Laan van Crayestein 77 4196 HK Tricht Tricht e.o.

LANDGOED CRAYESTEIN: Monumentaal pand met grote potentie en unieke charme op een perceel van ruim 5,5 hectare op een centrale locatie in Nederland.

Vlak buiten het dorp Tricht/Geldermalsen, gelegen op een terp en omgeven door een slotgracht ligt het landgoed op een buitengewoon sfeervolle, landelijke locatie. Toegankelijk via een lange oprijlaan en een entree met een toegangspoort. Omgeven door veel eigen land biedt dit bezit tal van gebruiksmogelijkheden.

Tricht is voor veel voorzieningen aangewezen op Geldermalsen. Hier bevinden zich een goed winkelaanbod, (middelbare) scholen en sportverenigingen. Tricht ligt in de nabijheid van de A2/A15 (10 autominuten) en van station Geldermalsen (10 fietsminuten).

Heel bijzonder, alle privacy, maar niet in de "middle of nowhere”

Het Landgoed kent een rijke historie die terug gaat tot de 12e eeuw. De geschiedenis heeft geleerd dat het huis een belangrijke rol speelde in de historische ontwikkeling van de omgeving. Het vraagt van zijn nieuwe gebruikers respect en eerbied voor de toekomst in de context van die historie.

Indeling
Wanneer u door de voordeur de woning betreed komt u in de centrale hal. Aan beide zijden van de hal is een woonkamer gelegen, links een woonkamer en suite. Deze woonkamer is voorzien van twee schoorsteenmantels. Rechts ligt een tweede woonkamer voorzien van een vaste kast en een doorgang naar de keuken. In de doorloop is een wasruimte gerealiseerd en hier bevindt zich de meterkast. Aan het einde van de hal is de toegang naar het toilet voorzien van een vast closet en de toegang naar de keuken. Ook is hier een bordestrap aanwezig naar de 1e etage.

De keuken beschikt ook over een achteringang van het landhuis. Het keukenblok bestaat uit twee lange zijden en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, afzuiginstallatie, een dubbele vaatwasser, oven en magnetron.

In de keuken bevindt zich de toegang tot de royale gewelfde kelder bestaande uit 3 delen. De Kelder is het oudste deel van de woning en dateert uit de 16 eeuw.

Authentieke details zoals een glas-in-lood raam, en suite deuren, binnen raamluiken en plafond ornamenten zijn in dit landhuis nog volop aanwezig.

Eerste verdieping
Via de brede bordestrap wordt de centrale overloop bereikt. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers met ieder hun eigen badkamer.

Alle badkamers zijn voorzien van toilet, douche, wastafel met meubel, vloerverwarming en designradiator. Een van de badkamers is uitgerust met een ligbad.

De slaapkamers zijn ruim van formaat en worden gekenmerkt door hoge plafonds en grote ramen.

Tweede verdieping
De brede bordestrap brengt u verder naar de tweede verdieping,
Ook hier is een overloop aanwezig met toegang tot vijf slaapkamers en twee badkamers.

Een slaapkamer is uitgerust met een eigen badkamer, de tweede badkamer heeft twee toegangsdeuren en is voor meerdere slaapkamers toegankelijk.

In de achterste kamer is de technische ruimte aanwezig met hierin de CV-installatie en boiler.

Tuin
Via een eigen oprijlaan met toegangspoort is de fantastische, fraaie tuin te bereiken die een oase van rust biedt. Rondom de gehele tuin is een slotgracht gelegen die al uit de twaalfde eeuw dateert en altijd aan het Landgoed Crayestein verbonden is geweest.

De tuin is voorzien van zeer diverse beplanting, hierdoor is een rijke vegetatie ontstaan die een grote variatie aan vogels aantrekt. Ook geeft de tuin toegang tot een schiereilandje in de gracht waar vroeger een toren los van het huis stond welke alleen via een brug te bereiken was.

De tuin is rondom de woning gelegen en is voorzien van een stenen muur. Hier zijn voldoende mogelijkheden te bedenken om de tuin een geheel nieuwe inrichting te geven.

Achter de muur ligt een berging van deels metalen golfplaten, in overleg met de toekomstige koper kan de huidige eigenaar er zorg voor dragen dat deze verwijderd wordt.

Bijzonderheden
* rijksmonument uit bouwjaar 1855;
* perceel van ruim 5.5 hectare (exacte opp. wordt nog uitgemeten door Kadaster;
* ca. 367m² woonoppervlakte en 62 m2 kelder (stahoogte 1,80m);
* de woning valt onder de regeling van een NSW landgoed;
* authentieke details aanwezig;
* 8 slaapkamers en 6 badkamers;
* 2 woonkamers;
* geschikt voor het houden van een B&B (beschikking kamer verhuur aanwezig);
* voorzien van bouwkundige keuring (november 2021);

Het is een monumentale woning waar zeker gebreken aan te ontdekken zijn. Dat heeft als voordeel dat u eventuele aanpassingen geheel naar eigen wens en inzicht uit kunt voeren. Om meer duidelijkheid te geven over de bouwkundige staat heeft de huidige eigenaar een inspectie uit laten voeren. Daarin is zo goed mogelijk weergegeven wat u mag verwachten.

Kortom: wilt u centraal wonen in een landhuis met voldoende vrijheid en privacy en bent u nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere object, dan nodigen wij u van harte uit om vrijblijvend te komen kijken. Wij leiden u enthousiast en graag rond door dit landhuis, dus maak snel een afspraak.