van de tuin en de paddock Paradise zijn te zien in de aflevering van Binnenste Buiten van 8 december 2023.

De rust en de schoonheid van deze omgeving maken het tot een ideale plek om tot rust te komen, terwijl uw dieren vrij rondlopen en genieten van de ruimte. Een Ideale locatie, De woning is gelegen in een rustige omgeving, met een fraai uitzicht over de omliggende landerijen. Het dorp Toldijk, waar de boerderij zich bevindt, beschikt over een eigen basisschool en biedt een ideale rustplaats tussen Zutphen en Emmerik. De locatie is strategisch gelegen, met de Hanzesteden Zutphen en Doetinchem op slechts 10-15 km afstand. Voor een dagje uit kunt u naar het nabijgelegen stadje Bronkhorst, dat bekendstaat om zijn kunst- en antiekwinkels, uitstekende horeca, en charmante herbergen. Uw Toekomstige Droomhuis?

Uw Toekomstige Droomhuis
De huidige eigenaren zijn op zoek gegaan naar een ruimere locatie, wat betekent dat dit prachtige object nu beschikbaar is voor iemand die de harmonie van het landelijke leven wil voortzetten. Met de agrarische bestemming en aansluiting op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezel, biedt deze boerderij alles wat u nodig heeft om uw droomleven te beginnen. We nodigen u uit om zelf de charme en ruimte van deze boerderij te ervaren. Plan een bezoek en ontdek de mogelijkheden voor uzelf en uw dieren.

Voor een eerste indruk kunt u de foto's bekijken op de speciale website voor deze woning. Typ simpelweg de straatnaam en het huisnummer achter elkaar en voeg ".nl" toe. Deze droomplek wacht op u. Bent u klaar om deze reis te beginnen?

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 875.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.244
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1862
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
390 m²
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
265 m²
Perceel
19.030 m²
Inhoud
1.660 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom

Kadastrale gegevens

STEENDEREN Q 152
Kadastrale kaart
Oppervlakte
14.160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
STEENDEREN Q 397
Oppervlakte
4.870 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
9.600 m² (120 meter diep en 80 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.