• Verkocht

Dovenetel 2 5071 HR Udenhout De Kuil

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 527 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 mei 2022
Verkoopdatum
23 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Perfecte locatie... zowel aan de voorzijde, zijkant als achterzijde! De ligging is immers aan de voorzijde aan de zeer rustige woonstraat, aan de rand van woonwijk De Kuil gelegen, vrij en met vrij uitzicht over de groenrijke achterzijde én aan de zijkant aan een groenrijk speelplantsoen.

Uitstekende gebruiksmogelijkheden! Door zowel een slaapkamer en badkamer op de begane grond alsmede (minimaal) 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping, uitstekend geschikt als levensloop bestendige woning, maar ook voor (jonge) gezinnen en minder validen.

Kortom, zo al een aantal kenmerken die zeer aantrekkelijk zijn om voor deze woning te gaan!

Zeer rustige, vrij en fraai gelegen, vrijstaande semi-bungalow met aangebouwde overkapping met lichtstraat, aangebouwde garage met aansluitend de berging, voortuin, zijtuin, oprit en ruime achtertuin met vrij uitzicht over achterliggende tuinen.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1996 / 1997.
- Perceeloppervlakte is 527 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 765 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 165 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Oppervlakte van garage en de aansluitend te bereiken aangebouwde berging bedraagt 29 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een omstreeks 2016 geplaatste Nefit HRC 30 CW5 combi. Onderhoudsbeurt door erkend installateur in april 2022 uitgevoerd.
- Gehele begane grond, m.u.v. de slaapkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Woning is volledig geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas.
- Extern schilderwerk in in 2021 uitgevoerd.
- De woning beschikt over 2 badkamers.
- Tuin is v.v. een grondwaterput en via een pomp wordt de tuin besproeid.
- Platte dakbedekking van de garage en berging is enkele jaren geleden vernieuwd.
- De woning heeft een alarminstallatie.

INDELING:
BEGANE GROND (beton vloer):
Via de voortuin is de entree in het midden van de woning te bereiken. De imposante hal met vide geeft rechts toegang tot de woonkamer en links tot een gang met aansluitend de slaapkamer en badkamer.

In de hal is een garderobe, de meterkast en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein.

Via openslaande deuren is aan de rechterzijde de woonkamer te bereiken. We nemen eerst de route naar links, de gang in met de slaapkamer, een voorraadkast en de badkamer.

De grote slaapkamer, 4,78 x 3,40 m, heeft een schuifpui naar de achtertuin, v.v. een rolluik en is afgewerkt met vloerbedekking, schuurwerk wanden en schuurwerk plafond.

De eveneens ruime badkamer, 2,86 x 3,40 m, ligt aan de overzijde van de slaapkamer, aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. De badkamer heeft een ligbad / whirlpool, dubbele wastafel, wandcloset en douchecabine.

De route vanuit de hal naar rechts geeft toegang tot de living. Deze heeft een met graniet omklede schouw met gashaard en schuifpui en is ruim 40 m² groot. De living is afgewerkt met een travertin vloer, pleisterwerk wanden en schuurwerk plafond. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde de woonkeuken te bereiken.

De keuken van 4,00 x 3,25 heeft een keurige, lichte hoekopstelling met daarin een apothekerskast, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. Aansluitend aan de keuken is een bijkeuken gesitueerd met daarin een (2e) aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, maar tevens vanuit de slaapkamer via de genoemde schuifpui en via de woonkamer, eveneens via een schuifpui. Vanuit de woonkamer is eerst een aangebouwde overkapping met fraaie lichtstraat en ingebouwde heater te bereiken. Deze overkapping geeft een uitstekende mogelijkheid tot een structurele aanbouw van de woning.

Vanuit de overkapping is er toegang tot de aangebouwde garage. De garage is in spouw uitgevoerd is 7,50 m lang en 2,70 m breed. In de garage is er toegang tot de aangebouwde, eveneens in spouw uitgevoerde, berging. Garage / berging is v.v. verwarming, wateraansluiting en elektra.

De ruime achtertuin geeft aan de achterzijde vrij uitzicht over een groenrijke slootpartij en openbaar gazon. De tuin is op het westen gelegen, derhalve zonrijk met de middag en avondzon en heeft een grootte van 17,50 m diep en 17,20 m breed. Een zijtuin van een kleine 3 meter breed, geeft weer toegang tot de straatzijde.

1e VERDIEPING (beton vloer):
De T-vormige overloop met vide en dakkapel, geeft zicht op de ondergelegen ontvangsthal. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de 2e badkamer te bereiken.

De 2e badkamer is volledig betegeld, heeft de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en is v.v. een wandcloset, wastafel en douchecabine.

De grootste slaapkamer geeft een eenvoudige mogelijkheid om deze nog te splitsen in 2 kamers. Deze kamer is afgewerkt met een eiken planken vloer, schuurwerk wanden en gipsplaten plafond. In de schuinte van de kap zijn knieschotten gemaakt t.b.v. bergruimte. Aan de achterzijde is een Velux dakvenster geplaatst.

De 2 overige kamers zijn v.v. vloerbedekking en verder eveneens afgewerkt met schuurwerk wanden en gipsplaten plafonds. Beide kamers hebben een Velux dakvenster. In één van de kamers is de CV-installatie geplaatst en deze kamer heeft tevens de vlizotrap naar de 2e verdieping.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de rechterzijde gelegen en gesitueerd over de volle lengte: 6,63 x 4,73 m;
kamer 2 aan de achterzijde gelegen: 4,80 x 3,25 m;
kamer 3 aan de achterzijde gelegen en v.v. CV en vlizotrap: 4,80 x 3,38 m.

2e VERDIEPING (houten vloer):
Riante bergzolder met 3 compartimenten over de volle breedte van het perceel en een hoogte van 1,50 m.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.091
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
527 m²
Inhoud
765 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDENHOUT F 5148
Kadastrale kaart
Oppervlakte
527 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
301 m² (17,5 meter diep en 17,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Lemmens Makelaardij

Bel 013-5432224

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.