Verkoopgeschiedenis
- Aangeboden sinds
- 19 mei 2022
- Verkoopdatum
- 14 oktober 2022
- Looptijd
- 4½ maand
Omschrijving
Wat een plaatje is deze woning en we mogen wel stellen dat de locatie gekwalificeerd mag worden als een zeer gewilde en courante locatie.
Deze vrijstaande woning is in de basis keurig onderhouden, heeft wel een mate van gedateerdheid, maar dat maakt deze woning zeer interessant.... kijk maar eens naar de mogelijkheden, die zijn er legio en de prijs-kwaliteitverhouding is er ook naar.
Aan de breed opgezette, groenrijke en zeer rustige Eikenlaan in wijk Zeshoeven in Udenhout gelegen, statig, vrijstaand herenhuis met ruime voortuin, dito oprit, riante, met berging uitgebouwde garage v.v. vliering en kap in het zicht, fraai aangelegde achtertuin en zijtuin met extra bergruimte aan de woning.
KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1965.
- Perceeloppervlakte is 458 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 557 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 149 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Oppervlakte van garage en de aansluitend te bereiken aangebouwde berging bedraagt 40 m² (conform NEN 2580
meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een omstreeks 2000 geplaatste Nefit Excellent HR combi.
- Recent is het gehele riool vernieuwd en v.v. PVC buizen.
- Woning is deels v.v. dakisolatie, begane grond is volledig v.v. dubbel glas.
- Aan de voor- en achterzijde is een zonnescherm aanwezig.
INDELING:
BEGANE GROND (houten vloer):
Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto's is aan de voorzijde de entree van de woning te bereiken.
In de ontvangsthal is de bordestrap naar de 1e verdieping, een garderobenis, de meterkast en het volledig betegelde toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De L-vormige woonkamer van ruim 39 m² heeft een prominente open haard en schouw in het zitgedeelte en openslaande tuindeuren aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin.
De kamer is afgewerkt met vloerbedekking met een mahonie parketvloer eronder, sierpleister wanden en pleisterwerk plafond. Een open toogpartij in de woonkamer geeft toegang tot de ruime, afgesloten eetkeuken van 11 m².
De keuken heeft een keurige, lichte hoekopstelling met daarin een vaatwasser, 1 1/2 spoelbak, afzuigschouw, gaskookplaat, oven en koelkast.
Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.
BUITENLEVEN:
De woning is omringd door fraai aangelegde tuinen. De grote voortuin loopt aan de linkerzijde van de woning over in de zijtuin. De oprit is aan de voorzijde verbreed en deze loopt aan de rechterzijde van de woning door tot aan de vrijstaande garage.
De achtertuin is op het zonrijke noordwesten gelegen, ideale ligging voor de middag- en avondzon. Net zoals de overige tuinen is de achtertuin met ziel en zaligheid bijgehouden en fraai aangelegd. De tuin heeft een afmeting van ca. 13 meter diep en 12 meter breed (excl. garage).
Via de achtertuin en via de oprit is de vrijstaande garage te bereiken. De garage heeft een sectionaaldeur, een stortbak met watervoorziening en elektra. In de garage is de kap in het zicht en aan de garage is een riante berging gebouwd die inpandig via de garage te bereiken is. Boven deze berging is een bergvliering gerealiseerd. De garage en berging zijn samen 40 m² groot.
Aan de zijkant van de woning is een extra tuinberging.
1e VERDIEPING (beton vloer):
De eveneens ruime overloop heeft een apart, volledig betegeld toilet en geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
2 kamers zijn aan de voorzijde gelegen, 1 kamer en de badkamer zijn aan de achterzijde gelegen.
De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde: 3,22 x 3,60 m en deze kamer biedt toegang tot een riante bergruimte cq inloopkast met een vloeroppervlakte van 3,00 x 3,43 m;
kamer 2 aan de voorzijde: 3,15 x 2,55 m, deze kamer heeft tevens een vaste kast en
kamer 3 aan de achterzijde: 3,20 x 4,62 m, vanuit deze kamer is er, net als via de overloop, toegang tot de badkamer. Hier is het genot van 2 vaste kasten alsmede een wastafel.
De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Badkamer heeft een afmeting van 2,18 x 3,28 m en 1 m² extra als toegang tot de slaapkamer.
Alle kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en board plafonds.
2e VERDIEPING (houten vloer):
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping.
Deze zeer ruime verdieping is ingedeeld in een voorzolder en een zolderkamer. Op de voorzolder is de CV geplaatst en legio ruimte als opbergruimte. Vanuit de voorzolder is de zolderkamer te bereiken.
De zolderkamer heeft een volledig vernieuwde kunststof dakkapel met dubbele beglazing en is is ingericht met een vaste kast en een vast tweepersoonsbed. Door herindeling van de zolder zijn er moeiteloos 2 slaapkamers te realiseren.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Deze vrijstaande woning is in de basis keurig onderhouden, heeft wel een mate van gedateerdheid, maar dat maakt deze woning zeer interessant.... kijk maar eens naar de mogelijkheden, die zijn er legio en de prijs-kwaliteitverhouding is er ook naar.
Aan de breed opgezette, groenrijke en zeer rustige Eikenlaan in wijk Zeshoeven in Udenhout gelegen, statig, vrijstaand herenhuis met ruime voortuin, dito oprit, riante, met berging uitgebouwde garage v.v. vliering en kap in het zicht, fraai aangelegde achtertuin en zijtuin met extra bergruimte aan de woning.
KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1965.
- Perceeloppervlakte is 458 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 557 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 149 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Oppervlakte van garage en de aansluitend te bereiken aangebouwde berging bedraagt 40 m² (conform NEN 2580
meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een omstreeks 2000 geplaatste Nefit Excellent HR combi.
- Recent is het gehele riool vernieuwd en v.v. PVC buizen.
- Woning is deels v.v. dakisolatie, begane grond is volledig v.v. dubbel glas.
- Aan de voor- en achterzijde is een zonnescherm aanwezig.
INDELING:
BEGANE GROND (houten vloer):
Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto's is aan de voorzijde de entree van de woning te bereiken.
In de ontvangsthal is de bordestrap naar de 1e verdieping, een garderobenis, de meterkast en het volledig betegelde toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De L-vormige woonkamer van ruim 39 m² heeft een prominente open haard en schouw in het zitgedeelte en openslaande tuindeuren aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin.
De kamer is afgewerkt met vloerbedekking met een mahonie parketvloer eronder, sierpleister wanden en pleisterwerk plafond. Een open toogpartij in de woonkamer geeft toegang tot de ruime, afgesloten eetkeuken van 11 m².
De keuken heeft een keurige, lichte hoekopstelling met daarin een vaatwasser, 1 1/2 spoelbak, afzuigschouw, gaskookplaat, oven en koelkast.
Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.
BUITENLEVEN:
De woning is omringd door fraai aangelegde tuinen. De grote voortuin loopt aan de linkerzijde van de woning over in de zijtuin. De oprit is aan de voorzijde verbreed en deze loopt aan de rechterzijde van de woning door tot aan de vrijstaande garage.
De achtertuin is op het zonrijke noordwesten gelegen, ideale ligging voor de middag- en avondzon. Net zoals de overige tuinen is de achtertuin met ziel en zaligheid bijgehouden en fraai aangelegd. De tuin heeft een afmeting van ca. 13 meter diep en 12 meter breed (excl. garage).
Via de achtertuin en via de oprit is de vrijstaande garage te bereiken. De garage heeft een sectionaaldeur, een stortbak met watervoorziening en elektra. In de garage is de kap in het zicht en aan de garage is een riante berging gebouwd die inpandig via de garage te bereiken is. Boven deze berging is een bergvliering gerealiseerd. De garage en berging zijn samen 40 m² groot.
Aan de zijkant van de woning is een extra tuinberging.
1e VERDIEPING (beton vloer):
De eveneens ruime overloop heeft een apart, volledig betegeld toilet en geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
2 kamers zijn aan de voorzijde gelegen, 1 kamer en de badkamer zijn aan de achterzijde gelegen.
De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde: 3,22 x 3,60 m en deze kamer biedt toegang tot een riante bergruimte cq inloopkast met een vloeroppervlakte van 3,00 x 3,43 m;
kamer 2 aan de voorzijde: 3,15 x 2,55 m, deze kamer heeft tevens een vaste kast en
kamer 3 aan de achterzijde: 3,20 x 4,62 m, vanuit deze kamer is er, net als via de overloop, toegang tot de badkamer. Hier is het genot van 2 vaste kasten alsmede een wastafel.
De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Badkamer heeft een afmeting van 2,18 x 3,28 m en 1 m² extra als toegang tot de slaapkamer.
Alle kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en board plafonds.
2e VERDIEPING (houten vloer):
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping.
Deze zeer ruime verdieping is ingedeeld in een voorzolder en een zolderkamer. Op de voorzolder is de CV geplaatst en legio ruimte als opbergruimte. Vanuit de voorzolder is de zolderkamer te bereiken.
De zolderkamer heeft een volledig vernieuwde kunststof dakkapel met dubbele beglazing en is is ingericht met een vaste kast en een vast tweepersoonsbed. Door herindeling van de zolder zijn er moeiteloos 2 slaapkamers te realiseren.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Betrokken makelaar
NVM verkoopmakelaar
Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.
