• Verkocht

Tuinstraat 11 5071 CP Udenhout Zeshoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 393 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 319.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 mei 2021
Verkoopdatum
10 juni 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

***WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN, STUUR ONS GERUST EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN, WIJ NOTEREN JE GEGEVENS DAN GRAAG OP DE RESERVELIJST***

Een riant perceel van maar liefst 393 m², een goede locatie in Udenhout, in de basis uitstekend onderhouden met recente kozijnen, dak en perfecte mogelijkheden om uit te breiden, maar ook een lichte mate van interne gedateerdheid, kenmerken deze ruime twee-onder-een kapwoning.

Dus handige doe 't zelver, starter of doorstromer, profiteer van deze uitstekende prijs-kwaliteitverhouding!

Degelijk onderhouden twee-onder-één kap woning met voortuin, lange oprit, uitstekende mogelijkheid voor het plaatsen van een garage en grote, diepe achtertuin met achterin een houten berging. De tuin is op het noordoosten gelegen, maar door de grootte en diepte erg zonrijk.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1961.
- Perceeloppervlakte is 393 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 404 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 97 m² (zolder met vlizotrap dus niet meegerekend) (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Alle kozijnen en deuren zijn vervangen door hardhout en geheel v.v. dubbel glas en de kap is na-geïsoleerd.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een omstreeks 2003 geplaatste Nefit combi.
- De woning betreft een voormalige huurwoning van woonstichting 't Heem (nu TBV), waardoor het externe onderhoud consequent is uitgevoerd.
- Zelfbewoningsverplichting.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit is aan de zijkant de entree van de woning te bereiken. In de hal is de trapopgang, het keurige, deels betegelde toilet met fontein en de meterkast met 6 aut. groepen en 2 AL-schakelaars. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken.

De ruime keuken heeft een lichte, rechte opstelling met daarin een spoelbak. Verder is in de keuken de toegang tot de verdiepte trapkast / kelder. Vanuit de keuken is enerzijds de woonkamer te bereiken en anderzijds de aangebouwde bijkeuken.

De doorzon woonkamer is afgewerkt met een geschilderde smeervloer, behangklare wanden en pleisterwerk plafond.

Achter de keuken is de voormalige, aangebouwde, stenen berging in gebruik als bijkeuken. Deze ruimte is van binnenuit geïsoleerd en v.v. een vaste kast met daarin de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de zeer riante achtertuin.

Naast de woning ligt een lange oprit met toegang tot de straat. Een garage bouwen op dit gedeelte behoort tot de mogelijkheden.

De tuin is ca. 22 meter diep vanuit de bijkeuken en in totaal ca. 10 meter breed. Achter in de tuin staat een houten chaletberging.

1e VERDIEPING (stenen vloer):
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Alle kamers zijn v.v. ingebouwde kasten. De kamers zijn afgewerkt met geschilderde smeervloer en laminaat, behangklare wanden en gipsplaten plafonds. Vanuit een slaapkamer aan de achterzijde is een dakterras te bereiken.

De badkamer is gerenoveerd, volledig betegeld en v.v. een ligbad-/douchecombinatie, wastafel en toilet.

2e VERDIEPING (houten vloer):
Via een vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken.

De zolder is in gedeeld in 2 delen en is v.v. de CV-opstelling en een Velux dakvenster. Na realisatie van een vaste trap is hier eenvoudig een extra kamer te maken. Stahoogte in de nok is 2,04 m.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.289
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
393 m²
Inhoud
404 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit combi (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDENHOUT F 5703
Kadastrale kaart
Oppervlakte
393 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
212 m² (21,2 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Lemmens Makelaardij

Bel 013-5432224

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.