Slimstraat 81 5071 EH Udenhout Zeshoeven

Uitstekend onderhouden en gemoderniseerde 2-onder-1 kap woning met garage/berging, diepe oprit voor meerdere auto's en fantastische tuin. De woning ligt op een riant perceel, van maar liefst 553 m2, aan één van de mooiste straten van Udenhout binnen een beschermd stads/dorpsgezicht.

KENMERKEN:
- bouwjaar 1982
- perceeloppervlak 553 m²
- woonoppervlak 143 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*
- inhoud 494 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*
- gemoderniseerde badkamer
- nieuwe combiketel (Remeha 2021)
- 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e
- uitgebouwd met een tuinkamer/serre
- instapklaar
- snelle oplevering mogelijk
- riant perceel met diepe achtertuin (ca. 30m)
- gelegen aan een fraaie woonstraat binnen beschermd stads/dorpsgezicht

BEGANE GROND:
Entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobe, vernieuwde meterkast (10 groepen + aardlekschakeling) en een toiletruimte met vrij-hangend toilet en fontein.

L-woonkamer met een schuifpui. De uitgebouwde tuinkamer beschikt eveneens over een schuifpui en de vloer is afgewerkt met tegels.

Doorloop naar de keuken, deze beschikt over een oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

De woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met een laminaat vloer, het toilet en de tuinkamer zijn voorzien van een tegelvoer, de gehele begane grond (m.u.v. de hal) heeft stucwerk wanden- en plafonds.

1e VERDIEPING (betonnen vloer):
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk (3,06m x 4,82m), (3,20m x 3,79m) en (3,25m x 3,06m) groot.

De geheel gemoderniseerde badkamer is ingericht met een inloop stortdouche met infrarood straling, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een vrij-hangend toilet en een designradiator.

De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, het schoon metselwerk op de overloop is geschilderd en de wanden- en plafonds op de slaapkamers zijn gestuukt.

Vaste trap naar 2e verdieping.

2e VERDIEPING (houten vloer):
Riante, open zolderruimte met dakraam. Hier bevindt zich tevens de combiketel opstelling (Remeha uit 2021).
De mogelijkheid bestaat om deze verdieping op te splitsen in een voorzolder en een, nog te realiseren, zolderkamer.

BUITEN:
Voortuin:
Ruime voortuin met plantenborders. Diepe oprit naar de garage, waardoor er ruimte is voor meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

Achtertuin:
Fantastische, diepe achtertuin met terrasopstelling, grasgazon en plantenborders. Ook staat hier de garage (in spouw) met aangebouwde berging. De garage heeft een op afstand bedienbare deur.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.