• Verkocht

Donkere Gaard 11 4196 AR Tricht Tricht

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 195 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 340.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 oktober 2021
Verkoopdatum
9 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze half vrijstaande woning met grote garage, berging, sfeervolle overkapping, achterom en zonnige, op het westen georiënteerde, tuin is op een perceel van 195 m² eigen grond gelegen in een rustige woonomgeving binnen de dorpskern. Een heerlijk en werkelijk keurig huis met veel extra’s waar je zo in kunt!

Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge en behoort tot de in 2019 nieuw gevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten komt u in het nabij gelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholengemeenschap in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant!

Indeling woning

Begane grond. De hal vormt een vriendelijke toegang tot de woning. Hier is de keurige trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast met hierin opgenomen de meterkast (nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en de aansluiting voor de wasmachine. De hal heeft net als de woonkamer en keuken een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Het toilet is voorzien van een wandcloset, neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte beige/crème kleurstelling. De woonkamer, een klassieke doorzonkamer van ruim 25 m2, heeft een schouw met inbouw(hout)haard en biedt toegang tot terras en tuin via een schuifpui die ook op een ventilatiestand gezet kan worden. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken waardoor de tuinzijde van de woonkamer makkelijk als eetkamer gebruikt kan worden. De keuken heeft een royale hoekinrichting (2012) in een lichte crème kleurstelling met stenen aanrechtblad en gevarieerde kastruimte met onder andere een vitrinekast. Deze keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine, koffieautomaat en close-in-boiler. Net als de woonkamer heeft ook de keuken toegang tot terras en tuin. De betegelde vloerafwerking in de keuken is gelijk aan die in de woonkamer en de hal.

Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de tweede verdieping (zolder) via een afgesloten vaste trap en met laminaat vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling. Slaapkamer met vaste kast (onder trapopgang), airconditioningunit en een elektrisch bedienbaar rolluik aan het gevelraam. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft een wastafel. De derde slaapkamer heeft een elektrisch bedienbaar rolluik aan het gevelraam. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en luxe armatuur en een royaal wastafelmeubel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een moderne antraciet/witte kleurstelling.

Tweede verdieping. Zolder die bereikbaar is via een vaste trap. Hier bevinden zich de opstelplaats cv-ketel (bouwjaar 2020), een airconditioningunit, twee dakvensters en veel bergruimte achter knieschotten. Na realisatie van een dakkapel zou hier een extra (slaap)kamer gemaakt kunnen worden.

Buitensituatie

De voortuin (gemeentegrond) is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding en beplanting. Langs de openbare weg kan geparkeerd worden evenals voor de garage waar op de oprit plaats is voor twee personenauto’s. Ook de zonnige, op het westen georiënteerde, achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met duurzame sierbestrating, een groot terras en fraaie beplanting in borders. Er is een groot terras direct aansluitend aan de woning en achter in de tuin is een comfortabel verandaterras onder een overkapping. Beide terrassen bieden ruim voldoende privacy. In de achtertuin staat een ruime stenen berging in combinatie met de overkapping en een achterom die afsluitbaar is met een poort. De grote (extra lange) garage naast de woning heeft een betegelde vloerafwerking. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare roldeur aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de tuin. In 2015 is de garage voorzien van kunststof dakbedekking.

Bijzonderheden

De woning is omstreeks 1972 gebouwd en nadien keurig onderhouden met onder andere kunststof ramen en kozijnen met dubbele beglazing. Aan de achtergevel is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Voorlopig energielabel C. De berging en garage zijn prima ruimtes voor stalling en opslag maar bieden daarnaast ook uitstekende gebruiksmogelijkheden als hobbyruimte. Het geheel is gelegen in een goede woonomgeving, een sfeervol Betuws Lingedorp met gevarieerde dorpsbebouwing temidden van een agrarisch rivierlandschap.

Bruto inhoud woning en garage circa 412 m³; bruto inhoud berging en overkapping circa 99 m³; bruto vloeroppervlak woning en garage circa 168 m² ; bruto vloeroppervlak berging en overkapping circa 41 m²;
gebruiksoppervlak wonen circa 98 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 18 m² ; oppervlakte externe bergruimte circa 39 m².

Een prima woning met garage, verschillende extra’s, helemaal ‘spik en span’ en dan ook nog eens in Tricht!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 340.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.469
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
39 m²
Perceel
195 m²
Inhoud
412 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Tzerra ACE 28C Combi Comfort Systeem eTwist (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

GELDERMALSEN K 271
Kadastrale kaart
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
112 m² (14 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Brenk Makelaardij

Bel 0345-580335

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.