• Verkocht

Waardijn 2 5406 BS Uden Hoenderbos-Velmolen

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 324 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2021
Verkoopdatum
16 december 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Ruim vrijstaand wonen in kindvriendelijke buurt.

De eerste kennismaking met deze vrijstaand geschakelde woning is absoluut veelbelovend. De uitstraling belooft een fraaie mix van royale ruimte en modern wooncomfort. Beloftes die achter de solide gevel trouwens helemaal bewaarheid worden. Meteen bij binnenkomst ervaar je de grote aandacht voor een stijlvolle afwerking en inrichting.

Door de zeer ruimtelijke afmetingen op de begane grond en beide verdiepingen gaat dit samen met veel flexibiliteit. De royale slaapkamers zijn zeer geschikt voor multifunctioneel gebruik. Het inrichten van een kantoor, hobbyruimte of speelkamer is geen enkel probleem. In een mum van tijd creëer je hier je fijne eigen thuis.

Het glazen trappenhuis aan de zijkant voegt een bijzondere dimensie aan het totaal toe. Datzelfde geldt zeker ook voor de verrassend grote achtertuin. Waarbij de versprongen ligging van woningen en tuinen nog zorgt voor extra vrijheid en privacy. Iets wat nog versterkt wordt door de omranding van hoge bomen en struiken.

Voordat je al deze pluspunten ontdekt, heb je je al verzekerd van de mooie ligging in deze zeer kindvriendelijke buurt. Het grote centrale speelveld tegenover is daar een sprekend voorbeeld voor. Maar ook het kinderdagverblijf, de school en supermarkt op loopafstand laten dat prima zien. Bovendien heb je een snelle route naar het Udense centrum en de opritten van de snelweg. Binnen vijf minuten ben je op weg richting Eindhoven of Nijmegen.

Pluspunten

+ Parkeren op eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s of in aanpandige garage.

+ De garage is aan de voorzijde afgesloten met een elektrische sectionaaldeur. Binnendeur komt uit in de woning en buitendeur in achtertuin. Er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig.

+ Binnenkomst in hal met vide, open trap, garderobe, meterkast en toiletruimte. De vide in het trappenhuis heeft huishoge glasgevels aan twee zijden. Toiletruimte is geheel betegeld en bevat een wandtoilet en fonteintje. Houten vloer gaat vanuit hal drempelloos verder over gehele begane grond.

+ Royale tuingerichte woonkamer heeft een groot venster tot op de vloer en openslaande tuindeuren. Deze geven een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. De lichte tinten van wanden en plafond brengen het daglicht verder de ruimte in.

+ In de luxe leefkeuken staat centraal een kookeiland met 5-pits gaskookplaat en geïntegreerde bar. Erboven hangt een roestvrijstalen schouwafzuigkap. Tegen de zijwand is een keukenblok geplaatst met spoelbak en vaatwasser. In de achterwand zijn een combimagnetron, oven en Amerikaanse koelkast verwerkt. Een ramenrij zorgt voor een zeer rijkelijke lichtinval.

+ Achtertuin is stijlvol en groen aangelegd met een ruim terras bij de woning. Hierboven is een flexibele overkapping beschikbaar. Het terras sluit aan op een gazon met brede border en pad aan de zijkant. De versprongen ligging van de tuin en de omranding door hoge struiken en bomen bieden veel vrijheid en privacy.

+ De vier slaapkamers op de verdiepingen hebben prima afmetingen en een fijne lichtinval door grote vensters. Op de overloop en in de slaapkamers van de eerste verdieping liggen houten vloeren. Achter een vrijstaande tussenwand in de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping is ruimte voor een inloopkast met kastenwand.

+ Moderne badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, designradiator en badkamermeubel met geïntegreerde wastafel.

+ Separate geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje op eerste verdieping.

+ De overloop van tweede verdieping biedt veel bergruimte. Twee gevelvensters laten het daglicht volop binnen. Een luik boven de overloop geeft toegang tot de bergzolder.

Aanvaarding
In nader overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.254
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Perceel
324 m²
Inhoud
711 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Agpo HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDEN P 2010
Kadastrale kaart
Oppervlakte
324 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Mevr. Kaalverink
Waardijn 2
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn netjes gedurende het verkoopproces van alles op de hoogte gehouden. Wij hebben de pech gehad, dat het eerst getekende koopcontract helaas door financiële gebreken ontbonden is moeten worden door de tegenpartij. Hier is zeker pro-actief op gereageerd door de makelaar en binnen no time hadden we nieuwe kijkers en is ons huis daarna weer snel ‘opnieuw’ verkocht met het gewenste resultaat! De medewerkers zijn zeer vriendelijk en op vragen wordt snel gereageerd. Enige kritische noot was dat het verkoopbord in de tuin even op zich liet wachten. Maar dat is heel sportief erkend. Ik zou deze makelaar zeker aanbevelen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Van der Krabben Makelaardij Uden BV
geachte mevrouw Kaalverink, beste Nina, Dank voor je mooie beoordeling. Daar zijn we als kantoor erg blij mee! Inderdaad hebben jullie woning in 2 keer moeten verkopen als gevolg van het niet rondkomen van een financiering van de kopers. Door samen snel te schakelen en de verkoop opnieuw op te starten hebben we een goed resultaat neer kunnen zetten. Ook jullie hulp en voorbereiding op de bezichtigingen zijn daarvoor goed geweest. Het bord was inderdaad een hardnekkig ding....;-) toen de boompjes gesnoeid waren stond ie er snel.... Dank voor de samenwerking! Met vriendelijke groet, mede namens het team Van der Krabben makelaardij Uden b.v. Dave de Jongh

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.