Veldstraat 19 5071 VD Udenhout Zeshoeven

Als een eigenaar al 55 jaar op dezelfde locatie, in hetzelfde huis woont, dan moet dat wel een toffe plek zijn.

Door de jaren heen ook nog eens grondig verbouwd, waardoor er in de basis een uitstekende gezinswoning is ontstaan op een fraai perceel en met de nodige mogelijkheden.

In wijk Zeshoeven, aan de zeer rustige Veldstraat gelegen, goed onderhouden, uit- én opgebouwde, twee-onder-één kapwoning met voortuin, lange oprit, mogelijkheid voor een garage, riante, op het zuidoosten gelegen achtertuin, een grote stenen berging, 2 houten bergingen en 2 overkappingen.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1963.
- Perceeloppervlakte is 272 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 412 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 113 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Vaillant HR combi uit 2016.
- Kozijnen zijn grotendeels vervangen en grotendeels v.v. dubbel glas.
- Aanbouw en opbouw zijn volledig geïsoleerd.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit en voortuin is de entree van de woning te bereiken.

In de ontvangsthal is de meterkast, de trapopgang, garderobe, trapkast en het deels betegelde toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken van waaruit direct tevens de woonkamer te bereiken is.

De keuken heeft een nette, rechte opstelling met daarin een koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Een barretje zorgt voor een halfopen afscheiding met de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer heeft een schuifpui aan de achterzijde en een haardkachel ter hoogte van het zitgedeelte. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk- en geschilderde schoonmetselwerk wanden en systeem plafond.

Vanuit de keuken is een ruime bijkeuken te bereiken. Via de bijkeuken en via de schuifpui in de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.

De ruime achtertuin is op het zuidoosten gelegen, heeft een oprit naar de straatzijde en in de tuin staat een stenen berging, 2 houten bergingen en een houten overkapping.

1e VERDIEPING:
De riante overloop heeft een vaste kastenwand en geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer.

De 2 kamers aan de achterzijde hebben beide een dakkapel. 3 kamers hebben een wastafel. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, glasvlies behang wanden en board- en kunststof schroten plafonds.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 3,60 x 2,18 m;
kamer 2 in het midden gelegen 3,60 x 3,47 m;
kamer 3 aan de achterzijde 2,86 x 3,27 m en
kamer 4 aan de achterzijde 3,12 x 3,13 m.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen, is deels betegeld en is v.v. een douche, toilet en wastafel.

2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken met een hoogte van 1,34 m in de nok.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.