• Verkocht

Waalseweg 84 3999 NV Tull en 't Waal 't Waal

Uitgelichte kenmerken

  • 335 m² wonen
  • 19.050 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 maart 2022
Verkoopdatum
12 juli 2022
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Vlakbij de rivier de Lek ligt het pittoreske dorp Tull en ’t Waal in de gemeente Houten, waar wij namens onze opdrachtgevers deze prachtige monumentale woonboerderij genaamd ‘Huize Weltevreden’ TE KOOP aan mogen bieden.

De monumentale woonboerderij is met liefde voor de authentieke elementen volledig gerenoveerd in 2008/2009. Door de vrije ligging kunt u genieten van een prachtig uitzicht die rust en vrijheid met zich meebrengt.

Tull en ’t Waal is een rustige, landelijke woonomgeving en toch op korte afstand van onder andere Utrecht, Nieuwegein (7 min.), Utrecht Science Park (15 min.), Houten (11 min.) en Schalkwijk (6 min.).
Tull en ’t Waal heeft een eigen basisschool. In de omgeving zijn een prachtige plekken te vinden om te wandelen in het Waalse Bos, fietsen op de dijk of recreëren op de strandjes in de uiterwaarden. Een peuterspeelzaal, basisschool, kinderopvang, supermarkt, huisartsenpraktijk en horeca zijn op fietsafstand in het naastgelegen dorp Schalkwijk te vinden. Ook heeft Schalkwijk een rijk verenigingsleven en worden er veel dorpsactiviteiten georganiseerd en heeft het een eigen sportvereniging.

Indeling woonboerderij

Begane grond
Via de zijkant van de woonboerderij betreedt u de woning. De entree geeft toegang tot een ruime hal met schitterende vide. In de hal vindt u tevens een toiletruimte en toegang tot de ruime kelder met oorspronkelijke pekelbak en kaasplanken.
Vanuit de hal komt u in de ruime en sfeervolle woonkeuken met prachtige natuurstenen vloer (leisteen) met vloerverwarming, de keuken is van alle gemakken voorzien. Tevens staat er een prachtig gasfornuis met dubbele oven die helemaal past in de sfeer van de woonboerderij. De ruime woonkeuken biedt diverse mogelijkheden om te genieten van uw maaltijd. Zo kunt u uw gasten plaats laten nemen aan de bar terwijl u een maaltijd bereid of uitgebreid tafelen aan een lange eettafel.

Via de woonkeuken komt u in de bijkeuken waar zich de CV en wasruimte bevindt, ook de bijkeuken is voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich de woonkamer met houtkachel, die extra sfeer en warmte geeft in de wintermaanden terwijl de openslaande deuren de zomer in de warmere maanden naar binnen haalt. De houten balken aan het plafond, houten vloer en glas in lood bovenlichten geven de woonkamer een authentieke sfeer. De en-suite deuren geven de mogelijkheid om de woonkamer te scheiden.
Tevens bevindt zich op de begane grond een kantoorruimte in de opkamer, deze ruimte geeft de mogelijkheid om vanuit huis te werken en ondertussen te genieten van het weidse uitzicht.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot 5 ruime slaapkamers, één van de slaapkamer is zelfs voorzien sauna welke ter overname is. De master bedroom is voorzien van een prachtige massief eiken vloer en een ruime walk-in closet.
Dankzij de dakramen in elke slaapkamer valt er veel licht naar binnen.
De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich naast de badkamer.

Tuin
Momenteel dient een gedeelte van de tuin als ‘’Theetuin het Waalse erf’’ met diverse knusse zithoekjes. In de voormalige stal is nu het ‘’Theehuis’’ te vinden, deze ruimte wordt verwarmd door een houtkachel en heeft een eigen bar. De andere helft van het ‘’Theehuis” dient nog steeds als kleine stal met uitloop in de boomgaard met diverse hoogstambomen van voornamelijk oude fruitrassen.
Achter het ‘’Theehuis’’ ligt een prachtig riet gedekte voormalige hooiberg, opgetrokken in metselwerk met spouw. En achter de woonboerderij bevindt zich een prachtige kapschuur met een daaraan gebouwde stal voor het hobbymatig houden van koeien of paarden.

Renovatie
In 2008/2009 is met zorg en aandacht de volledige woonboerderij gerenoveerd. Bij de renovatie zijn onder andere:
- De gevels en het dak geïsoleerd, vloer grotendeels geïsoleerd
- Ramen grotendeels voorzien van dubbelglas
- Vrijwel alle kozijnen vervangen
- Rieten dek van westgevel vervangen

Overige bijzonderheden:
- Groot perceel van 19.050 m2 geschikt voor het houden van paarden of andere hobby-vee
- Zeer ruime woning van 1.357 m3 inhoud en 335 m2 gebruiksoppervlakte wonen
- Houtwerk buitenom in 2019 professioneel geschilderd
- CV-ketel (2020) en radiatoren voorbereid op hybride verwarming
- 24 zonnepanelen op dak van bijgebouw
- Alleen op de schuur liggen nog asbesthoudende golfplaten

Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woonboerderij op deze unieke plek, dicht bij alle voorzieningen en toch heerlijk landelijk gelegen? Neem contact op met één van onze makelaars!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.060
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1861
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
335 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
395 m²
Perceel
19.050 m²
Inhoud
1.357 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Sauna en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOUTEN I 1497
Kadastrale kaart
Oppervlakte
19.050 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.