• Verkocht

Wilgenlaan 9 5071 CA Udenhout Zeshoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 343 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 juni 2022
Verkoopdatum
2 augustus 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Instapklaar is hier ook echt instapklaar....

Als we zeggen dat de laatste afwerkingen net klaar zijn, dan mogen we wel stellen dat alles hier zeer recent compleet verbouwd is, gerenoveerd is en gemoderniseerd is.... juist, instapklaar dus!

We hebben zomaar een willekeurig wensenlijstje van een zoeker losgelaten op deze woning en dan komen we tot de conclusie dat deze woning aan heel wat gemiddelde wensen / eisen voldoet:

- Geen aanpassingen, verbouwingen.... zeker niet nodig.
- Veel slaapkamers..... Check, het zijn er maar liefst 5.
- Mooie locatie..... Check, heel rustig gelegen en alleen bestemmingsverkeer en toch dicht bij alle voorzieningen.
- Goede kozijnen.... Check, rondom nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen van Kozion.
- Garage zou ook wel fijn zijn..... Helaas, 1 garage kunnen we niet bieden, het zijn er zelfs 2!
- Oprit..... Check en wel voor meerdere auto's
- Overkapping / luifel / veranda..... Jazeker, een aangebouwde aluminium gecoate, afgesloten veranda cq tuinkamer aan de woning.
- Vaste trap naar de zolder.... Ook dat, vernieuwd zelfs met 2 bamboe houten trappen en alle verdiepingsvloeren van beton, altijd fijn.
- Recente badkamer, keuken en toilet...... Badkamer is in 2016 gemoderniseerd en vernieuwd, keuken in 2020 en toilet in 2020.
- Haard..... Echt wel, in het zitgedeelte zit een veel gebruikte, afgesloten en vernieuwde Barabas houthaard.
- Verwarming..... Kwalitatief goede Nefit combi die ca. 14 jaar oud is en dus technisch en economisch nog uitstekend functioneert.
- En ja, het liefst een grote tuin..... Dat gaat hier zeker lukken op een perceel van maar liefst 343 m² en recent ook nog heringericht en aangeplant.

Kortom, een compleet met smaak gemoderniseerde en verbouwde, veelzijdige, ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een kapwoning met een ruime voortuin, zeer grote oprit, eigen poort naar de achtertuin, afgesloten carport / garage, garage, ruim bemeten, heringerichte achtertuin én een gepoedercoate aluminium overkapping aan de woning.

Overige KENMERKEN:
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1977, maar afgelopen jaren dus aanzienlijk verbouwd.
Woonoppervlakte bedraagt 139 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
Inhoud van de woning liegt er ook niet om: 502 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
Perceeloppervlakte is dus 343 m².
De woning is volledig geïsoleerd en volledig v.v. dubbel glas, grotendeels HR++ glas.
Ca. 10 jaar geleden is de woning nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen met verdiepte profielen.
Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit Ecomline HR CV combi uit 2008.
Begane grond heeft tevens vloerverwarming.
Alle gas-, water- en elektraleidingen zijn vervangen in de woning.
De voorzijde begane grond is v.v. zonwering (uitvalscherm), achterzijde 1e verdieping is v.v. sunscreens.

INDELING:
BEGANE GROND:
De woning heeft een nieuw aangelegde, riante voortuin met terras en nieuwe erfafscheiding. Via de oprit is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken. In de hal is een kastenwand, de meterkast en het gepleisterde toilet met Villeroy en Boch wandcloset en fontein.

Vanuit de hal en nieuw geplaatste zwart stalen toegangsdeur is er toegang tot de L-vormige woonkamer. De kamer is 40 m² groot en heeft het zitgedeelte aan de achterzijde (tuingericht) en het eetgedeelte aan de voorzijde.

De keuken is eveneens ruim met 10 m² en is v.v. een volledig vernieuwde, U-vormige, strak moderne keukenopstelling met Quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging (afvoer naar buiten), vriezer, riante koelkast en stoomoven. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad.

Het zitgedeelte van de woonkamer is v.v. een, eveneens nieuw geplaatste, Barabas houthaard. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de aan de woning gebouwde, gepoedercoate, aluminium overkapping / serre (tuinkamer). Deze is betegeld met dezelfde 90 x 90 tegelvloer als in de woonkamer, v.v. een heater en zonwering aan de binnenzijde.

De begane grond is afgewerkt met een 90 x 90 keramische tegelvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

De nieuw ingerichte achtertuin is op het noordoosten gesitueerd en heeft altijd zon. In de tuin is toegang tot de garage. Een poort geeft toegang tot de oprit en afgesloten carport. De carport is afgesloten en daarvoor eveneens te gebruiken als (2e) garage.

1e VERDIEPING:
Via de nieuwe trap in de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. Om verlies van warmte te voorkomen is een afgesloten tochtportaal gerealiseerd met een in 2022 nieuw geplaatste, zeer fraaie, zwart stalen pui. In het tochtportaal is een doorlopende trap naar de 2e verdieping.

De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

1 van de 4 kamers is nu in gebruik als waskamer. De beide kamers aan de voorzijde hebben bergruimte in de schuinte van de kap.

Kamers hebben de volgende afmetingen:
Kamer 1 aan de voorzijde 212 x 340 cm
Kamer 2 aan de voorzijde 244 x 288 cm
Kamer 3 aan de achterzijde 342 x 355 cm
Kamer 4 aan de achterzijde 300 x 290 cm

De gehele verdieping is afgewerkt met een nieuw geplaatste vloerbedekking, pleisterwerk- en moderne behang wanden en pleisterwerk plafonds.

De badkamer is gemoderniseerd, volledig betegeld en heeft een riante inloopdouche, een design radiator en een wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:
Grote, eveneens volledig gerenoveerde en gemoderniseerde zolderruimte, via vaste trap te bereiken.

De overloop / voorzolder is v.v. afgetimmerde bergruimte en fraai afgewerkte de CV-ruimte. Vanuit de voorzolder is de zolderkamer te bereiken.

Deze kamer, met airco, heeft een verhoogde dakkapel en eveneens afgetimmerde bergingen in de schuinte van de kap en de wanden zijn v.v. pleisterwerk. Schuinte van de kap is afgewerkt met een strak systeem plafond.

De gehele verdieping heeft nieuw gelegde vloerbedekking.

Kortom.... de foto's spreken voor zich en de intro van deze tekst zegt niets teveel als instapklaar hier ook echt instapklaar is!

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.417
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 489.500 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
343 m²
Inhoud
502 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDENHOUT F 4109
Kadastrale kaart
Oppervlakte
343 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
108 m² (11,76 meter diep en 9,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.