• Verkocht

Duizendblad 2 5071 HK Udenhout De Kuil

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 414 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 545.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 maart 2022
Verkoopdatum
21 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In een groene en rustige straat gelegen vrijstaande woning met garage. De woning is op een hoek gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonbuurt ‘De Kuil’ nabij de voorzieningen van het centrum van Udenhout. Per fiets zijn de natuurgebieden ‘Loonse en Drunense duinen’ en ‘De Brand’ vlot bereikbaar alsook verschillende uitvalswegen richting o.a. Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.
De woning beschikt naast een vrijstaande garage over een tuin rondom, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, ruime woonkamer met aansluitend een verwarmde serre, een halfopen keuken en een bijkeuken.

Bouwjaar: 1989
Perceeloppervlakte: 414m²
Inhoud: ca. 537m³
Aanvaarding: in overleg (de voorkeur van verkopers gaat uit naar december 2022)

Indeling:
Begane grond:
Entree en ruime ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, meterkast en toegang tot de licht betegelde toiletruimte met fontein en vrijhangend closet.
De L-vormige woonkamer beschikt over glad gestucte plafonds, een tegelvloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. Het zitgedeelte aan de voorzijde (ca. 25m²) heeft door een viertal ramen tot aan de vloer veel daglichtinval. Het eetgedeelte aan de achterzijde biedt indien gewenst plaats aan een lange eettafel, vanuit hier bereikt men middels een schuifpui de serre. De serre is voorzien van een radiator en kan middels een dubbele schuifpui aan twee zijden open gezet worden. De halfopen keuken in L-opstelling is voorzien van een kunststof blad, gootsteen en een 4 pits keramische kookplaat. Aansluitend is de bijkeuken gesitueerd met o.a. aansluitingen voor de wasapparatuur. De bijkeuken is in geheel betegeld en vanuit hier is tevens de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde ca. 4.32 x 4.28m met dakkapel, twee zijramen en een fonteintje, slaapkamer 2 aan de voorzijde ca. 3.98 x 3.48m met gedeeltelijk een dakkapel, zijraam en wastafel, slaapkamer 3 aan de voorzijde ca. 3.00 x 2.93m met gedeeltelijk een dakkapel, zijraam en een vaste kast met schuifwand. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking, laminaatvloer en kuststof kozijnen met HR glas.
De complete badkamer (ca. 2015) is modern afgewerkt, in geheel betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche met drain, vrijhangend closet, brede wastafel met meubel en een radiator.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met dakraam en de opstelplaats voor de cv-combiketel, dit betreft een ketel van het merk Vaillant met bouwjaar ca. 2011. Er zijn tevens knieschotten met daarachter bergruimte.
Slaapkamer 4 met een dakraam en bergruimte achter de schotten.

Buiten:
Aan de achterzijde van de woning tussen de serre en de garage bevindt zich een fraai betegeld terras. Naast de overige sierbestrating beschikt de tuin over een vijver en verschillende brede plantenborders. Tegen de achterzijde van de garage is een houten schuur gemaakt welke praktisch is voor tuingereedschap e.d. De voor- en zijtuin zijn aangelegd met voornamelijk grind en kleine boompjes. De hoofdtuin is gelegen op het noordwesten, heeft veel zon en biedt veel privacy.

Algemeen:
- Gelegen in een groene omgeving in een zeer kindvriendelijke buurt
- De woning is uitstekend onderhouden en is geheel voorzien van kunststof kozijnen
- De woning heeft een energielabel B
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.539
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
414 m²
Inhoud
537 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDENHOUT F 4790
Kadastrale kaart
Oppervlakte
414 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
183 m² (24,5 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 013-5952952
Annie Clijsen
Duizendblad 2
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar was zeer goed. We werden goed op de hoogte gehouden door vriendelijke mensen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Van de Water Makelaars
Namens ons team bedank ik jullie graag voor deze positieve beoordeling en het goede contact gedurende het verkooptraject. Een tevreden klant is voor ons het mooiste resultaat! Hoewel het nog even duurt en wij elkaar nog zien bij de eindinspectie wens ik jullie ook alvast veel woongenot toe in de nieuwe woning. Met vriendelijke groet, Willem Snoeren

NVM aankoopmakelaar

Lemmens Makelaardij

Bel 013-5432224
Dhr. Joost IJpelaar (zoeken en aankoop)
Duizendblad 2
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
In eerste instantie dachten wij geen aankoopmakelaar nodig te hebben. Echter, na een geruime tijd zonder succes woningen te hebben bezichtigd hebben we, op advies van anderen, toch contact gezocht met Esther. We hadden nooit verwacht dat dit zo goed zou uitpakken. We bespraken woningen altijd voor en als ze aansloot bij een bezichtiging zag ze net die extra aandachtspunten die je als leek niet ziet. Daarnaast heeft ze ons geholpen bij de onderhandelingen. Ze bleef nuchter en zakelijk naar de situatie kijken waardoor wij nu het gevoel hebben de juiste beslissingen op het juiste moment te hebben genomen. Wanneer we een vraag of hulp nodig hebben staat ze direct klaar voor ons. We ervaren Esther als iemand met veel kennis, kunde en enthousiasme voor haar vakgebied. Mede dankzij haar hebben we uiteindelijk ons droomhuis gevonden. We bevelen haar dan ook van harte aan bij anderen. Nogmaals hartstikke bedankt voor jouw inzet Esther!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.