• Verkocht

Kreitenmolenstraat 170 5071 BK Udenhout Zeshoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 442 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 april 2022
Verkoopdatum
25 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Halfvrijstaande woning met karakteristieke uitstraling, tuin op het zuidwesten en riante garage/berging. Gelegen aan één van de markantste woonstraten van Udenhout met buurtwinkels en park Ter Roomley op loopafstand. Het schitterende natuurgebied 'De Loonse- en Drunense Duinen' ligt op fietsafstand.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1910 en is nadien meerdere malen verbouwd.
- Perceeloppervlakte is 442 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 607 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 143 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Gehele woning is gedeeltelijk v.v. extra geïsoleerde beglazing, uitgezonderd de "niet-verblijfruimtes".
- Verwarming en warm water worden geleverd via een in ca. 2013 geplaatste Nefit Trendline combiketel.
- Energielabel D.
- Prorail heeft de woning voorzien van geluidswerende voorzieningen en er staan nog verdere geluidsmaatregelen
gepland (
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de woning te bereiken. De ruime ontvangsthal is voorzien van een gebakken tegelvloer en schoonsmetselwerk. U vindt hier de meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar), de trapopgang (meranti houten trap) en de doorgang naar zowel de woonkamer als de bijkeuken.

De bijkeuken biedt toegang tot de was-/CV ruimte en tot de toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje.

De riante woonkeuken is voorzien van een 4-pits gastoestel, afzuigkap, koelkast en een combi-oven/magnetron.
Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming, die als bijverwarming dient.

De L-vormige woonkamer heeft aan de achterzijde een schuifpui en is ingericht met een schouw met (hout)kachel, een sierbalken plafond en schoon metselwerk.

1e VERDIEPING:
De overloop heeft een inbouwkast en geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Één van de slaapkamers heeft een directe doorgang naar de badkamer.

De 3 ruime slaapkamers zijn eenvoudig terug te brengen naar 4 slaapkamers.

De badkamer, aan de achterzijde gelegen, is volledig betegeld en heeft een ligbad, douche, wastafel en toilet.

2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder te bereiken.

BUITENLEVEN:
De voortuin is ingericht met een grasgazon en beukenhaag.

Via een sierhekwerk is er toegang tot de zij- en achtertuin. Deze is volledig bestraat en voorzien van een schansmuur.

In de achtertuin is een houtopslag geplaatst, een extra diepe garage/berging met sectionale deur (met afstandsbediening) en een zelfstandige toegang via een loopdeur. De garage heeft 2 lichtkoepels en is voorzien van een betonnen vloer.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is,  hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.790
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Mansarde dak bedekt met leisteen en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
51 m²
Perceel
442 m²
Inhoud
607 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefitt Trendline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDENHOUT E 3130
Kadastrale kaart
Oppervlakte
442 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
111 m² (13 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.