• Verkocht

Langstraat 45 4196 JA Tricht Tricht e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 280 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 augustus 2020
Verkoopdatum
13 augustus 2020
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

Bijzonder sfeervol en knus half vrijstaand woonhuis met een prachtige veranda, flinke schuur en een lommerrijke tuin aan het water. De woning is op een perceel van 280 m² eigen grond gelegen, aan de rand van de dorpskern met vrij uitzicht over agrarisch natuurlandschap en een wetering.

Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge en behoort tot de in 2019 nieuw gevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten komt u in het nabij gelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholengemeenschap in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant!

Indeling

Begane grond. De entree is overdekt met een luifel. Hal met bergkast, een tweede bergkast met opstelplaats cv-ketel (Intergas bouwjaar 2016), een derde bergkast met witgoedaansluitingen en een betegelde vloerafwerking met een moderne antraciet grijze tegel. Keuken heeft een hoekopstelling in houtdecor met composiet aanrechtblad en veel kastruimte waaronder een hoekkast met een Le Mans opbergsysteem. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Ook de keuken heeft een betegelde vloerafwerking met een moderne antraciet grijze tegel. De woonkamer is ruim 25 m2 groot en heeft een sfeervolle schouw in combinatie met een houtkachel. In de woonkamer bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een bergkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een overdekt verandaterras en de tuin via dubbel openslaande deuren. De woonkamer heeft een betegelde vloerafwerking met een moderne antraciet grijze tegel. Een extra kamer op de begane grond fungeert als slaapkamer en biedt zicht op de tuin. Dit vertrek heeft een laminaat vloerafwerking. De badkamer bevindt zich ook op de begane grond en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling.

Verdieping. Zolder met twee dakvensters. Hier zijn mogelijkheden voor slaapkamer(s) en bergruimte.

Buitensituatie

Achter de woning ligt een volop privacy biedende tuin die uitzicht biedt op agrarisch landschap en grenst aan een wetering. De achtertuin is ingericht met een speelgazon, duurzame beplanting in borders en straatwerk ten behoeve van terrassen en wandelpaden. In de tuin staat een recent nieuw gebouwde schuur van circa 7,0 x 2,4 meter die ruimte biedt voor stalling/opslag en uiteenlopende hobby’s. Het royale verandaterras vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten. Bijzonder verrassend is de ligging van de tuin aan de wetering, een mooie plaats om te vissen of in de kano te stappen en de polder te verkennen. Op eigen perceel zijn aan de straat twee parkeerplaatsen voor personenauto’s gerealiseerd.
Bijzonderheden

Deze woning is in de loop der jaren meerdere malen verbouwd en gemoderniseerd. Levensloop bestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Gasaansluiting van de woning is via een propaantank. Ondanks dat de woning niet groot is biedt deze toch behoorlijk veel leefruimte. De verdieping heeft mogelijkheden voor slaapkamers(s) en bergruimte maar dient nog in zijn geheel ingedeeld en afgewerkt te worden. Gelegen op korte (fiets)afstand van NS-station Geldermalsen.

Bruto vloeroppervlakte woning circa 134 m²; bruto vloeroppervlakte overkapping en berging circa 41 m²; bruto inhoud woning circa 332 m³; bruto inhoud overkapping en berging circa 115 m³; woonoppervlak circa 92 m²; gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 19 m²; gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 17 m².

Verrassend in veel opzichten en ook nog eens zo vrij als een vogeltje!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.641
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
280 m²
Inhoud
332 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

GELDERMALSEN I 150
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GELDERMALSEN I 461
Oppervlakte
90 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
90 m² (6 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Brenk Makelaardij

Bel 0345-580335

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tricht e.o.

Heel Tricht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tricht e.o.

Heel Tricht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.