• Verkocht

Veldstraat 14 5071 VE Udenhout Zeshoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 269 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 mei 2022
Verkoopdatum
28 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

OP DIT MOMENT IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN AANGEZIEN DE BEZICHTIGINGSMOMENTEN VOL ZITTEN.

MOCHT JE INTERESSE HEBBEN DAN KOM JE OP EEN RESERVE KANDIDATEN LIJST EN ZULLEN WIJ JE BELLEN ALS ER EEN PLAATSJE VRIJ KOMT.

In de basis keurig onderhouden twee-onder-één kapwoning met voortuin, diepe achtertuin, bergingen en goede mogelijkheid voor het realiseren van een garage.

Het betreft hier een voormalige huurwoning van woonstichting TBV (voorheen 't Heem) die consequent goed onderhouden is en dus een uitstekende basis vormt voor verdere modernisering cq uitbreiding.

Let op: bij deze woning is een zelfbewoningsverplichting van toepassing!

De woning is gelegen in wijk Zeshoeven. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Voorzieningen, zoals het Tongeloplein met o.a. Plus supermarkt, DA drogisterij, Marskramer, Bibliotheek en cultureel centrum 't Plein, zijn op loopafstand te bereiken. Binnen enkele autominuten zijn uitvalswegen richting Tilburg, Den Bosch en Eindhoven bereikbaar.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1964.
- Perceeloppervlakte is 269 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 333 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is officieel 77 m², maar zonder de zolder mee te rekenen die nog een oppervlakte heeft van 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. Door het plaatsen van een vaste trap is hier eenvoudig een extra kamer te realiseren.
- Oppervlakte van de bergingen is in totaal 34 m² en er is een tuinberging van 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2018 geplaatste Intergas HRE combi.
- Woning is volledig v.v. dubbel glas, nagenoeg volledig vernieuwde draaidelen en dakisolatie.

INDELING:
BEGANE GROND (beton):
Via de oprit en voortuin is de entree van de woning te bereiken.

De ontvangsthal is v.v. de trapopgang met bordestrap en meterkast, het deels betegelde toilet en toegang tot de keuken.

De ruime keuken heeft een nette, doch eenvoudige rechte opstelling en heeft tevens een trapkast / kelder. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken en de woonkamer.

Door de grootte van de tuin is er een uitstekende mogelijkheid om, zoals velen gedaan hebben, de woning uit te bouwen aan de achterzijde. De doorzon woonkamer heeft een tuindeur naar de achtertuin, een niet in gebruik zijnde schouw en is afgewerkt met een laminaat vloer, sierpleister wanden en pleisterwerk plafond. De voormalige deur naar de hal is nu in gebruik als vaste kast.

BUITENLEVEN:
De woning heeft een ruime voortuin en oprit / parkeerplaats. De achtertuin is riant en op het noordwesten gelegen, ideaal voor de middag en avondzon. In de tuin staat een gemetselde berging van 9 m² met aansluitend een riante, doch eenvoudige berging van betonplaten van 25 m² met ingebouwde kasten. Achter in de tuin is nog een eenvoudige houten tuinberging geplaatst. Het perceel biedt een zeer eenvoudige mogelijkheid tot het plaatsen van een garage. De achtertuin heeft een diepte van 18,20 m (incl. Berging) en een breedte van 9.00 m (incl. Bergingen).

1e VERDIEPING (steen):
De overloop geeft toegang tot 3 (voorheen 4) slaapkamers, een wasruimte en de badkamer.

Eén van de slaapkamers is omgebouwd tot badkamer en de voormalige badkamer is in gebruik als wasruimte. Deze wasruimte is een ideale plek om een vaste trap naar de zolder te realiseren.

De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, structuurverf wanden en gipsplaten- en schroten plafonds.

De badkamer is zeer netjes, recent gerenoveerd en v.v. een wastafel, toilet en open douche. De wasruimte is volledig betegeld.

2e VERDIEPING (hout):
Via een vlizotrap is een 2.10 m hoge zolderverdieping te bereiken. De zolderverdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte vanwege de vlizotrap.

Het geeft een eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer. Nu is de zolder ingedeeld in een voorzolder met CV-opstelling en een bergkamer met dakvenster.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.896
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
269 m²
Inhoud
333 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D 1,84 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDENHOUT F 5785
Kadastrale kaart
Oppervlakte
269 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
109 m² (17,5 meter diep en 6,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.