De Grote Geezenhegge 19 3888 LZ Uddel Uddel

Een gepaste waarschuwing vooraf; dit is een villa met een hoog verliefdheidsgehalte…Niet alleen de charmante uitstraling, maar zeker ook door de geweldige locatie. Deze markante RIETGEDEKTE VRIJSTAANDE VILLA biedt u namelijk het beste van twee werelden. Enerzijds woont u hier aan de rand van een rustige woonwijk, op loopafstand van alle voorzieningen van dit prachtige Veluwse dorp onder de rook van Apeldoorn. Anderzijds grenst u aan de achterzijde direct aan de uitgestrekte Kroondomeinen het Loo, het grootste landgoed van Nederland. Vanuit het perceel van 1.356 m² wandelt u direct aan de achterzijde de natuur in en woont u hier dus ook in alle rust en privacy. De villa is traditioneel gebouwd in 2007 en heeft energielabel A, met een hoog afwerkingsniveau. De indrukwekkende ruimtes zijn efficiënt verdeeld over de drie woonlagen. Zo is er gelijkvloers een prachtige woonkamer met serre, waardoor u een schitterend uitzicht heeft over de diepe achtertuin. De heerlijke leefkeuken is eveneens indrukwekkend ruim, met aangrenzend een ideale speelkamer/werkkamer gelijkvloers, die uiteraard ook als slaapkamer gebruikt zou kunnen worden. Op de eerste verdieping zijn er totaal vier slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping biedt u nog een vijfde slaapkamer en een ruime zolderkamer voor opslag. De villa is van alle gemakken voorzien, waaronder airco, vloerverwarming, 17 zonnepanelen, een heerlijke tuinkamer en een grote vrijstaande garage/bijgebouw naast de woning. Deze is geheel in stijl met de villa, volledig geïsoleerd en voorzien van een ruime zolder. U woont hier heerlijk rustig, aan een weg die met name door bestemmingsverkeer gebruikt wordt, maar toch op hele korte afstand van de voorzieningen van het dorp (slager, bakker, supermarkt, scholen etc.). Voor meer voorzieningen bent u met ca. 10 minuten in hartje Apeldoorn, of met 10 minuten aan de snelweg A1 met daardoor uitstekende verbindingen richting het Gooi of de Randstad. De uitstraling, charme en het comfort van deze villa laat zich lastig beschrijven, daarvoor bent u van harte uitgenodigd voor een bezichtiging.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De villa is traditioneel gebouwd in 2007, opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren. Hard houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Dakbedekking middels riet. Energielabel A. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel en tevens zijn er meerdere airco-units in de villa. Tevens zijn er 17 zonnepanelen (geplaatst in 2022).

INDELING
Begane grond
De uitgebouwde entree zorgt dat u droog staat als u bij de voordeur wacht. Dan komt u vervolgens in de indrukwekkende hal, die even u de adem beneemt; wat een uitstraling. De hoogte met de prachtige vide geeft een statig en voornaam karakter aan deze hal. Vervolgens geeft de stalen deur met glas u toegang naar de woonkeuken. Ook daar staat u verstelt van de ruimte. Het is met recht een ‘leefkeuken’, want hier past met gemak een royale eethoek en een zithoek in deze ruimte. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien met een dubbele koelkast en vriezer, quooker, oven, vaatwasser en een 6-pits gas kookplaat. Het spoeleiland is ruim opgezet zodat u heerlijk aan het eiland kunt ‘loungen’. Vanuit de woonkeuken komt u in de ruime speelkamer/kantoor. Een ideale aanvulling die gelijkvloers veel gebruikt wordt als ruimte om even terug te trekken. Aan de tuinzijde is vervolgens vanuit de woonkamer, middels een ensuite met schuifdeuren, de woonkamer bereikbaar. Uw ogen worden direct via de prachtige serre naar buiten getrokken. Het vele glasoppervlakte van die serre geven veel lichtinval en laten u genieten van het buitenleven. Toch een sfeervolle ruimte, met een gezellige houtkachel nabij de zithoek. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming en airconditioning. In de hal is er tevens een separaat toilet. De woonkeuken en woonkamer zijn beiden voorzien van openslaande deuren naar de tuin.

1e Verdieping:
Ruime overloop met vide en toegang naar de vier slaapkamers op deze verdieping. In de overloop is er tevens nog een berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en cv-opstelling. De twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de ouderslaapkamer, zijn voorzien van airco en toegang naar het achtergelegen balkon (boven de serre). Tenslotte is er nog de ruime badkamer. Deze is voorzien van en 4 (!) persoons ligbad, vaste wastafel, inloopdouche en een toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten.

2e verdieping
Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Daar is aan de achterzijde nog een ruime vijfde slaapkamer en aan de voorzijde nog een ruime zolderkamer voor opslag.
Bijgebouwen:

Garage
In stijl met de woning gebouwde garage met zolder. Afmetingen ca. 8.39 x 3.88 m. Deze is opgetrokken in steen en een gepotdekselde houten gevelbekleding en deels rietgedekt en deels pannen. Voorzien van een spouw en dakisolatie.

Tuinkamer
Een heerlijke tuinkamer met veranda, welke voor een groot gedeelte middels glazen schuifwanden af te sluiten is. Voorzien van een houtkachel. Afmetingen ca. 5.10 x 3.40

Schuur
Achter op het perceel is er nog een houten schuur, afmetingen ca. 5.10 x 3.50

Tuin
Voor de woning ligt er een verzorgde tuin met ruime oprit en parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s. Achter de woning is er een besloten en privacyvolle diepe achtertuin, met een achteruitgang richting de Kroondomeinen. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en een houtopslag.

Kenmerken woning:
Perceeloppervlakte: ca. 1356 m²
Woonoppervlakte: 260 m²
Inhoud woning: 966 m³
Overige inpandige ruimte: 13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 29 m²
Externe bergruimte: 83 m²